Дело № 2-650/2025

УИД № 42RS0004-01-2025-000800-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса 11 сентября 2025 г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,

с участием истца – ФИО3,

с извещением ответчика – администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, третьего лица – Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №№) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гурьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 174 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1 174 кв.м. В право владения земельного участка он вступил после того, как стал пользоваться жилым домом после смерти его деда ФИО4 М.С. и бабушки ФИО4 Е.И. И с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным; лиц, оспаривающих его право на земельный участок, не имеется. Поскольку иным способом, кроме судебного, истцу невозможно признать право собственности – истец обратился в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН №), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Беловского отдела, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом; представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие. Третьим лицом предоставлена следующая информация в отношении спорного земельного участка: земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 174 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 8, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п/п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом площадью 16,4 кв.м., построенный в 1948 году, собственниками которого являлись: ФИО7, ФИО1 (документ-основание права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (документ-основание права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ФИО4 ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариусов Гурьевского нотариального округа <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО4 Е.И. не открывалось.

Истец ФИО3 является внуком ФИО4 Е.И.

При рассмотрении дела судом не установлены иные лица, относящиеся к категории наследников 1 и 2 очереди в отношении имущества умершей ФИО4 Е.И.

Истец ФИО3 в судебном заседании также заявил об отсутствии иных наследников и об отсутствии лиц, заявляющих права в отношении спорного земельного участка.

Также судом установлено, что на спорном земельном участке расположен гараж, площадью 17,1 кв.м., 1983 года постройки, с кадастровым №, который является собственностью ФИО3 на основании решения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-112/2024. Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлены имеющие в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного более 18 лет владения ФИО3 гаражом, расположенным на спорном земельном участке.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО3, утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 174 кв.м., и присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> - <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1 174 кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Истцом ФИО3 согласовано местоположение границ данного земельного участка; из акта согласования следует отсутствие спора с землевладельцами смежных земельных участков.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований о признании права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку истец ФИО3 непрерывно более 18 лет открыто им владеет и пользуется.

Ответчиком или иными лицами каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринималось, право владения ФИО3 не оспаривалось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>, о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок с кадастровым №) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, площадью 1 174 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2025.

Судья /подпись/ А.А. Мошненко

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-650/2025 (УИД 42RS0004-01-2025-000800-73) Гурьевского городского суда Кемеровской области