Дело № 2-147/2023
УИД 22RS0023-01-2023-000116-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н.
при секретаре Монисовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по причине болезни продавца ФИО2, договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. При оформлении документов выяснилось, что ФИО2 на права собственности принадлежит лишь земельный участок по данному адресу. При этом дом ФИО2 приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, не оформив сделку купли-продажи. Для оформления документов, межевания земельного участка, ФИО2 выдала доверенность на имя ее матери ФИО4 В конце 2022 года ФИО2 уехала проживать в <адрес>. Попытки разыскать ФИО3 либо ее наследников, оказались безрезультатными. Вскоре ФИО2 умерла, сведения о ее наследниках отсутствуют. В реестре наследственных дел информации о ФИО2 нет.
Истец указала, что владеет приобретенным имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, то есть как собственник, производит оплату коммунальных услуг, оплачивает налоги. Дом сгорел более 10 лет назад и был демонтирован, поскольку не подлежал восстановлению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и других лиц, не предъявлялось, споров в отношении владения данным имуществом не заявлялось.
При изложенных обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО6, являющиеся детьми ФИО3, а также ФИО7, ФИО8, ФИО7, являющиеся детьми ФИО2, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" постановлено: признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-XXXIV № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>.
На указанном земельном участке располагался жилой дом, площадью 23,2 кв.м, принадлежащий ФИО3, которая продала его ФИО2 без оформления документов, что следует из ответа администрации Новоромановского сельсовета <адрес>.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания ответа нотариуса межмуниципального нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.
В реестре наследственных дел сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО2 отсутствуют.
Согласно сведений ЗАГС, детьми ФИО2 являются ФИО7, ФИО8, ФИО7 Указанные лица извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам. В судебное заседание не явились, доказательств фактического принятия ими наследства после смерти ФИО2, не представили.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден уточненный размер земельного участка, находящемуся в собственности ФИО2 (свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXXIV № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенному по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 2 551 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующий правообладатель в выписке отсутствует, правообладателем как ранее учтенного земельного участка значится ФИО2
Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала дом с приусадебным участком площадью 0,25 га и надворными постройками, находящимися в <адрес>, ФИО10. Получила деньги за дом в сумме 10 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 заключен брак, после которого ей присвоена фамилия ФИО12.
Из пояснений истца следует, что в 2002 году она приобрела указанный земельный участок и дом, с принадлежащие ФИО2 Оформить документы в установленном порядке не представилось возможным по причине болезни продавца. Земельный участок используется под огород. Находящийся на земельном участке дом сгорел и был демонтирован. Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, находились в доме и также были уничтожены. Земельным участком владеет непрерывно как своим собственным, ни от кого не скрывая. До настоящего времени каких-либо правопритязаний на земельный участок не возникало. На участок никто не претендует.
Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату в 00 час. 35 мин. произошел пожар в доме, расположенном по <адрес>. Пожаром повреждены межкомнатная перегородка, потолок, пол.
Ответчики и третьи лица возражений по иску не представили.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанный объект имущества – отсутствуют; при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец неправомерно приобрела и использовала данные объекты, и знала о неправомерности владения ими, - по делу не установлено.
При изложенных обстоятельствах, анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1, как своим собственным имуществом земельным участком площадью 2 551 кв.м с кадастровым номером ....... по адресу: <адрес> – в течение 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт .......) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 551 кв.м, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Калманский районный суд Алтайского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Е.Н. Жигулин