УИД 61RS0036-01-2022-002512-90

Дело №2-957/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании ордера,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в заявлении, что между истцом и ответчиком 26.01.221г. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ответчик должен был построить для истца квартиру №112, площадью 32,6 кв.м без учета лоджии 1.1 кв.м, а всего 33,7 кв.м на 9 этаже 25-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а истец обязан был оплатить 2366850 рублей. Истцом выполнена обязанность по оплате. Согласно п.6.1 договора ответчик обязан был ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором должна быть находится квартира истца в 1 – ом полугодии 2021г. Таким образом, до 01.07.2021г. ответчик обязан был ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истцу. Срок передачи квартиру истцу составил 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 6.1 договора). Согласно п.6.2 договора, между истцом и ответчиком 25.02.2022г. подписан акт приемки-передачи, однако это более чем на 240 дней позже, чем предусмотрено договором. В силу п.7.1 договора ответчик определил, что несет ответственность только в соответствии с ФЗ № 214 от 30.12.2004г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истцом направлено в адрес ответчика требование об уплате штрафа и неустойки, которое последним не исполнено. Размер неустойки составляет 359761,20 рублей за период с 01.07.2021г. по 25.02.2022г. (240 дней). В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в случае установления судом нарушения прав потребителя в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Действиями ответчика нарушено нематериальное право истца, ему причинены нравственные страдания и переживания, в частности нарушено право на жилье. В связи, с чем ответчик обязан возместить моральный вред, причиненный истцу в размере 50000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика пеню за просрочку исполнения договора в сумме 359 761,20 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а также расходы на отправку телеграммы в адрес ответчика в сумме 461 рубль.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1, представляющий интересы истца, в судебном заседании просил заявленные требования своего доверителя удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержанию заявления. При этом дополнил, что, несмотря на то, что условия договора долевого строительства от 26.01.2021г. выполнены, ответчиком нарушены сроки исполнении договора касающиеся ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи объекта. В договоре прописана ответственность сторон. Истцом направлялась претензия ответчику, которым предложена истцу сумма возмещения ущерба, несоизмерима с понесенным ущербом.

В адрес ответчика судом неоднократно направлялись судебные уведомления о времени и месте рассмотрения дела, которые возвращены в суд за истечением срока их хранения. Также ответчику была направлена телеграмма, которая не доставлена, т.к. помещение закрыто, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 26.01.2021г. между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом является квартира №112, площадью 32,6 кв.м без учета лоджии 1.1 кв.м, а всего 33,7 кв.м на 9 этаже 25-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-24).

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая составляет 2366850 рублей, подлежащая оплате в соответствии с графиком платежей: 15.02.2021г. - 1882968,17 рублей (кредитные средства), 26.03.2021г. – 483881,83 рублей (средства по материнскому капиталу).

Согласно п.6.1 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект договора в 1-ом полугодии 2021г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст. 8 Закона о долевом строительстве. Передача квартиры производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п.6.2 договора).

ФИО2 исполнена обязанность по уплате всей цены договора, путем перечисления денежных средств на специальный счет эскору.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.02.2022г. застройщик ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» передал, а участник долевого строительства ФИО2 принял в собственность 1 комнатную квартиру №112, расположенную на 9 этаже, общей площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.25).

Подписывая данный акт стороны, подтвердили, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых и иных претензий друг другу не имеют (л.д. 25). Однако ответчиком нарушен срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, что подтверждается актом от 25.02.2022г.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01.07.2021г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9,5%.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Учитывая, что застройщиком нарушен срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2021г. составит: 2366850 х 240 х 2 х 1/300 х 9,5 %=359761,50 рублей, где: 2366850 рублей– цена объекта долевого строительства, 240 – количество дней просрочки за период с 01.07.2021г. по 25.02.2022г., 9,5 % -ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

24.03.2022г. ФИО2 была направлена претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, которая оставлена без удовлетворения, об обратном сведений не представлено (л.д. 26, 27).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, степень вины ответчика, размер оплаченной по договору суммы, равно как и компенсационный характер неустойки, в целях восстановления баланса интересов сторон суд приходит к выводу о взыскании соответчика в пользу истца неустойку в размере 359761,20 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» прав истца как потребителя подтверждается материалами дела, а именно в нарушение п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства в установленный договором срок застройщиком не произведена.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины застройщика в неисполнении обязательств, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требования ФИО2 о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим, с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 также подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 184880, 60 рублей (359761,20+10000) х 50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы, связанные с отправкой в адрес ответчика телеграммы, в размере 461 рубль, которые подлежат взысканию с ответчика, так как подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. С учетом степени сложности и характера рассмотренной категории спора, фактических действий, выполненных представителем истца, объема выполненной им конкретной работы, количества затраченного на это времени, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании ст. 333.36 НК РФ.

В связи с этим, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6897,61 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исчисленная исходя из суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 26.01.2021г. в размере 359761,20 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 184 880, 60 рублей, расходы, связанные с отправкой телеграммы в размере 461 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, всего взыскать 585102 (пятьсот восемьдесят пять тысяч сто два рубля) 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6897 (шесть тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24.06.2022г.