Решение по делу № 2-105/2025 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги.

25RS0030-01-2024-001704-98

Дело №2-105/2025

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Артемовского филиала тепловой узел Хасанский к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

установил:

КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Артемовского филиала тепловой узел Хасанский обратился в суд с данным иском, указав, что с 17.08.2012 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, д. 8, является ФИО1 В период с октябрь 2021 по май 2024 года ответчик не оплачивал коммунальную услугу отопление так и плату за потребление этой услуги, плату за её потребление в целях содержания общего имущества.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 541 163,08 руб., госпошлину в размере 15 823 руб.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а. абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 29, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно п.п. 9-12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Указанными Правилами установлено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> ул.50 лет октября <адрес> согласно выписки из ЕГРН.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение, находится в многоквартирном доме, оснащенном внутридомовой системой центрального отопления.

Постановлением Администрации муниципального образования Хасанский район Приморского края от 13.11.2002 № 862 с 15.11.2002 Краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» наделено функцией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в виде отопления (в горячей воде), горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, содержания жилого фонда, вывоза твердых бытовых отходов потребителям, расположенным на территории муниципального образования Хасанский район, а также правом сбора платежей с потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги на территории муниципального образования Хасанский район.

Согласно постановлению администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края № 652 от 18.10.2021 «О начале отопительного периода 2021-2022 в Славянском городском поселении», КГУП «Примтеплоэнерго» поставляет тепловую энергию, отопительный период на территории начат с 08-00 ч. 25.10.2021.

Согласно акту подключения к системе теплоснабжения от 25.10.2021 жилой дом по адресу: <адрес>, подключен 25.10.2021 к системе теплоснабжения для предоставления тепловой энергии и теплоносителя в связи с началом отопительного сезона 2021-2022 года.

Согласно постановлению администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> № от 14.10.2022 «О начале отопительного периода 2022-2023 в Славянском городском поселении», КГУП «Примтеплоэнерго» поставляет тепловую энергию, отопительный период на территории начат с 24.10.2022.

Согласно акту подключения к системе теплоснабжения от 24.10.2022 жилой дом по адресу: <адрес>, подключен 24.10.2022 к системе теплоснабжения для предоставления тепловой энергии и теплоносителя в связи с началом отопительного сезона 2022-2023 года.

Согласно постановлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края № 1934-па от 14.10.2022 «О начале отопительного периода 2023-2024 на территории Хасанского муниципального округа, КГУП «Примтеплоэнерго» поставляет тепловую энергию, отопительный период на территории начат с 08-00ч. 23.10.2023.

Согласно акту подключения к системе теплоснабжения от 26.10.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, подключен 24.10.2023 к системе теплоснабжения для предоставления тепловой энергии и теплоносителя в связи с началом отопительного сезона 2023-2024 года.

Как следует, из представленного истцом расчета суммы задолженности ответчика перед КГУП «Примтеплоэнерго» за период октябрь 2021 – май 2024 года ответчику предоставлялись коммунальные услуги по отоплению, которые им в указанный период не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в размере 541 163,00 руб., что подтверждается расчетом.

Таким образом, ответчик, имея в пользовании нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ст.ст. 154,155 ЖК РФ обязан был производить оплату коммунальных услуг в установленные сроки и в полном объеме.

В силу с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4 статьи 2 названного закона).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил, отопление представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха,. указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся, в том числе стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Подп. "в" пункта 35 Правил N 354, потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, который подключен к системе центрального теплоснабжения, в отсутствие разрешительных документов на демонтаж отопительных приборов, обязан оплачивать тепловую энергию.

Доказательств в опровержение указанных в иске обстоятельств, наличия претензий со стороны ответчика по качеству и количеству поставленной тепловой энергии в период с октябрь 2021-май 2024 года, в материалы дела не представлены.

Суд принимает представленный КГУП «Примтеплоэнерго» расчет задолженности за потребленные коммунальные услуги в качестве доказательства, поскольку он ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» тепловой район Хасанский к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 541 163,00 руб. подтвержденная расчетом истца, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 333.40. НК РФ предусмотрены основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины. Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также копии платежных документов. Зачет суммы уплаченной государственной пошлины может быть осуществлен в течение трех лет со дня ее уплаты.

Материалах дела истцом представлены платежные поручения № 3293 от 15.05.2023 на сумму 980 руб., на физическое лицо ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. на ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. уплаченные в судебный участок № Хасанского судебного района <адрес>.

Таким образом, с ФИО1 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» не подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 980 руб., так как истцом не представлено доказательств в силу ст. 333.40 НК РФ: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины.

Следовательно исходя из материалов дела с ФИО1 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7912 руб., уплаченная при подаче иска в суд, согласно платёжному поручению №6816 от 25.10.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Артемовского филиала тепловой узел Хасанский- удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <***>), в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Артемовского филиала тепловой узел Хасанский задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 541 163 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7912 руб.

В части требования о зачете государственной пошлины на сумму 7980 руб. по платежным поручениям № 3293 от 15.05.2023 на сумму 980 руб., № 6435 от 16.09.2024 на сумму 2000 руб., № 6429 от 16.09.2024 на сумму 2000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца сод изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Н.С. Нефёдова