Дело № 2-2141/2025
г. Нижний Новгород
УИД: 52RS0003-01-2025-000737-65
ул. Космонавта ФИО2, д. 10 А
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,
при помощнике судьи Игошиной Е.И.,
с участием ФИО1 <адрес> гор. Н. Новгорода ФИО3, представителя ответчика ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» об обязании совершить определенные действия,
Установил:
ФИО1 <адрес> гор. Н.Новгорода к ОАО «ДК ФИО1 <адрес>», где просит обязать ответчика с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в <адрес> устранить допущенные нарушения в рамках текущего ремонта, а именно произвести декоративный ремонт подъездного помещения № многоквартирного <адрес>; установить срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для совершения указанных действий.
ФИО1 <адрес> гор. Н. Новгорода ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала в полном объеме. в случае исполнения требований ФИО1 ответчиком просила суд иск удовлетворить, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд нарушения не были устранены.
Представитель ответчика ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требования ФИО1 исполнены в полном объеме, поэтому оснований для их удовлетворения у суда не имеется.
Представитель третьего лица Нижегородского заречного отдела государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте ФИО1 районного суда <адрес>: leninsky.nnov.sudrf.ru.
Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - Правила №), 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу пунктов 10, 11 Правила № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»- «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 16 Правил № определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 42 Правил № указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что прокуратурой ФИО1 <адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ОАО «ДК ФИО1 <адрес>».
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прокуратурой ФИО1 <адрес> г. Н. Новгорода с участием Нижегородского заречного отдела государственной жилищной инспекции <адрес> в ходе обследования подъездного помещения № многоквартирного <адрес> выявлено многочисленное отслоение штукатурного слоя стен мест общего пользования, что нарушает требования пп. 2.3.4., 3.2.9. Правил №.
В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан.
Таким образом, обязательства, установленные в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> не освобождают ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» от соблюдения требований при управлении многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.
Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома, членов семей, нанимателей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, а также временно находящихся в жилых и нежилых помещениях, обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов.
На основании статьи 45 ГПК РФ ФИО1 вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, и муниципальных образований.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика предъявлен письменный отзыв, где указано, что ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» выполнен косметический ремонт лестничных клеток подъезда № по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами приобщенными к делу.
На основании изложенного требования ФИО1 <адрес> о возложении обязанности на ответчика произвести ремонтные действия в срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу суд полагает законными и обоснованными, но с учетом представленных доказательств по делу, подтверждающих исполнение требований ФИО1 до вынесения решения судом, считая их исполненными.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 <адрес> - удовлетворить.
Возложить обязанность на ОАО «ДК ФИО1 <адрес>» (№) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в <адрес>, а именно произвести декоративный ремонт подъездного помещения № многоквартирного <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Требования ФИО1 <адрес> считать исполненными и не приводить в исполнение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025.
Судья п/п Ю.М. Соколова
Копия верна.
Судья Ю.М. Соколова