Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровым номером 91:01:055001:38, принадлежащим субъекту федерации – городу федерального значения Севастополь и земельным участком с кадастровым номером 91:01:055001:38, принадлежащим ФИО1; исключить из земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:38, находящимся в государственной собственности субъекта РФ – города Севастополя, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, квартал 3, выдел 14, квартал 10, выделы 1, 3, 4, Чернореченского участкового лесничества, контур земельного участка, принадлежащего ФИО1, с координатами в части, относящейся к земельному участку, расположенному по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 9300 кв. м., с кадастровым номером 91:01:055001:13, со следующими координатами, установленным в Едином государственном реестре недвижимости:
Х1 – 4923166.43 Y1 – 4396939.61
Х2 – 4923166.39 Y2 – 4396938.74
Х3 – 4923171.96 Y3 – 4396922.99
Х4 – 4923157.74 Y4 – 4396873.08
Х5 - 4923207.75 Y5 – 4396856.59
Х6 - 4923216.89 Y6 – 4396889.89
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:13, который согласно сведениям ЕГРН имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 91:01:055001:38, находящимся в государственной собственности города Севастополя. Право собственности истца на уточняемый земельный участок возникло в 2010 году, что подтверждается государственным актом, государственный кадастровый учет осуществлен 05.02.2015г., по состоянию на указанную дату в ЕГРН отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:055001:38, границы уточняемого земельного участка установлены в соответствиями с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 9300 кв.м., с кадастровым номером 91:01:055001:13.
Право собственности на земельный участок возникло на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, истцу выдан государственный акт серии ЯИ № Главным управлением Госкомзема в г.Севастополе 16.02.2010г.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Следовательно, право собственности истца на земельный участок возникло до введения на территории города Севастополя в действие законодательства Российской Федерации и на сегодняшний день является юридически действительным.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 91:01:055001:38, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, квартал 3, выдел 14, квартал 10, выделы 1,3,4 Чернореченского участкового лесничества, площадью 49016 кв.м., находящийся в собственности города федерального значения Севастополя поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.
Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок с кадастровым номером 91:01:055001:38 и, как следует из обстоятельств дела, при его постановке границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка истца учтены не были. В результате чего, как установлено, земельный участок истца имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым номером 91:01:055001:38.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что предусмотрено частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения (часть 2 статьи 8 Закона).
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (часть 1 статьи 11.10 ЗК РФ).
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является исполнительным органом государственной власти Севастополя, осуществляющим в числе прочего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, на территории города Севастополя в рамках, переданных по Соглашению, заключенному между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Правительством Севастополя.
В силу положений статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образование объекта недвижимости.
В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (п.5 ст. 15 Закона о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:055001:38, имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым номером 91:01:055001:13. При этом установлено, что земельный участок истца на кадастровый учет поставлен ранее и расположен в координатах характерных точек:
Х1 – 4923166.43 Y1 – 4396939.61
Х2 – 4923166.39 Y2 – 4396938.74
Х3 – 4923171.96 Y3 – 4396922.99
Х4 – 4923157.74 Y4 – 4396873.08
Х5 - 4923207.75 Y5 – 4396856.59
Х6 - 4923216.89 Y6 – 4396889.89
Согласно с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:
техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;
реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.
В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
При указанных обстоятельствах в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:38, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 3, выдел 14, квартал 10, выделы 1,3,4 Чернореченского участкового лесничества, площадью 49016 кв.м.
Суд полагает, что, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего истцу, его нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:38, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, квартал 3, выдел 14, квартал 10, выделы 1,3,4 Чернореченского участкового лесничества, площадью 49016 кв.м., собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, контур земельного участка расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 9300 кв. м., с кадастровым номером 91:01:055001:13, со следующими координатами, установленным в Едином государственном реестре недвижимости:
Х1 – 4923166.43 Y1 – 4396939.61
Х2 – 4923166.39 Y2 – 4396938.74
Х3 – 4923171.96 Y3 – 4396922.99
Х4 – 4923157.74 Y4 – 4396873.08
Х5 - 4923207.75 Y5 – 4396856.59
Х6 - 4923216.89 Y6 – 4396889.89
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:38, принадлежащего субъекту федерации – городу федерального значения Севастополь, и земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:13, принадлежащего ФИО1
Исключить из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 91:01:055001:38, находящимся в государственной собственности субъекта РФ – города Севастополя, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, квартал 3, выдел 14, квартал 10, выделы 1, 3, 4, Чернореченского участкового лесничества, контур земельного участка, принадлежащего ФИО1, с координатами в части, относящейся к земельному участку, расположенному по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 9300 кв. м., с кадастровым номером 91:01:055001:13, со следующими координатами, установленным в Едином государственном реестре недвижимости:
Х1 – 4923166.43 Y1 – 4396939.61
Х2 – 4923166.39 Y2 – 4396938.74
Х3 – 4923171.96 Y3 – 4396922.99
Х4 – 4923157.74 Y4 – 4396873.08
Х5 - 4923207.75 Y5 – 4396856.59
Х6 - 4923216.89 Y6 – 4396889.89
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:055001:38 в части сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:055001:13 без заявления собственника.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Просолов