Решение по делу № 2-561/2023 от 13.02.2023

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе

председательствующего судьи ФИО14

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО4,

представителей ответчика Администрации <данные изъяты>

по доверенности ФИО5, ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации *** *** об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к администрации *** ***, указывая, что на основании свидетельств o праве на наследство по завещанию от **.**.** им принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м, c местоположением: ***, г. Железногорск, *** видом разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство.

На данном земельном участке находится часть жилого дома с хозяйственными строениями c кадастровым номером № ***, площадью 75,1 кв.м с местоположением: ***, ***, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере по 9/50 доли каждому.

B результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка c кадастровым номером № ***, которая составила 487 кв.м. Также было установлено, что фактически земельный участок истцов по координатам характерных точек располагается в кадастровом квартале № *** и пересекает границы земельного участка из категории земель населенных пунктов c кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м с местоположением: *** ***, *** c видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Согласно

выписки из ЕГРН от **.**.** сведения o зарегистрированных правах на данный земельный участок — отсутствуют.

Площадь наложения земельного участка истцов с кадастровым номером № *** c земельным участком № *** составила 487 кв.м.

Кроме того, установлено, что другая часть жилого дома c хозяйственными строениями c кадастровым номером № ***, площадью 75,1 кв.м. c местоположением: ***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 8/50 доли ФИО14 и ФИО13. в размере 15/50 доли.

Данная часть жилого дома расположена на смежном земельном участке из категории

земель населенных пунктов c кадастровым номером № ***, площадью 253 кв.м, c местоположением: ***, г. Железногорск, *** c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 в размере 1/3 доли и ФИО13 в размере 2/3 доли.

Таким образом, установлено, что в границы земельного участка c кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м. c местоположением: ***, ***, *** входят ранее учтенные земельные участки c кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м, c местоположением: ***, *** *** c кадастровым номером № ***, площадью 253 кв.м, c местоположением: ***, ***, ***, которые принадлежат на праве общей долевой собственности истцам и ФИО14 и ФИО13

В сведениях ЕГРН земельный участок под домовладением c кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: ***, г. Железногорск, *** состоит на кадастровом учете дважды, т.е. общим замежеванным участком и по отдельности под каждой частью жилого дома.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с требованием об исключении сведений о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного, просят суд исключить из ЕГРН сведения o земельном участке c кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м c местоположением: ***, *** видом разрешенного использования – для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации *** *** по доверенности ФИО5, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что Администрация *** является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у спорного земельного участка имеется собственник ФИО1, которой согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования.

3-и лица Управление Росреестра по <данные изъяты>, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельств o праве на наследство по завещанию от **.**.** ФИО10, ФИО11, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м, c местоположением: ***, ***, *** видом разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.** (л.д.15,16,17).

Также в судебном заседании установлено, что другая часть жилого дома c хозяйственными строениями c кадастровым номером № ***, площадью 75,1 кв.м c местоположением: ***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 в размере 4/25 доли и ФИО13. в размере 8/25 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. (л.д.18-20)

Указанная часть жилого дома, принадлежащая ФИО14 и ФИО13, которые являются 3-ми лицами по делу, расположена на смежном земельном участке из категории земель населенных пунктов c кадастровым номером № ***, площадью 253 кв.м, c местоположением: ***, ***, *** c видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2022г. данный земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 размере 1/3 доли и ФИО13 в размере 2/3 доли (л.д. 27-30).

Истцы по делу с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка обратились в ООО «<данные изъяты>».

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, ***, в данных границах существует пятнадцать и более лет, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю № *** от **.**.**, который содержит план границ земель № ***; граница земельного участка закреплена на местности искусственными объектами (забор, межа). На земельном участке расположен объект капитального строительства – часть жилого дома с кадастровым номером № ***, **.**.** года постройки. Фактическая площадь земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, составила 487 кв.м, что на 35 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН. Также было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, было установлено, что в сведениях ЕГРН содержатся сведения в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, также в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, которые полностью входят в границы земельного участка № ***, что свидетельствует о двойном учете земельных участков.

В судебном заседании представителями ответчика Администрации *** *** указанные обстоятельства не оспаривались.

Из представленных представителями Администрации *** *** выписок из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов № *** от **.**.** следует, что за ФИО6, проживающим по адресу: *** закреплен земельный участок в собственность в размер 385 кв.м, и за ФИО7, проживающим по адресу: ***, закреплен земельный участок в собственность в размере 300 кв.м.

Согласно решению <данные изъяты> <данные изъяты> от **.**.** истцы по данному делу обращались в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № ***, расположенного по адресу: ***, ***. Из указанного решения следует, что ФИО8 умер **.**.**, а наследником его имущества по завещанию стала его супруга ФИО9, а затем после её смерти указанный жилой дом и земельный участок под ним по наследству перешли к истцам по данному делу.

Из выписки из ЕГРН от **.**.**, представленной суду представителями Администрации *** Курской области усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, ***, площадью 768 кв.м предоставлен ФИО1 в постоянное бессрочное пользование.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым делом № *** от **.**.** по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, ***.

Однако, судом установлено, что ФИО1, **.**.** года рождения, умерла **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти № *** от **.**.**, сделанной Отделом ЗАГС Администрации ***.

В соответствии с действующим законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В настоящее время истцы не могут внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м, c местоположением: ***, г. Железногорск, *** на основании межевого плана, так как в сведениях ЕГРН земельный участок под домовладением с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: ***, *** стоит на кадастровом учете дважды, т.е. общим замежёванным земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м и по отдельности под каждой частью жилого дома – земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м (принадлежит истцам по делу) и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 253 кв.м (принадлежит 3-им лицам по делу ФИО13, ФИО14), что в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующим сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, ***, площадью 768 кв.м, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № ***.

В связи с изложенным, довод представителей ответчика Администрации *** *** о том, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу, является несостоятельным.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что земельный участок с кадастровым номером: № *** имеет статус учтенный, права на данный земельный участок не зарегистрированы, в его границах располагается только принадлежащий истцам и третьим лицам жилой дом, и истцы не могут внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м, c местоположением: ***, ***, *** на основании межевого плана, так как в сведениях ЕГРН земельный участок под домовладением с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: ***, *** стоит на кадастровом учете дважды, т.е. общим замежёванным земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м и по отдельности под каждой частью жилого дома – земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 522 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 253 кв.м, суд считает правильным требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке удовлетворить.

В соответствии с п.5.1 ч.2 ст. 15 Федерального закона от **.**.** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.

Таким образом, в силу п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ с **.**.** установлена возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.

Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена, ни за кем не зарегистрирован, при наличии на данному земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности истцам и 3-им лицам по делу, границы земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, то суд, полагает правильным возложить на ответчика по делу обязанность обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить полностью.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 768 кв.м. c местоположением: ***, *** видом разрешенного использования – для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства.

Обязать ответчика Администрацию *** *** обратиться в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по ***) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 46:30:000036:36, площадью 768 кв.м. c местоположением: ***, *** видом разрешенного использования – для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО14