№2-1117/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, сославшись на то, что они со ФИО2 являются собственниками жилого дома (лит. А) кадастровый ... общей площадью 87,5 кв.м, адрес (местоположение) ....
Указанный жилой дом состоит из двух помещений:
- ... кадастровый ... площадью 26,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ФИО1),
- ... кадастровый ... площадью 61,2 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ФИО2).
Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельный прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации.
Под указанным зданием сформировано два индивидуальных земельных участка:
- под квартирой 1 - земельный участок с кадастровым номером ...
- под квартирой 2 - земельный участок с кадастровым номером ...
В течение длительного времени истец неоднократно, в том числе и письменно, обращалась к собственнику помещения (квартира) ... с предложением о приведении документации в соответствие с действующим законодательством и проведение реконструкции здания в здание блокированной жилой застройки, однако каждый раз получала отказ, либо не получала никакого ответа.
Следовательно, провести процесс реконструкции в административном порядке возможно только с согласия и с участием собственников всех помещений, расположенных в здании. Однако, собственник второго помещения препятствует проведению процедуры. Таким образом, между ними не достигнуто соглашение о реконструкции здания. Отказ ответчика нарушает ее права.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд: сохранить здание жилой дом (лит. А) кадастровый ... общей площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) ... реконструированном виде с в общей площадью 134,3 кв.м.; признать жилой дом (лит. А) кадастровый ... площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки; осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 суммарной площадью 73,1 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 61,2 кв.м.; признать за гражданкой ФИО1 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 суммарной площадью 73,1 кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, мотивируя тем, что они с ФИО1 являются собственниками жилого дома (лит. А) кадастровый ... общей площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) ....
Указанный жилой дом состоит из двух помещений:
- ... кадастровый ... площадью 26,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ФИО1),
- ... кадастровый ... площадью 61,2 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО2).
Каждая из квартир имеет отдельный выход на отдельный прилегающий земельный участок и индивидуальные коммуникации.
Под указанным зданием сформировано два индивидуальных земельных участка:
- под квартирой 1 - земельный участок с кадастровым номером ...
- под квартирой 2 - земельный участок с кадастровым номером ...
В течение длительного времени истец неоднократно, в том числе и письменно, обращалась к собственнику помещения (квартира) ... с предложением о приведении документации в соответствие с действующим законодательством и проведение реконструкции здания в здание блокированной жилой застройки, однако каждый раз получала отказ, либо не получала никакого ответа.
В рамках подготовки дела к слушанию была проведена судебная экспертиза, по результатам которой определены площади изолированных блоков.
На основании изложенного истец по встречному иску просит суд: сохранить здание жилой дом (лит. А) кадастровый ... общей площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) ... реконструированном виде с общей площадью 134,3 кв.м.; признать жилой дом (лит. А) кадастровый ... общей площадью 17.5 кв.м, адрес (местоположение) ..., л. Первомайская, ..., домом блокированной жилой застройки; осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 суммарной площадью 73,1 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 61,2 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 61,2 кв.м.
Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1 и его представитель, истец по встречному (ответчик по первоначальному) иску ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, через приемную суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик как по первоначальному, так и по встречному иску Администрация Ольгинского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что сторонам по делу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., состоящий из следующих помещений:
... кадастровым номером ..., площадью 26,9 кв.м., на которую право собственности зарегистрировано за ФИО1,
... кадастровым номером ..., площадью 61,2 кв.м., на которую право собственности зарегистрировано за ФИО2
Квартиры имеют отдельные выходы и индивидуальные коммуникации.
Квартиры также расположены на обособленных земельных участках, которые пользуются стороны самостоятельно:
- под квартирой 1 расположен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1100 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО1
- под квартирой 2 расположен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1087 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО2
Указанные обстоятельств подтверждаются выписками из ЕГРН от 28.06.2023г. и от 29.06.2023г.
... ФИО1 обратилась в Администрацию Ольгинского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, ..., по результатам рассмотрения которого, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта отказано в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством.
В настоящем деле как истцом по первоначальному, так и истцом по встречному иску заявлены исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за ними права собственности на автономные жилые изолированные блоки.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения объекта капитального строительства и предъявления иска в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.
В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Поскольку вопросы о соответствии жилого дома в реконструированном состоянии всем строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также отнесения дома к дому блокированной застройки требуют специальных познаний, для всестороннего и полного разрешения исковых требований по настоящему делу определением суда от 07.04.2023г. назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Сити-эксперт». На разрешение экспертам судом были поставлены следующие вопросы: 1) Определить, является ли жилой дом лит. А с КН ... общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки и в случае положительного ответа, определить автономные изолированные блоки в указанном доме, а также их площадь?2) Определить, имеется ли техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО2 в жилом доме лит. А с КН ... общей площадью 87,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., с указанием площадей? 3) В случае наличия технической возможности разработать все возможные варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре помещений на каждом из этажей жилых домов?4) В случае отступления от идеальных долей рассчитать величину денежной компенсации.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Сити-эксперт» ... от ..., жилой дом литер «А» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки. Экспертом определены автономные изолированные блоки жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ...:
1. Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 13,4 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м., «Коридор 3» площадью 6,1 кв.м, «Жилая 4» площадью 7,2 кв.м, «Жилая 5» площадью 10,3 кв.м, «Котельная 6» площадью 3,3 кв.м, «Кухня 7» площадью 16,1 кв.м, «Коридор 8» площадью 4,1 кв.м, «Санузел 9» площадью 3,2 кв.м, «Коридор 10» площадью 2,3 кв.м.
... блока ...,1 кв.м, в том числе жилая 38,0 кв.м.
2. Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 5,9 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м, «Жилая 3» площадью 13,3 кв.м, «Жилая 4» площадью 14,9 кв.м, «Коридор 5» площадью 3,1 кв.м, «Кухня 6» площадью 9,9 кв.м, «Котельная 7» площадью 7,0 кв.м,
... блока ...,2 кв.м, в том числе жилая 41,2 кв.м.
С учетом предмета спора, а также выявленной реконструкции ... экспертом для полного рассмотрения и разрешения гражданского дела был произведен сравнительный анализ на предмет соответствия реконструированного жилого дома литер «А» площадью 134,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, и иных нормативных документов, и регламентов.
В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 134,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, и иных нормативных документов, и регламентов.
Состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого строения (жилого дома) определено как удовлетворительное (работоспособное - II). Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
В результате изучения материалов гражданского дела ... экспертом было также установлено, что:
ФИО2 принадлежит на праве собственности ..., обшей площадью 61,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2020г.
ФИО1 принадлежит на праве собственности ..., общей площадью 26,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
В ... были проведены работы по реконструкции в результате которых площадь ... была увеличена на 46,2 кв.м. до 73,1 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта многоквартирного жилого дома инвентарный ..._01_167 по состоянию на ...г. (л.д. 25-35) и экспертным осмотром.
С учетом вышеуказанного, экспертом исследование о технической возможности выдела в натуре долей не проводилось по причине отсутствия долей ФИО1 и ФИО2 При этом, с учетом ответа на первый поставленный вопрос экспертом дается пояснение, что имеется техническая возможность раздела жилого дома литер «А» с КН ... по адресу: ..., на два автономных изолированных блока, так как сам по себе жилой дом литер «А» обладает признаками и фактически является домом блокированной застройки.
С учетом ответов на первый и второй вопросы, а также в результате проведенного экспертного осмотра, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома литер «А» по адресу: ..., на два автономных изолированных блока.
1. ФИО1 - Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 13,4 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м, «Коридор 3» площадью 6,1 кв.м, «Жилая 4» площадью 7,2 кв.м, «Жилая 5» площадью 10,3 кв.м, «Котельная 6» площадью 3.3 кв.м, «Кухня 7» площадью 16,1 кв.м, «Коридор 8» площадью 4,1 кв.м, «Санузел 9» площадью 3,2 кв.м, «Коридор 10» площадью 2,3 кв.м.
... блока ...,1 кв.м, в том числе жилая 38,0 кв.м
2. ФИО2 - Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 5,9 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м, «Жилая 3» площадью 13,3 кв.м, Жилая 4» площадью 14,9 кв.м, «Коридор 5» площадью 3,1 кв.м, «Кухня 6» площадью 9,9 кв.м, «Котельная 7» площадью 7,0 кв.м.
... блока ...,2 кв.м, в том числе жилая 41,2 кв.м.
Экспертом было установлено, что здание жилой дом литер «А» с КН ... является многоквартирным и имеет в своем составе ... ....
ФИО2 принадлежит на праве собственности ... обшей площадью 61,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
ФИО1 принадлежит на праве собственности ... общей площадью 26,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
С учетом вышеуказанного, экспертом исследование по четвертому вопросу не проводилось по причине отсутствия долей ФИО1 и ФИО2 в исследуемом жилом доме.
После проведения по делу судебной экспертизы и обращения ФИО2 со встречным исковым заявлением на основании ее ходатайства определением суда от ... была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Сити-эксперт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли жилой дом лит. А с КН ... общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? 2)Нарушает ли сохранение жилого дома лит. А с КН ... общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? 3)Определить площади автономных изолированных блоков в указанном доме? Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Сити-эксперт» ... от ..., в результате проведенного исследования экспертом было установлено, что реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 134,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарных норм и правил. Состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого строения (жилого дома) определено как удовлетворительное (работоспособное - II). Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.
С учетом соответствия объекта экспертизы требованиям действующих строительных, противопожарных, градостроительных и санитарных норм, а также удовлетворительного (работоспособного) технического состояния несущих конструкций жилого дома, эксперт приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер А с КН ... общей площадью 134,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертом были определены площади автономных изолированных блоков жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ...:
Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 13,4 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м, «Коридор 3» площадью 6,1 кв.м, «Жилая 4» площадью 7,2 кв.м, «Жилая 5» площадью 10,3 кв.м, «Котельная 6» площадью 3,3 кв.м, «Кухня 7» площадью 16,1 кв.м, «Коридор 8» площадью 4,1 кв.м, «Санузел 9» площадью 3,2 кв.м, «Коридор 10» площадью 2,3 кв.м. ... блока ...,1 кв.м, в том числе жилая 38,0 кв.м
Блок ... в составе помещений: «Жилая 1» площадью 5,9 кв.м, «Жилая 2» площадью 7,1 кв.м, «Жилая 3» площадью 13,3 кв.м, «Жилая 4» площадью 14,9 кв.м, «Коридор 5» площадью 3,1 кв.м, «Кухня 6» площадью 9,9 кв.м, «Котельная 7» площадью 7,0 кв.м. ... блока ...,2 кв.м, в том числе жилая 41,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая заключения эксперта ООО «Сити-эксперт» ... от ... и ... от ..., суд приходит к выводу о том, что данные заключения могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключений эксперта не усматривается, заключения по поставленным судом вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, исследования экспертом проведены на основании осмотра объекта исследования. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом, принадлежащий сторонам по делу, соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, имеет разные выходы и коммуникации.
Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: имеется возможность признания каждой отдельной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью: Блок 1 – 73,1 кв.м., Блок 2 - 61,2 кв.м., блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, рассматриваемые блоки по техническим характеристикам могут быть отнесена к блокированной жилой застройке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований как по первоначальному, так и по встречному искам.
Разрешая ходатайство экспертной организации ООО «Сити-эксперт» о взыскании расходов, связанных с проведением по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 52 000 рублей, суд исходит из следующего.
В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. В соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.
По смыслу положений ст. 98 ГПК РФ критерием присуждения судебных расходов в порядке настоящей статьи является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой оно вынесено.
Поскольку по настоящему делу удовлетворены исковые требования как по первоначальному, так и по встречному иску, суд, исходя из положений ст. ст. 85, 96, 98 ГПК РФ, регулирующих возмещение судебных расходов по делу в результате рассмотрения спора, взыскивает ФИО1 и ФИО2 в пользу экспертного учреждения расходы на проведение экспертизы в размере 26000 рублей с каждой, то есть. в равных долях.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации Ольгинского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании дома блокированным, разделе на автономные жилые блоки, удовлетворить.
Сохранить здание жилой дом (лит. А) кадастровый ... общей площадью 87,5 кв.м., адрес (местоположение) ... реконструированном виде с общей площадью 134,3 кв.м.
Признать жилой дом (лит. А) кадастровый ... площадью 134,3 кв.м., адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки.
Осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 суммарной площадью 73,1 кв.м.
Осуществить государственный кадастровый учет автономного жилого изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 61,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 суммарной площадью 73,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой изолированный блок ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,4,5,6,7 суммарной площадью 61,2 кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити-эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.
Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Сити-эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2023 года.
Председательствующий М.В.Чимидов