Решение по делу № 02-5256/2022~М-6007/2022 от 05.09.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О выселении с предоставлением жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее, в предварительном судебном заседании ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали. Судом установлено, что спорным жилым помещением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения– удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0017-02-2022-011763-54

2-5256/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 сентября 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5256/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005007:2555), находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

По данным Единого жилищного документа от 29.11.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО2, имеют в квартире № 41 по адресу: адрес регистрацию по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 41 по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 05.05.2022 ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 53,8 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м) по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 19.04.2022 № 20127 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м), расположенной по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 53,8 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005007:7514) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.

Письмами Департамента от 05.05.2022 № 33-6-183126/22-(0)-1 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставление другого благоустроенного жилого помещения.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО2, ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, Кавказский оульвар, д. 40, кв. 189 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности в суд не явилась, извещена.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее, в предварительном судебном заседании ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли- продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,3 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005007:2555), находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

До настоящего времени квартира № 41 по адресу: адрес не отселена.

Таким образом, судом установлено, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую жилую площадь.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами учитывая, что взамен освобождаемой жилой площади ответчикам предоставляется равнозначное, благоустроенное жилое помещение, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, в том числе газопровода на фасаде, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, в том числе газопровода на фасаде, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения– удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 - из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета: ФИО1, ФИО2, ФИО2 - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Переселить ФИО1, ФИО2, ФИО2 – на условиях договора социального найма в квартиру №189, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по адресу: адрес.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.09.2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →