УИД 66RS0024-01-2025-002177-05

Дело № 2-1984/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего Рзаевой О.В.,

при помощнике судьи Негматовой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВС», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее –АО «ТБанк», банк) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВС» (далее по тексту – ООО «ЕВС»), ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 15 августа 2023 года в размере 2341288 руб. 50 коп., в том числе: просроченный основной долг –2247408 руб. 50 коп., пени –93880 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 58413 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 42,3 кв.м. с №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3996977 руб. 60 коп.

В обоснование указало, 25 августа 2023 года между АО «ТБанк» и ООО «ЕВС» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитный лимит до 2780000 руб., под 2,49% годовых индивидуально по каждому траншу, сроком на 120 месяцев. Кредит ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передано указанное недвижимое имущество. Ответчик ООО «ЕВС» не исполняло условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.

Представитель истца АО «ТБанк», ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «ЕВС», третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, 15 марта 2023 года между АО «ТБанк» и ООО «ЕВС» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит, кредитный лимит 2780000 руб., под 2,49% годовых индивидуально по каждому траншу. Срок кредита -120 месяцев.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб.

09 августа 2023 года между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости № от 09 августа 2023 года, согласно которому залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество - квартиру, площадью 42,3 кв.м. с №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

АО «ТБанк» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 2780000 руб. (л.д.24).

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Требования банка о досрочном погашении задолженности от 20 мая 2025 года оставлены ответчиками без исполнения (л.д.37-42).

Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ответчика ООО «ЕВС» по кредитному договору № от 15 августа 2023 года в размере 2247408 руб. 50 коп., в том числе: просроченный основной долг –2247408 руб. 50 коп., пени –93880 руб. (л.д.36).

Согласно представленному отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» от 11 июня 2025 года рыночная стоимость квартиры, площадью 42,3 кв.м. с №, расположенную по адресу: <адрес> составляет 4996222 руб.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, пени с заемщика.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по договору займа обязательств и не находит предусмотренных законом оснований для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества определенной сторонами в договоре залога (ипотеки) от 03 сентября 2020 года. Стоимость имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 38413 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «ЕВС» и 20000 руб. – с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВС», ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВС» (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 15 августа 2023 года в размере 2341288 руб. 50 коп., в том числе: просроченный основной долг –2247408 руб. 50 коп., пени –93880 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 38413 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 42,3 кв.м. с № расположенную по адресу: Свердловская <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3996977 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу Акционерного общества «ТБанк» (№) расходы на уплату государственной пошлины 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.