Дело № 2-1315/2025
УИД № 44RS0028-01-2025-001814-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Кострома Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Моргуновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромской области о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ее родителям ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги. Истец была вписана в качестве члена семьи в похозяйственную книгу.
Вторым собственником жилого дома (1/2 доля в праве) является ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРН от 27 апреля 2007 года.
Земельный участок площадью 0,05 га с кадастровым номером №, на котором расположена 1/2 доля спорного жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 июня 1993 года.
ДДММГГГГ умерла ее мать ФИО3
ДДММГГГГ умер ее отец ФИО2
После их смерти открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 и ФИО2 являлись их дети: истец ФИО1, ФИО1, ФИО5 (ранее ФИО6) С.А., ФИО10 (ранее ФИО6) Л.А.
ФИО1, проживавшая в тот период времени в г. Одессе, а также ФИО5 (до замужества ФИО6) С.А., проживавшая на тот момент в Калининградской области, оформили нотариальный отказ от наследства, открывшегося после смерти родителей, отказавшись от своей доли в пользу истца ФИО1.
ФИО10 (до замужества ФИО6) Л.А. также отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу истца, однако ее заявление на бумажном носителе утрачено.
На момент обращения в суд ФИО7, а также ее супруг ФИО8 и сын ФИО7, умерли.
По сведениям администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на балансе муниципального образования Шунгенского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.
Из похозяйственной книги за 1983-1986 г.г. следует, что главой хозяйства числился ФИО2, ФИО3 и ФИО1.
Из похозяйственной книги за 2009-2013 г.г. на спорное домовладение усматривается, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля (низ), 1/4 доля (верх) указано, что есть собственник, но кто именно, не указано.
Истец указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорное домовладение, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.
На основании изложенного и со ссылками на положения ст.ст. 218, 1111, 1112, 1113, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154, ГК РФ истец просила признать право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 заявленные требования уточнены, с учетом сведений о том, что ее родителям ФИО2 и ФИО3 принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), а сведения о собственнике другой 1/4 доли отсутствуют, истец просила суд:
- признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес);
- признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она является наследником первой очереди по закону после смерти родителей ФИО2 и ФИО3 Кроме нее наследниками первой очереди являются ее родные сестры ФИО10 и ФИО1, которые не претендуют на спорное наследственное имущество. Ее родная сестра ФИО7 умерла, в права наследства после смерти родителей не вступала, оформив еще при жизни нотариальный отказ в ее пользу в отношении наследственного имущества. Она (истец) проживала в спорном жилом доме с родителями, продолжила проживать в нем и после их смерти до 1996 года. Дом представляет собой двухэтажное здание, первый этаж кирпичный, второй этаж деревянный. Дом разделен на две половины, 1/2 доля принадлежит ФИО4 1/4 долей пользовалась ФИО11, которая жила на втором этаже. Вход у них был единым. ФИО11 умерла в ДДММГГГГ году. После ее смерти никто в дом не заселялся и не пользовался. В 1996 году ей (истцу) дали квартиру, куда она переехала проживать. Однако она продолжала содержать дом, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала все необходимые платежи. В 2002 году из Калининграда приехала ее сестра ФИО7 со своей семьей, они проживали в доме до 2023 года, пользовались в том числе и жилым помещением, в котором ранее проживала ФИО11, умершая к 2003 году. В 2023 году вся семья ФИО7 умерла. В настоящее время ей необходимо провести в дом газ, водопровод, однако она не может этого сделать, поскольку дом не оформлен. Она продолжает оплачивать все расходы, связанные с содержанием дома в полном объеме, пользуется земельным участком, расположенным рядом с домом.
Представитель истца ФИО1 ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, отношения к заявленным требованиям не выразили.
Третьи лица ФИО1 и ФИО10, наследники по закону после смерти ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что приходятся дочерьми ФИО2 и ФИО3 В права наследования после смерти родителей не вступали, поскольку не претендовали на наследство. Не возражают, чтобы их сестра ФИО1 оформила наследство на свое имя. Поддержали показания, данные истцом.
Третье лицо ФИО4, собственник 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что проживает в доме с 2000 года. Их семья жила на втором этаже, ФИО16 жила на первом этаже. ФИО16 умерла, первый этаж достался сыну, потом сын умер и по договору дарения она является собственником помещений, расположенных на первом этаже в своей половине дома. Все обстоятельства, которые пояснила истец, она подтверждает. У нее нет никаких притязаний на долю дома, на которую претендует истец. На 1/4 долю дома, в которой ране проживала ФИО11, никто после ее смерти не претендовал. ФИО1 она всегда воспринимала как хозяйку второй половины дома.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО13, подтвердившую обстоятельства, изложенные истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Объектом спора является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Из материалов дела следует, что истец приходится дочерью ФИО3, умершей ДДММГГГГ, и ФИО2, умершему ДДММГГГГ.
Из похозяйственных книг на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) усматривается, что в период с 1983 года по 1985 года главой хозяйства значится ФИО2, членами семьи указаны ФИО3 (жена) и ФИО1 (дочь).
В похозяйственной книге за 2009 - 2013 годы на вышеуказанное домовладение значатся с 07 мая 2022 года ФИО8, ФИО7 и ФИО14. Также указано, что владельцем 1/4 доли (низ) является ФИО1.
В справке-выписке из похозяйственной книги администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района № 2131 от 12 ноября 2007 года указано, что на стр. 9 в похозяйственной книге № 39 на 01 января 2002-2006, 2007 годы ФИО1 на праве личной собственности принадлежит 1/4 (низ) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Костромскому району от 03 октября 2003 года по данным технического учета в материалах инвентарного дела № 5470 имеется информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании справки Шунгенского сельского совета от 23 сентября 2003 года № 1204 за ФИО15, ФИО1, ФИО16 числится по 1/4 доле в праве, владелец 1/4 доли в праве неизвестен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2025 года № № за ФИО4 25 апреля 2007 года зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 126,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении 1/2 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют.
Из анализа представленных суду документов следует, что 1/4 доля данного жилого дома на праве собственности на момент смерти принадлежала ФИО2 и ФИО3
Стороной истца заявлен материально-правовой интерес в отношении 1/2 доли указанного жилого дома.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 и ФИО3 в силу ст. 1142 ГК РФ являются их дети ФИО17, ФИО1, ФИО7, ФИО10
По данным ОГКУ «Государственный архив Костромской области» в документах архивных фондов Первой Костромской государственной нотариальной конторы за 1984-1996 года, Второй Костромской государственной нотариальной конторы за 1984-1993 года, Четвертой Костромской государственной нотариальной конторы за 1988-1996 годы, сведения о заведении наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей ДДММГГГГ, и ФИО9, умершего ДДММГГГГ, не выявлены.
15 октября 1998 года ФИО7 в Нотариальную контору г. Костромы было подано заявление об отказе в пользу сестры ФИО1 от наследства, открывшегося после смерти родителей ФИО2 и ФИО3, состоящего в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
19 ноября 1998 года ФИО1 в адрес Шунгенской сельской администрации Костромского района было направлено нотариально удостоверенное заявление об отказе от имущества, оставшегося после смерти отца ФИО2
ФИО10 в судебном заседании также подтвердила факт отказа от причитающейся ей доли наследства после смерти родителей ФИО2 и ФИО3
В свою очередь ФИО1, претендующая на наследство после смерти родителей, свидетельств о праве на наследство по закону после смерти родителей, не получала, хотя фактически и приняла наследственной имущество.
Иных наследников первой очереди после смерти ФИО2 и ФИО3 судом не установлено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства предусмотрены в ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления к нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Кроме того, в силу названных норм, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Сведений о том, что ФИО1 реализовала свои права по принятию наследства после смерти родителей путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, суду не представлено.
Между тем, доводы истца ФИО1 о фактическом принятии наследства после смерти родителей в виде 1/4 доли жилого дома, подтверждены представленными суду документами.
20 июня 1993 года ФИО1 администрацией Шунгенского сельского совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,05 га.
08 июля 2025 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, после смерти ФИО2 и ФИО3, истец ФИО1 реализовала свои наследственные права после смерти родителей, в том числе в объеме спорного имущества.
Сведения о зарегистрированных правах еще на 1/4 долю спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.
Согласно уведомлению администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 15 мая 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности отсутствует., на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно справке колхоза «12-й Октябрь» дом по адресу: (адрес), на балансе колхоза не числится.
Факт проживания, поддержании дома в пригодном для проживания состоянии истца ФИО1 в спорном жилом доме подтверждается пояснениями истца, показаниями третьих лиц ФИО10 и ФИО4
Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным жилым домом в течение более 15 лет сомнений у суда не вызывает. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 15 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении 1/2 доли спорного жилого дома в целом, следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя его содержания, как собственник жилого помещения, что подтверждается представленными документами.
Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данное имущество, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю указанного жилого дома.
В связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.