Дело № 2-261/2025

67RS0008-01-2025-000059-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований они указали о том, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2018 являются собственниками (по 1/5 доли каждый) квартиры, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: №002, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>. Собственником спорной квартиры также является ФИО8, умерший 21.08.2023. До настоящего времени никто надлежащим образом не вступил в права наследования на принадлежащую наследодателю долю. Указанный объект недвижимости они приобрели у ФИО5 и ФИО6 за счет личных денежных средств в размере 14 674 руб. и средств материнского капитала в размере 452 026 руб. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №002, выданный 23.12.2011, а также за счет денежных средств областного бюджета в виде денежной выплаты в размере 163 300 руб. на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 №002, выданный 09.12.2011. Денежные средства в счет оплаты стоимости покупаемой ими квартиры должны были поступить на лицевой (расчетный) счет Продавца – ФИО5 №002 в ПАО Сбербанк путем безналичного перечисления в срок, предусмотренный Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также в срок, предусмотренный областным законом №002-З от 28.02.2008 г. «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области». Поскольку расчет с ответчиками (продавцами) на момент подписания договора купли-продажи в полном объеме произведен не был, одновременно с регистрацией права собственности регистрирующим органом производилась регистрация обременения (ипотеки) на квартиру в пользу продавцов. 05.06.2018 ГУ - Управлением пенсионного фонда РФ в Ярцевском районе Смоленской области) было произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала от 28.10.2022, а также в установленные договором сроки ответчикам были перечислены средства из областного бюджета в виде денежной выплаты в размере 163 300 руб. Указанный факт свидетельствует о надлежащем исполнении ими в полном объеме взятого на себя обязательства по оплате стоимости купленной квартиры. В связи с тем, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 14.04.2018 фактически были прекращены в силу их надлежащего исполнения, а, следовательно, также прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору. Указанный факт окончательного расчета свидетельствует о надлежащем исполнении в полном объеме взятого на себя обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимости, таким образом, подлежит прекращению все ограничения в отношения приобретаемых объектов недвижимости. После смерти ФИО8 они не могут в установленном законом порядке вступить в права наследования на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, так как обременение в отношении спорного объекта недвижимости не снято.

Просят суд:

- снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: №002, расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес>, исключив запись за № №002-67/004/2018-8 от 24.04.2018 г. из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом (л.д.37), ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против заочного производства (л.д.5 оборотная сторона).

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом (л.д.60, 61, 63), ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражали против вынесения заочного решения суда (л.д.5 оборотная сторона).

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в.о., действующий на основании доверенности от 23.12.2024 (л.д.21) в судебное заседание не явился, ходатайств суду не представил.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом (л.д.58, 59), ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом (л.д.38), ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия. В ходатайстве также указал о том, что по состоянию на 31.01.2025 в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером: №002, площадью 30, кв.м, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2018. В отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об ограничении и обременении прав (ипотека в силу закона) от 24.08.2018 №002. По договору купли-продажи от 14.04.2018 залогодержателями являются ФИО5, ФИО6, а залогодателями - ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 По существу заявленных требований Управление выразило отсутствие своей заинтересованности, поскольку является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов (л.д.43).

При таких обстоятельствах, соответствии со ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке, рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что 14.04.2018 между ФИО5, действующей от себя и от имени ФИО6 (продавцы) и ФИО8, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор (№<адрес>2) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> (л.д.6-7).

На основании п.3 договора купли-продажи квартира по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> продается за 630 000 руб.

Согласно п.4 расчет между сторонами производится следующим образом (л.д.6 оборотная сторона):

- сумма в размере 452 026 руб. покупатель оплачивает путем безналичного перечисления денежных средств через Пенсионный Фонд РФ из средств материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №002, выданный 23.12.2011 ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Ярцевском районе Смоленской области на имя ФИО1, после государственной регистрации настоящего договора в сроки, предусмотренные ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на счет №002 на имя ФИО5,

- сумма в размере 163 300 руб. покупатель оплачивает путем безналичного перечисления денежных средств через Департамент Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал: серия ОМСК-67 №002, выданным 09.12.2011 Департаментом Смоленской области по социальному развитию на имя ФИО1, после регистрации настоящего договора в сроки, предусмотренные областным законом №002 от <дата> «О дополнительных мерах поддержки семей имеющих на территории Смоленской области», на счет №002 на имя ФИО5;

- сумму в размере 14 674 руб. покупатели перечислили на счет 40№002 на имя ФИО5

В силу п.5 покупатели (ФИО8, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4) приобретают право собственности в равных долях каждому на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.6 оборотная сторона)

Как следует из материалов дела, 24.04.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру, а именно: 1/5 доля в праве общей долевой собственности ФИО8 (номер государственной регистрации: №002-67/004/2018-3); 1/5 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 (номер государственной регистрации: №002-67/004/2018-4); 1/5 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 (номер государственной регистрации: №002-67/004/2018-5); 1/5 доля в праве общей долевой собственности ФИО3 (номер государственной регистрации: №002-67/004/2018-6); 1/5 доля в праве общей долевой собственности ФИО4 (номер государственной регистрации: №002-67/004/2018-7) (л.д.8 оборотная сторона, 30-32), а также 24.04.2018 регистрация ипотеки в силу закона на указанную квартиру (номер регистрации №002-67/004/2018-8) (л.д.8 оборотная сторона).

Согласно информации, представленной ОСФР по Смоленской области средства материнского (семейного) капитала (материнский (семейный) капитал МК-4 №002 от 23.12.2011) в сумме 452 026 руб. направлены Отделением на оплату приобретаемого жилого помещения платежным поручением №002 от 05.06.2018 (л.д.47, 54).

По сведениям Министерства социального развития Смоленской области денежные средства в размере 163 300 руб. (сертификат серии ОМСК-67 №002 на областной материнский (семейный) капитал) были перечислены Департаментом 10.08.2018 на оплату договора приобретения жилого помещения от 14.04.2018 на банковские реквизиты продавца квартиры – ФИО5 (л.д.56).

Таким образом, договор купли-продажи от 14.04.2018 между ФИО5, действующей от себя и от имени ФИО6 (продавцы) и ФИО8, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 (покупатели) фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателей, право собственности зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцами.

Поскольку 21.08.2023 ФИО8 умер (л.д.14), с исковым заявлением в Ярцевский городской суд Смоленской области обратились ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4

До настоящего времени обременение в отношении спорной квартиры в пользу продавцов не отменено (л.д.9-12, 30-31).

При таких обстоятельствах, поскольку в силу п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное обращение залогодателей и залогодержателей-продавцов по договору, а последние уклоняются от подачи такого заявления, что препятствует истцам в осуществлении их прав, учитывая также то, что истцами были исполнены денежные обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ими по договору купли-продажи от 14.04.2018 недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем ипотека прекращается, запись об ипотеке, зарегистрированная в отношении квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации залога в силу закона № №002-67/004/2018-8 от 24.04.2018 в отношении квартиры, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: №002, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025