Решение по делу № 2-155/2023 от 06.02.2023 - о понуждении зарегистрировать право собственности.

УИД 24RS0033-01-2022-002849-66

Гр.д. № 2-155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 5 ноября 2004 года между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, который в настоящее время расторгнут. Во время брака, а именно 31 марта 2008 года, стороны приобрели: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 743 кв.м. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Он является собственником 1/6 доли в вышеуказанном недвижимом имуществе. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать своё право на долю в собственности в жилом доме (оформить долю в собственности), поскольку согласно решению суда от 9 октября 2020 года жилой дом площадью 63,2 кв.м. не существует, а право собственности на жилой дом площадью 129 кв.м. не зарегистрировано. 13 сентября 2022 года определением Лесосибирского городского суда по делу о разделе совместно нажитого имущества по дому было прекращено со ссылкой на решение суда от 09 октября 2022 года. Истец просит ответчиков оформить право собственности на реконструированный жилой дом площадью 129 кв.м. по адресу<адрес> и произвести в установленном Законом порядке регистрацию права собственности на реконструированный жилой дом площадью 129 кв.м. по адресу: <адрес>, в течение 20 дней.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 9 октября 2019 года) исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО8 – ФИО2 (ордер от 09 января 2023 года № 409) исковые требования не признала в полном объёме по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств законных оснований возведения самовольной постройки, не представлено доказательств о соответствии самовольной постройки требованиям безопасности, не представлено суду разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект площадью 129 кв.м. регистрации не подлежит.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО9 (доверенность от 22 декабря 2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила отзыв на исковые требования, согласно которому документом, в котором отражены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953. Реконструкция осуществлялась ответчиком после введения в действие ГК РФ, в связи с чем в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и в соответствии со ст. 55 ГК РФ документов, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами законом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1,2,4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ответчиками ФИО7 1/3 доли, ФИО6 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли.

Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 31 марта 2008 года в период зарегистрированного брака, что следует из решения Лесосибирского городского суда от 9 октября 2020 года, договора купли-продажи жилого дома от 31 марта 2008 года, свидетельства о заключении брака 5 ноября 2004 года, и свидетельства о расторжении брака 18 ноября 2019 года.

Однако, указанным решением суда от 9 октября 2020 года оснований для раздела спорного жилого дома как совместно нажитого, не установлено по причине того, что указанный дом был реконструирован, его площадь стала составлять 129 кв.м., жилой дом площадью 63,2 кв.м. не существует, информация о нем не актуальна. Указанным решением сторонам было рекомендовано обратиться с иском о признании права собственности на измененный (реконструированный) жилой дом.

Из заключения эксперта ИП ФИО10 от 7 февраля 2020 года, подготовленного на основании определения суда о назначении оценочной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества, следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, до реконструкции составляла 62,3 кв.м., после реконструкции составляет 142,8 кв.м.

Из вышеуказанного заключения эксперта следует, что в период с апреля 2008 года по июль 2019 года в доме проведены неотделимые улучшения в доме в виде реконструкции, а именно в виде в виде строительных материалов и работ по возведению гаража, котельной, подвала, забора и другое, данная реконструкция направлена на улучшение жилищных условий и выражена в изменении площадей строения.

Из технического паспорта по состоянию на 29 мая 2001 года следует, что общая полезная площадь жилого дома составляет 62,3 кв.м., иной информации не содержится.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, достоверно установлено, что спорная реконструкция является самовольной, без получения разрешения на строительство, что подтверждается как решением Лесосибирского городского суда от 9 октября 2020 года, так и сообщением ППК «Роскадастр» от 31 января 2023 года о том, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, с заявлением о реконструкции не обращались, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о возложении на ответчиков обязанности по регистрации самовольной постройки.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с чем, учитывая, что в силу действующего законодательства совместная собственность ФИО3 и ФИО4 возникла в силу прямого указания закона, истец не лишен возможности обратиться самостоятельно с иском о признании права собственности на измененный (реконструированный) жилой дом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом не представлено доказательств законности возведения самовольной постройки, не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о понуждении зарегистрировать право собственности, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года