Решение по делу № 02-0053/2023(02-3275/2022)~М-0131/2022 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика адрес Москвы по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению культуры адрес «Москонцерт», Департаменту городского имущества адрес о признании регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной и исключении записи о регистрации из ЕГРН, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском, к Государственному бюджетному учреждению культуры адрес «Москонцерт» (далее – ГБУ «Москонцерт»), Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании недействительной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:2495, площадью 113,8 кв.м.. расположенное по адресу: адрес, за адрес и исключении указанной записи о регистрации № 77-01/41-085/2003-970 от 12.05.2003г., а также записи о регистрации оперативного управления ГБУ культуры адрес «Москонцерт» № 77-77/012-77/012/004/2016-1979/2 от 12.05.2016г. из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН); признании нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2495, площадью 113,8 кв.м.. расположенного по адресу: адрес общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указали, что истец ФИО1 является собственником квартир 28 и 31 по адресу: адрес, соистец фио является собственником квартиры 12 по адресу: адрес.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 31/12 стр. 1 по адрес проведенным в порядке очно-заочного голосования с 10.03.2021г. по 11.03.2021г. ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома (далее – МКД).

В рамках исполнения своих обязанностей как председателя совета МКД, осуществляя контроль за содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, летом 2021 года, производя осмотр подвальных помещений дома, истец ФИО1 обнаружила вход в подвальное помещение, в котором располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в МКД.

На основании кадастрового номера данного подвального помещения, истцам стало известно о его принадлежности адрес на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из регулярной эксплуатации оборудования, необходимости доступа к инженерным коммуникациям, истцы обратились в суд с указанным иском.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержали и просили его удовлетворить.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ГУП «Москонцерт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен, направил в суд письменные возражения.

Представитель ДГИ адрес по доверенности ФИО2 в судебном заседании по доводам иска возражал, просил отказать, указывая на то, что в спорном помещении инженерных коммуникаций с запорными устройствами нет, данное помещение длительное время принадлежит городу и использовалось под склад, также сдавалось в аренду третьим лицам.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение судебнойэкспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ходе рассмотрения установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником квартир 28 и 31 по адресу: адрес, соистец фио является собственником квартиры 12 по адресу: адрес.

Этим же решением собрания собственников помещений, управляющей организацией данного многоквартирного дома избран ГБУ адрес Замоскворечье».

На основании кадастрового номера данного подвального помещения 77:01:000200462495, истцу стало известно, что указанное помещение находится в собственности адрес и в оперативном управлении ГУП «Москонцерт», что подтверждается записью в ЕГРН.

Фактически данное помещение представляет собой подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца ФИО1, судом назначено проведение строительно-технической экспертизы, о чем 22.08.2022г. вынесено определение. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Первая экспертная компания». Перед экспертами поставлены вопросы:

- является ли подвальное помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0002004:2495, техническим помещением?

- находятся ли в указанном подвальном помещении инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающее более одного помещения в указанном многоквартирном доме?

- являются ли указанные инженерные коммуникации (оборудование) жизнеобеспечивающими для 1, 2 и 3 этажей многоквартирного дома по адресу: адрес,

- связано ли неразрывно со зданием дома по указанному адресу инженерные коммуникации (оборудование), расположенные в подвальном помещении с кадастровым номером 77:01:0002004:2495 дома по адресу: адрес?

Согласно выводам Заключению эксперта № 306/22 от 13.01.2023г. подвальное помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0002004:2495 является техническим помещением, в котором находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в указанном многоквартирном доме.

Находящиеся в подвальном помещении по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0002004:2495 инженерные коммуникации (системы канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения) являются жизнеобеспечивающими для 1, 2 и 3 этажей многоквартирного дома по указанному адресу.

Инженерные коммуникации, расположенные в подвальном помещении с кадастровым номером 77:01:0002004:2495 в доме по адресу: адрес, связаны неразрывно с инженерными коммуникациями дома по указанному адресу.

Давая оценку заключению эксперта, суд считает, что оно соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с учетом визуально-инструментального обследования подвального помещения по адресу: адрес, с использованием технических средств и инструментально-программной базы. При проведении экспертизы использовалась материалы данного гражданского дела, выписка из технического паспорта БТИ на здание (строение) от 14.07.2016г., поэтажный план, а также нормативная документация и информационные источники. Выводы эксперта являются обоснованными и не содержат противоречий. Экспертиза проведена компетентным, дипломированным специалистом в соответствующей области знаний, имеющего значительный опыт работы в этой области, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, который при подготовке заключения принял во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, провел экспертный анализ, ответил на все поставленные судом вопросы.

Ответчиком ДГИ выводы экспертизы оспорены, заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, ссылаясь на то, что спорное подвальное помещение сформировано на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в многоквартирном доме, не относится к общему имуществу домовладельцев, а также указал, что наличие в данном помещении инженерных коммуникаций само по себе не порождает право общей долевой собственности.

Данные довод ответчика суд считает не состоятельным и не обоснованным, не находит оснований для назначения повторенной судебной экспертизы.

Исследовательской частью экспертного исследования № 306/22 от 13.01.2023г. установлено, что системы канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения, расположенные в подвальном помещении по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0002004:2495, используются для ресурсоснабжений помещений жилого дома, что свидетельствует о наличии между инженерными системами в исследуемом подвальном помещении и инженерными системами дома неразрывной физической и технологической связи. Иными словами при отсоединении трубопроводов канализации, водоснабжения отопления, кабелей электроснабжения дома от систем, расположенных в исследуемом подвальном помещении, поставка ресурсов в помещения дома прекратиться.

Данные выводы наглядно подтверждаются фотографиями подвального помещения по адресу: адрес, приобщенными к материалам дела.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доводы ответчика о том, что спорный подвал не предназначен для обслуживания жилого дома, поскольку изначально он был спроецирован как самостоятельное помещение, ранее использовался адрес как складское помещение, в дальнейшем планировался под сдачу в аренду, суд считает их не состоятельными, поскольку они не согласуются с материалами дела и противоречат технической документации подвала и заключению судебной экспертизы.

Обсуждая доводы ответчика ДГИ адрес о том, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, суд учитывает следующее.

Как установлено вынесенным 13.04.2012г. решением Замоскворецкого районного суда адрес, вступившим в законную силу, право собственности на первую квартиру в данном доме зарегистрировано в 1993 году. При этом право собственности на спорный подвал как на самостоятельное помещение зарегистрировано в 2003 году, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.

Таким образом, спорный подвал был сформирован (учтен) в качестве самостоятельного помещения значительного позже, чем приватизирована квартира № 31 в данном доме. В связи с этим, суд считает довод ответчика ДГИ адрес о зависимости правового режима от момента приватизации несостоятельными не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Пункт 24 указанного постановления исходит из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая довод ответчиков о применении срока исковой давности к указанным правоотношениям, суд исходит из того когда истец ФИО1 узнала о нарушении ее прав и остальных собственников помещений данного дома, летом 2021 года. Истцу ФИО3 данные обстоятельства стали известны только в 2022 году на собрании собственников МКД.

Учитывая изложенное, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 113, 8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002004:2495 за адрес недействительной и исключить запись о регистрации № 77-01/41-085/2003-970 от 12.05.2003г., запись оперативного управления ГБУ культуры адрес «Московнцерт» № ---77/012-77/012/004/2016-1979/2 от 12.05.2016г. из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать нежилое помещение площадью 113, 8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002004:2495, общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года