Решение по делу № 2-3-155/2025 от 29.05.2025

УИД 73RS0024-03-2025-000259-52

Дело № 2-3-155/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года с. Большое Нагаткино

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, права на самостоятельное обращение с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, права на самостоятельное обращение с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с договором купли – продажи от 08.12.1997 ФИО1 принадлежит 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общая площадь жилого дома составила 126,35 кв.м, жилая площадь 80,25 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома принадлежит на данный момент ответчикам. В 2022 году истец за счет собственных средств на основании заключенного договора от 04.02.2002 возвел пристрой к жилому дому. Согласно распоряжения главы Ульяновского района Ульяновской области от 21.12.2000 г. истцу предварительно выдано разрешение на его возведение. По окончании строительства объект был принят и зарегистрирован в установленном законом порядке. Общая площадь дома изменилась до 169,3 кв.м., из них площадь части дома (квартиры), занимаемой истцом, увеличилась с 36,6 кв.м. до 79,36 кв.м, перераспределение долей в доме не произведено.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 длительный период времени не проживают в своем жилом помещении, их местоположение никому не известно, что препятствует реализации права остальных собственников на перераспределение долей в жилом помещении.

В результате реконструкции и возведения пристроя площадь домовладения увеличилась, соотношение долей изменилось.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, на жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

перераспределить доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

признать за ФИО1 право собственности на 47/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Управление Росреестра по Ульяновской области), с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 47/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Определением суда от 15.04.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Ишеевское городское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в предыдущем судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, в представленном заявлении исковые требования признал, с расчетом долей согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что против оформления и регистрации доли истицы в общедолевой собственности в связи с улучшением ее имущества не возражают.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Ишеевское городское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта, являются в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с ч. 3 этой же стать уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможным без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2025 на здание – жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1, общая долевая собственность 29/100 доли; ФИО4, общая долевая собственность 29/200 доли; ФИО3, общая долевая собственность 29/200 доли; ФИО2, общая долевая собственность 21/100 доли (т.1, л.д. 64-70),

Согласно технического паспорта домовладения ***, кадастровый номер: *** от 30.05.2003 следует, что дом имеет 4 квартиры, собственниками квартир указаны: ММП ЖКХ 34/100 доли; ФИО1 29/100 доли; ФИО5, ФИО6 свидетельство о праве собственности, Договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 11.05.1995; Е.И.А..

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, от 21.04.2025 общая площадь жилого дома 169,31 кв.м, правообладателями являются: ФИО1 29/100 доли; ФИО5, ФИО6 16/100 доли; ФИО4, общая долевая собственность 29/200 доли; ФИО3, общая долевая собственность 29/200 доли; ФИО2, общая долевая собственность 21/100 доли (т.1, л.д. 135-142).

Согласно свидетельства на право собственности от 11.05.1995 следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит 16/100 доли деревянного дома с надворными постройками, расположенного по адресу: *** первый экземпляр свидетельства выдан ФИО5 (т.1, л.д. 95).

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.05.1995 следует, что ФИО6, ФИО5 передано в собственность 16/100 доли деревянного дома, расположенного по адресу: *** (т.1, л.д. 96).

Согласно строительного паспорта индивидуального застройщика, типового договора о возведении пристроя к жилому дому на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 04.02.2002, из которого следует, что договор заключен между архитектором П.В.К. и ФИО1, застройщик обязуется построить пристрой на земельном участке в *** площадью 231 кв.м, отведенном на основании акта разбивки. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой пристрой 2-х этажный, к существующему дому полезной площадью 78,91 кв.м, жилой 70,98 кв.м, в соответствии с проектом утвержденным 19.12.2000 (т.1, л.д. 29-31).

Согласно распоряжения главы администрации Ульяновского района от 24.12.2000 на основании проектной документации разрешено ФИО1 завершить строительство пристроя к жилому дому по адресу: *** (т.1,л.д. 32).

26.12.2000 составлен акт разбивки строения, расположенного по адресу: *** (т.1, л.д. 33-43).

С целью определения долей собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, с учетом возведенного истцом строения (пристроя) судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 62 от 14.05.2025 доли сособственников в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов составляют:

ФИО9 (объединенная доля) - 30/100 долей, в том числе 30/200 долей каждому из совладельцев; ФИО8 (объединенная доля) - 12/100 долей, в том числе 12/200 долей каждому из совладельцев; ФИО2 - 11/100 долей, ФИО1 - 47/100 долей (т.1, л.д. 204-213).

При определении фактических обстоятельств по делу, суд руководствуется вышеуказанным заключением эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», выводы проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы сомнений у суда не вызывают, доказательствами со стороны истца не оспорены. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеют высшее образование, опыт экспертной работы, оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта является полным, мотивированным и не содержит каких-либо противоречий, соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Нарушений норм гражданского процессуального права при проведении судебной экспертизы не допущено, какой-либо заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено, каких-либо оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется.

Разрешая требования в части перераспределения долей, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 245 ГК РФ закреплено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что с учетом возведенного истцом пристроя площадь жилого дома расположенном по адресу: *** составила 169,3 кв.м.

Доли собственников квартир в доме с учетом возведенных истцом строений:

ФИО3 ФИО4 (объединенная доля) - 30/100 долей, в том числе 30/200 долей каждому из совладельцев; ФИО5, ФИО6 (объединенная доля) - 12/100 долей, в том числе 12/200 долей каждому из совладельцев; ФИО2 - 11/100 долей, ФИО1 - 47/100 долей.

Учитывая изложенное, требования истца о перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за счет возведенного истцом строения (пристроя) являются законными и обоснованными; сособственники квартир № 1,2,3 являющиеся ответчиками по спору, против удовлетворения иска в данной части не возражают.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует за истцом прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ***, в размере 29/100 долей, прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за ответчиком ФИО3 в размере 29/200, за ответчиком ФИО4 29/200, прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за ответчиком ФИО2 в размере 21/100, прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за ответчиками ФИО5, ФИО6 в размере 16/100, и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом с учетом возведенного истцом строения, перераспределив их доли согласно выводам судебной экспертизы.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 58 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона государственной регистрации).

По смыслу положений ч.ч. 3, 5, 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ, ст. ст. 14, 21, п. 1 ст. 41 Закона о государственной регистрации следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что сложившиеся между собственниками жилого дома отношения приводят к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного заявления собственников, тогда как права участников долевой собственности не могут быть произвольно ограничены волеизъявлением других участников долевой собственности.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая наличие судебного акта, обязательного для исполнения, фактические обстоятельства дела, наличие отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о необходимости подачи заявлений всеми собственниками указанного объекта недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости и его государственной регистрации, препятствует истцу и ответчикам в реализации принадлежащего им права собственности.

Таким образом, суд считает необходимым признать за каждым в отдельности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Управление Росреестра по Ульяновской области), с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в отсутствие заявления остальных собственников.

В соответствии со ст.ст. 98, 88, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы, подлежащие выплате экспертам.

Экспертным учреждением, приводившим судебную строительно-техническую экспертизу по делу, ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» предоставлено заявление о стоимости производства судебной строительно – технической экспертизы № 62 в размере 18700 руб., которая оплачена ФИО1 в полном объеме.

Поскольку со стороны истца требований о взыскании судебных расходов стороне ответчика не заявлено, стоимость проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы № 62 в размере 18700 руб. оплачена истцом, судебные расходы со стороны ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, права на самостоятельное обращение с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 29/100 долей.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 219/100 долей.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 29/200 долей.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 29/200 долей.

Прекратить за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в размере 16/100 долей.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 47/100 долей.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 11/100 долей.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 30/200 долей.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 30/200 долей.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 12/200 долей.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером *** в размере 12/200 долей.

Признать за каждым в отдельности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области), с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в отсутствие заявления остальных собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Антончев

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.