Дело № 2-930/2023 31 мая 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2022-007719-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ПОЛЕЖАЕВСКИЙ ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО1 является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (т. 1 л.д. 34).

Управление многоквартирным домом <адрес> до сентября 2022 года осуществляло Товарищество собственников жилья «Полежаевский парк» на основании протокола №1/2016 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и протокола заседания Правления ТСЖ «Полежаевский парк» (т. 1 л.д. 29-32, 207).

Истец - Товарищество собственников жилья «Полежаевский парк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и первоначально просили: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2018 года по июль 2022 года в размере 160413 рублей 22 копейки (т. 1 л.д. 5-8).

В обоснование заявленных требований ТСЖ ссылается на то, что ответчик является собственником <адрес> ТСЖ осуществляет управление указанным многоквартирным домом. За период с октября 2018 года по июль 2022 года ответчик не надлежащим образом и не в полном объеме исполняла свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

В предварительном судебном заседании 31.05.2023 года представителем истца после предъявления ответчиком возражений с ходатайством о применении пропуска срока исковой давности, представлено очередное уточненное исковое заявление, с учетом приятия судом которого, просила: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 20.09.2019 года по 20.09.2022 года в размере 124034 рубля 02 копейки (т. 1 л.д. 231-233).

В 2023 году гражданскому делу №2-6381/2022 присвоен №2-930/2023.

Истец – ТСЖ «Полежаевский парк» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в связи с неоплатой ответчиком коммунальных платежей. Также указывала, что на сегодняшний день ТСЖ «Полежаевский парк» является банкротом, назначен конкурсный управляющий, ссылалась на то, что с управляющей организации взысканы денежные средства по искам ГУП «Водоканал» и ПАО «ТГК-1», однако на сегодняшний день задолженность не погашена в виду отсутствия денежных средств, которые не оплатили собственники жилых помещения, в связи с чем, просят взыскать с ответчика задолженность за период обслуживания дома ТСЖ «Полежаевский парк».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 68-71, 224-226), не оспаривала, что истцом ей оказывались услуги, однако оказанные услуги ею оплачены не были, подтвердила невозможность предоставления доказательств оплаты коммунальных платежей, по причине того, что оплата коммунальных платежей в спорный период ею не производилась. Также пояснила, что оплату не производила по причине того, что, по ее мнению, ТСЖ «Полежаевский парк» не имели права осуществлять свою деятельность в спорный период.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст.56ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ч. 1 ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

ТСЖ «Полежаевский парк» обеспечивало в спорный период предоставление коммунальных услуг жителям, содержание, обслуживание и ремонт дома на основании протокола №1/2016 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и протокола заседания Правления ТСЖ «Полежаевский парк» (т. 1 л.д. 207).

01.04.2017 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ООО «ПКФ «Петро-Васт» был заключен договор на оказание комплекса услуг, связанных с удалением (вывозом) отходов потребления (т. 2 л.д. 40-51).

06.09.2017 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и АО «ПСК» был заключен договор энергоснабжения № 78020000305734 (т. 1 л.д. 163-173, т. 2 л.д. 18-39).

20.11.2017 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ПАО «ТГК №1» был заключен договор теплоснабжения № 50047 (т. 1 л.д. 173-188, т. 2 л.д. 2-17).

01.03.2018 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ООО «Л-ТВ» был заключен Договор № 1093 по техническому обслуживанию и проведению ремонтно-восстановительных работ системы домофонии и автоматики распашных ворот (т. 1 л.д. 189-190, т. 2 л.д. 78-81).

02.04.2018 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ООО «Штейн Сервис» был заключен договор на обслуживание № 004-18.13-С на комплексное техническое обслуживание 10 лифтов (т. 1 л.д. 191-200, т. 2 л.д. 58-77).

05.07.2018 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» было заключено Соглашение №1 к договору от 09.09.2016 года № 15-027984-ЖФ-ВО водоотведения (т. 1 л.д. 201-202, т. 2 л.д. 52-54).

05.07.2018 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» было заключено Соглашение №1 к договору от 09.09.2016 года № 15-027984-ЖФ-ВС водоотведения (т. 1 л.д. 203-204, т. 2 л.д. 55-57).

24.09.2021 года между ТСЖ «Полежаевский парк» и ООО «ТЕЛЬМАН-ГРУПП» был заключен договор № 3/П о выполнении работ по установке дверных и металлических блоков (т. 1 л.д. 205-206, т. 2 л.д. 82-85).

Из материалов дела следует, что за период с 20.09.2019 года по 20.09.2022 года ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 124034 рубля 02 копейки.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено. Более того, ответчик в судебном заседании подтвердила, что оплату жилищных и коммунальных услуг за спорный период не производила по личным мотивам.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в настоящее время деятельность ТСЖ «Полежаевский парк» прекращена, поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ТСЖ «Полежаевский парк» не прекращена.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, требования истца основаны на нормах действующего законодательства – ст.ст. 209, 210, 682 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 39, 153-158 ЖК РФ, подтверждены представленными письменными доказательствами (л.д. 14,15,16,22,23,55,56) и ответчиком не оспорены.

Учитывая, что ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 20.09.2019 года по 20.09.2022 года в размере 124034 рубля 02 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл. 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, перечень которых, изложенный в процессуальной норме, не является исчерпывающим.

Общий размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 3680 рублей 68 копеек.

Ответчиком была произведена оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей и представлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (т. 1 л.д. 9), с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Однако, поскольку определением суда от 12.10.2022 года Товариществу собственников жилья «Полежаевский парк» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску ТСЖ «Полежаевский парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до вынесения судом решения по настоящему делу, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1680 рублей 68 копеек (3680 рублей 68 копеек – 2000 рублей).

На основании изложенного, ст.ст. 30, 31, 36, 39, 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 59, 60, 68, 88, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ПОЛЕЖАЕВСКИЙ ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, в пользу ТСЖ «Полежаевский парк» (<адрес> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124034 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 126034 (сто двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-930/2023.