ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Грушко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1443/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-002483-21) по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Тулаэлектропривод» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 26 ноября 2024 года. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет 08 апреля 2025 года, право собственности зарегистрировано 08 апреля 2025 года. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, по вышеуказанному адресу, принадлежащем ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на пожизненное наследуемое владение № от 05 декабря 1992 года. После того как гараж был поставлен на кадастровый учет выяснилось, что он выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен.
С целью установления площади и местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения кадастровых работ, в результате которых было установлено, что площадь принадлежащего ему земельного участка, в границах существующих уже более 15 лет, составляет 32 кв.м, что противоречит сведениям содержащимся в ЕГРН.
Здание гаража согласно ЕГРН имеет площадь 27,5 кв.м, а следовательно, при определении площади земельного участка, на котором он расположен допущена ошибка. Полагает, что расхождение в площади произошло в виду того, что замеры гаража производились по внутренней площади, а не по площади застройки.
Управлением Росреестра по Тульской области, в ответе на его обращение о внесении сведений о местоположении принадлежащего ему участка было отказано, в связи с тем, что площадь уточняемого участка увеличивается на 8 кв.м., то есть более чем на 10%, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.
Отмечает, что является членом ГСК «Тулаэлектропривод», пай им был выплачен, а следовательно, с указанной даты он приобрел право собственности на гараж и на земельный участок, на котором он расположен и необходим для его использования.
Данные обстоятельства препятствуют истцу во внесении в ЕГРН достоверных сведений о границах и площади принадлежащего ему земельного участка.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).
Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», и построенного на нем гаража с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-19).
Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, границы указанного земельного участка не определены.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 26 ноября 2024 года, был подготовлен межевой план. При его подготовке использованы картографические материалы (планшет 04-04-А-б, сьемка 1993 года).
Как следует из заключения кадастрового инженера, уточняемый земельный участок существует в данных границах на протяжении более 15 лет, о чем свидетельствуют здание гаража (участок сформирован в 1992 году).
Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 32 кв.м., что не соответствует значению площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - 24 кв.м. Расхождение составило 8 кв.м.
Исправление ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что здание гаража зарегистрировано в ЕГРН с координатами, по которым площадь составляет 27,5 кв.м, иначе здание гаража выходит за пределы земельного участка.
На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования (для использования под гараж) не установлены.
По границе н2-н3 граница земельного участка закреплена внешними стенами объекта капитального строительства (гаража) и граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют в ЕГРН, по границе н3-н4 граница земельного участка закреплена внешними стенами объекта капитального строительства (гаража) и граничит с земельным участком с КН №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н4-н1, н1-н2 границы закреплены внешними стенами объекта капитального строительства (гаража) и граничит с землями общего пользования гаражного кооператива «Тулаэлектропривод», сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" обязательному согласованию местоположение границ земельных участков с интересованными лицами подлежит в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие растровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, введения о которых внесены в единый государственный кадастр недвижимости. Таким образом, на сновании п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности", если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном настоящим законом, не проводится.
Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке с заинтересованными лицами, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спора относительно фактических границ местоположения вышеуказанного земельного участка не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН, копией свидетельства на пожизненное наследуемое владение; схемой расположения земельных участков в ГСК «Тулаэлектропривод», межевым планом на земельный участок от 26 ноября 2024 года.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший в момент возникших спорных отношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Однако, согласно ст. 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавший на момент возникновения спорных отношений, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст. 47).
Как установлено в судебном заседании, после возведения гаража, истец ФИО3 владел гаражом, построенным в 1993 году, и земельным участком, на котором расположен гараж, более 15 лет. Истец оплачивает налоги, полностью выплатил пай и использует гараж по назначению, в течение указанного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на земельный участок.
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 32 кв. м. Разница между площадью данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактической площадью составила 8 кв. м. Спора относительно фактических границ местоположения вышеуказанного земельного участка, а так же относительно его площади не имеется.
Установленные судом обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела и подтверждены межевым планом кадастрового инженера ФИО1 и ее заключением.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 к ГСК «Тулаэлектропривод» о признании за ним права собственности на земельный участок большей площадью и установлении границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек:
Х
Y
750367,97
259405,76
750370,09
259399,97
750374,99
259401,77
750372,86
259407,56
750367,97
259405,76
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Волков