К делу номер

УИД: 23RS0номер-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась администрация <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 655,68 руб. и пени в размере 16 815.81 руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) ДД.ММ.ГГГГ номер земельного участка площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:9298, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для блокированной жилой застройки». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет. На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:9298 зарегистрировано право собственности муниципального образования город- курорт Сочи, что подтверждается записью регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-166826697 арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО4 В настоящее время арендатор ФИО4 допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 655,68 руб. и пени в размере 16 815,81 руб.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:9298, площадью 6 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер земельного участка площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:9298, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для блокированной жилой застройки». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-166826697 арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО4

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» независимыми оценщиками проведена оценка величины (размера) годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:9298.

Согласно п. 3.1 договора аренды, исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ номер и составляет 546 318 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Согласно п. 3.5 договора аренды, размер годовой арендной платы установленный п. 3.2., ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно п. 3.6 договора аренды, размер годовой арендной платы установленный п. 3.2, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения рыночной стоимости земельного участка на основании уведомления арендодателя. При изменении рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится.

Согласно п. 5.2.1, договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды, арендатор обязан не позднее 1 марта производить сверку взаиморасчетов по арендной плате и пени с арендодателем, а в случаях необходимости проведения перерасчета арендной платы, в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендаторы несут другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.1 договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную, уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерацией.

В настоящее время арендатор ФИО4 допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 655,68 руб. и пени в размере 16 815,81 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этой одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Разделом 6 договора предусмотрены штрафные санкции и пени (неустойка) за неисполнение обязательств.

Согласно п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3., арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом расчет задолженности по договору и пене, представленный истцом проверен и признается арифметически и методологически верным, соответствующим требованиям договора и законодательства.

Установлено, что задолженность ответчиком до настоящего времени добровольно не погашена, денежные средства в муниципальный бюджет <адрес> не поступали. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией <адрес> исковые требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 655 рублей 68 копеек и пени в размере 16 815 рублей 81 копейка, а всего взыскать 374 471 рубль 49 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова