Дело № (№)
УИД 16RS0№-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2026 года <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении границ земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8 лесоучасток, кадастровый №, площадью 1625 кв. м, и кадастровый № (ранее 16:26:240201:71), площадью 1691 кв. м.
Границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, однако территории земельных участков истцом освоены, имеют в натуре ограждение (по границам установлены столбы), на них расположены объекты незавершенного строительства.
С целью установления границ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 полностью накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:72 и 16:26:240201:108. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков требуется снять решением суда графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 из Единого государственного реестра недвижимости, при этом права собственности правообладателей данных земельных участков не прекращаются.
Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 недостоверны, так как полностью накладываются на земельные участки, принадлежащие истцу.
Так как наличие недостоверных сведений в ЕГРН о местоположении и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73, нарушают права истца, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельных участков графическую информацию о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73, без прекращения права собственности на них; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:72 и 16:26:240201:108, принадлежащих истцу, в соответствии с межевым планом.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельных участков графическую информацию о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73, без прекращения права собственности на них; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Х: 445468,29, Y: 2265829,78
Х: 445421,44, Y: 2265807,4
Х: 445444,36, Y: 2265776,61
Х: 445484,54, Y: 2265795,86;
земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 Лесоучасток, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Х: 445520,91, Y: 2265813,28
Х: 445507,60, Y: 2265851,48
Х: 445468,29, Y: 2265829,78
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО10
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.
Представитель истца в суде уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что при подготовке межевого плана на земельные участки, принадлежащие истцу, кадастровым инженером было установлено, что на них накладываются земельные участки, принадлежащие ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан. При выезде на место расположения земельных участков выявлено, что земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, находится рядом с земельным участком истца, кадастровый №, местонахождение земельного участка, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 не было установлено. Представитель ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, которому принадлежит земельный участок, кадастровый №, подписал акт согласования границ земельных участков истца. При этом из документов следует, что межевые планы на земельные участки, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 не были изготовлены, из выписок из ЕГРН и межевого плана на земельные участки истца следует, что земельные участки принадлежащие ФИО3 и ФИО4 не только накладываются на границы земельных участков, принадлежащих истцу, но и друг на друга. Исключение графических данных о границах земельных участков, принадлежащих ФИО4, ФИО3, ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан не прекратит право собственности ответчиков на земельные участки, принадлежащие им.
Ответчики ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальное казенное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, Управление Росрееста по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 статьи 40 данного Федерального закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником расположенных рядом земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, кадастровый №, площадью 1625 кв. м, и по адресу: <адрес>, ФИО8 Лесоучасток, кадастровый № (ранее 16:26:240201:71), площадью 1691 кв. м.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:26:240201:108 (ранее кадастровый №) возникло на основании постановления главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:26:240201:72 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, которому, в свою очередь, земельный участок был выделен постановлением главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:71 и 16:26:240201:72, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем была исправлена ошибка и земельному участку с кадастровым номером 16:26:240201:71 присвоен кадастровый №.
Земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 поставлены на кадастровый учет соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 о подготовке межевого плана.
В ходе работ кадастровым инженером выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 полностью накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:72 и 16:26:240201:108. Для проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:72 и 16:26:240201:108 необходимо снять графику земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 из государственного кадастра недвижимости. При этом права собственности правообладателей данных земельных участков не прекращаются.
Указанные наложения границ земельных участков усматривается и из выписок из ЕГРН на данные объекты недвижимости.
Данные документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, их достоверность стороной ответчика не оспорена и не опровергнута.
Из выписок из ЕГРН на участки с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73, 16:26:240201:72 и 16:26:240201:108 следует, что сведения о данных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» или «актуальные», все они имеют категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».
Сведения об установлении границ данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства с указанием координат точек в выписках их ЕГРН отсутствуют.
Собственником земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес>, является ФИО3
Собственником земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес> А, является ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.
Собственником земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес> Б, является ФИО4
Ответчик ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан подписал акт согласования границ земельных участков, принадлежащих истцу.
Ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено доказательств того, что не только графические, но фактические границы земельных участков, принадлежащих им и истцу, и которым присвоены разные адреса, имеют наложения.
Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:26:240201:92, 16:26:240201:91, 16:26:240201:73 создают препятствия для проведения работ по межеванию земельного участка, что включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства, что нарушает права истца ФИО1
Кроме того, в данном случае, суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку последние вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении границ земельных участков удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес>, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес> А, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, <адрес> Б, кадастровый №.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО2 Лесничества, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Х: 445468,29, Y: 2265829,78
Х: 445421,44, Y: 2265807,4
Х: 445444,36, Y: 2265776,61
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 Лесоучасток, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Х: 445520,91, Y: 2265813,28
Х: 445507,60, Y: 2265851,48
Х: 445468,29, Y: 2265829,78
Х: 445484,54, Y: 2265795,86
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.