Дело №2-1115/2025
УИД №91RS0006-01-2025-000841-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.06.2025 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Никищенко М.И.,
при помощнике судьи Шепелевой Д.А.,
рассмотрев гражданское дело № 2-1115/2025 по ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Мир плюс», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
26 марта 2025 года истец обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Мир плюс» о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер №.
Исковые требования мотивированы тем, что истцом, как членом ЖСК «Мир» вынесен паевой взнос на выделенную ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. в полном объеме, однако Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает осуществлять государственную регистрацию права собственности в силу отсутствия правоустанавливающего документа, в связи с чем истец обратился в суд.
От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «по истечению срока хранения», направленный судом по юридическому адресу ответчика, ранее от ответчика поступили в суд документы, запрошенные судом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Решением исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от 10.02.1993 года № 53 ФИО1 предоставлено жилую площадь во вновь выстроенной 28 квартирной секции 78 квартирного кооперативного дома виде двухкомнатной квартиры №, жилой площадью 28.7 кв.м. на состав семьи 3 человека (л.д. 107)
ФИО1, являясь членом жилищно-строительного кооператива №2, правопреемником которого на сегодняшний день является Товарищество собственников недвижимости «МИР ПЛЮС», выплатил паевой взнос в размере 13 985,00 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждено справкой ТСН «МИР ПЛЮС» от 03.03.2023 №7 (л.д. 15) и уставными документами ответчика (л.д. 52-62,64-65).
Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 27126/01-12/1 от 02.04.2025 г. право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЖСК -2 (л.д. 52)
Статьей 8Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и статье 15 Закона Украинской ССР N 697-XII от 7 февраля 1991 года "О собственности", которыми было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) - то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Основания приобретения права собственности на уже выделенную квартиру в кооперативе у члена кооператива, выплатившего паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, установлены Законом СССР "О собственности в СССР", введенным в действие 2 июля 1990 года, и принятым в последующем Законом Украинской ССР "О собственности", согласно положениям которых основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность обстоятельств: членство в кооперативе, полная выплата пая членом кооператива за предоставленное имущество и предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива.
Судом установлено, что ФИО1 являлся членом ЖСК-2, им полностью выплачен паевой взнос за выделенную ему кв. № расположенную по адресу: <адрес>, и спорная квартира находится в его пользовании с 17.06.1993 года, о чем свидетельствует отметка в паспорте гражданина РФ, выданного на имя ФИО1 о регистрации проживания истца по адресу: <адрес>
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования истца полностью.
Истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных издержек на его счет, ввиду чего судебные расходы компенсации истцу не подлежат.
Исходя из изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 218, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Мир плюс», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый номер №.
Решение в окончательной форме принято 25.06.2025 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: М.И. Никищенко