УИД №42RS0040-01-2022-001004-27

Номер производства по делу (материалу) №2-1044/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 октября 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Абдувохидову Худойберди Яхьёевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 08.07.2020 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчиком во владение истца. Однако, до настоящего времени не произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий.

Все необходимые документы были поданы в МФЦ для регистрации сделки, денежные средства были оплачены истцом в полном объеме, однако, при регистрации специалистом Управления Росреестра была дана рекомендация исправить доверенность, выданной на представителя ответчика, поскольку в ней не было необходимых сведений, однако, ответчик не принял мер к исправлению доверенности.

12.04.2021 из Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, истцу пришел отказ в регистрации сделки.

Истцом ответчику 25.06.2021 было направлено требование о совершении действий по регистрации сделки. Однако, указанное требование истца ответчиком оставлено без ответа.

Истец ФИО1 просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 08.07.2020 между ним и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>

Определением суда от 05.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.32).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности №42 АА 3399286 от 22.09.2022, сроком на 10 лет, доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указал также, что денежные средства за продажу земельного участка, расположенного по <адрес> в размере 270 000 рублей он от ФИО1 получил. Принимать участие в судебном заседании не может, по причине нахождения за пределами Российской Федерации (л.д.43).

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Суду пояснил, что он по нотариальной доверенности действовал от имени ФИО3 при продаже земельного участка, расположенного по <адрес> а также при регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении указанного земельного участка. Денежные средства в размере 270 000 за спорный земельный участок истцом ФИО1 были оплачены, земельный участок по договору купли-продажи был передан истцу.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок, сначала была приостановлена, а в последующем истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ввиду того, что в доверенности отсутствовали основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Между тем, явиться в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, а также оформить новую доверенность ФИО3 не смог, по причине того, что находился за пределами Российской Федерации – в республике Таджикистан, где и находится по настоящее время.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.48).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.07.2020 между ФИО3 в лице представителя ФИО5, действующим на основании доверенности, удостоверенной государственным нотариусом Истаравшанской городской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер доверенности 3В-3101 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 указанного Договора, Продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по <адрес>

Указанный земельный участок Продавец продал, а Покупатель купил за 270 000 рублей, которые переданы при подписании настоящего договора (л.д.19-20).

Судом установлено и никем не оспаривалось, что обязательство по передаче спорного имущества ФИО3 исполнено, передача денежных средств в сумме 270 000 рублей в качестве оплаты за указанный земельный участок была осуществлена ФИО1, что подтверждается распиской в получении денег в оплату за земельный участок (л.д.17).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.44 ст.26 Закона №218-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с № поставлен на кадастровый учет 01.11.2005, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – <адрес> категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для ведения садоводства», декларированная площадь - 1 000 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2014 (регистрационная запись № от 26.06.2014).

Судом установлено, что 08.07.2020 истцом ФИО1 и ФИО5, действующим от имени ФИО7 на основании доверенности, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу поданы заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении спорного земельного участка.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного земельного участка была приостановлена, ввиду того, что в доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО5, отсутствовали основные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости (не был указан кадастровый номер спорного земельного участка). В связи с чем, было рекомендовано представить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия лица представителя ФИО5, действовать от имени ФИО3 в отношении земельного участка с <адрес> (л.д. 21-23).

Уведомлением от 12.04.2021 Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу за № было отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении спорного земельного участка, ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению учетно-регистрационного действия (л.д.18).

Истцом ответчику ФИО3 25.06.2021 было направлено требование о совершении действий по регистрации сделки. Однако, указанное требование истца ответчиком было оставлено без ответа (л.д.29).

В п.2 ст.14 Закона №218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Одним из таких оснований являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что обязательство по передаче спорного имущества – земельного участка, расположенного по <адрес> ФИО3 исполнено, обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы, он не имеет возможности по причине нахождения за пределами Российской Федерации, суд считает, требования истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к нему в отношении спорного земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 просит также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2020.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Соответственно, с 01.03.2013 на основании заключаемых с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, указанное требование истца является не обоснованным, и удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Абдувохидову Худойберди Яхьёевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от Абдувохидова Худойберди Яхьёевича к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 08.07.2020 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 20.10.2022.

Судья: Ю.Н. Почекутова