УИД 72RS0014-01-2025-000553-19

Дело № 2-5909/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить с ним договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты общей площадью 15,40 кв. м., в том числе жилой площадью 15,40 кв. м. (Типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения. Квартира расположена в доме принадлежащего Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, которому этот дом передан по договору на праве полного хозяйственного ведения. Вместе с истцом в квартире проживают отец - ФИО2 и родная сестра отца истца (наниматель) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, в Отдел по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени истцом подано заявление о бесплатной передаче в собственность квартиры. Наниматель по договору найма - ФИО2 и ФИО2, не возражают против закрепления квартиры за истцом.Между тем, ответчиком заявления истца оставлены без удовлетворения на основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N? 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В своем отказе ответчик указывает о том, что согласно документам, имеющимся в распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, указанное жилое помещение не является изолированным, имеет переустроенную, перепланированную конфигурацию, что также подтверждается решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ При этом, документы (экспертное заключение), подтверждающие перепланировку, ответчиком не представлены.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда урегулирован Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов семьи нанимателя включен ФИО2

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в Отдел по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени истцом подано заявление о бесплатной передаче в собственность квартиры, которому по результатам обращений было отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Вышеуказанным решением установлено, что по данным технического обследования, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> до перепланировки составляла 75 кв.м., после перепланировки и переустройства – 95,5 кв.м.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о призвании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 95, 5 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что изменения в площади жилого помещения, занимаемого истцом, свидетельствуют о его переустройстве, которое произведено самовольно, в отсутствие проекта на переустройство и соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что установлено вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, спорная квартира не может являться предметом договора приватизации. Отказ в заключении с истцом договора приватизации жилого помещения в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> является законным, правовых оснований для заключения с истцами договора на передачу спорной квартиры в собственность в настоящее время не имеется в виду несоблюдения процедуры проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры, предусмотренной положениями ст. ст. 26 - 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 05.11.2025 года.

Судья Н.В. Мелякова