К делу номер

УИД: 23RS0номер-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117004:5 площадью 962 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем исправления координат границ между земельными участками с сохранением баланса площади, содержащейся в ЕГРН, на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или его представителя по доверенности уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5 площадью 962 кв.м., разрешенное использование склад-ангар, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, уточнить (исправить) координаты границ нежилого здания склад-ангар с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 общей площадью 488,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 общей площадью 244551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, техническим планом, подготовленными на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:49:0117004:5, общей площадью 962 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад-ангар, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание - склад-ангар, и нежилое здание – хозяйственный блок, которые принадлежат истцу. С целью определения координат фактических и кадастровых границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактической границы здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 и фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:3960, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам составила 962 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. Сопоставив координаты фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5, полученными по результатам инструментальной геодезической съемки, с координатами его кадастровых границ, установлено что местоположение кадастровых границ исследуемого земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, кадастровые границы смещены от своего фактического местоположения, в связи с чем правомерные строения с кадастровыми номерами 23:49:0117004:1107 (склад-ангар) и 23:49:0117004:1112 (хозяйственный блок) частично расположены за пределами кадастровой границы земельного участка. Также установлено, что кадастровая граница нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 не соответствуют фактическому местоположению на местности и стоит на государственном кадастровом учете со смещением. Открытое акционерное общество «Сельскохозяйственная фирма «Победа» является арендатором на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер 23:49:0117004:98, общей площадью 244 551 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5 и фактические границы правомерных строений с кадастровыми номерами 23:49:0117004:1107 (склад-ангар). <адрес> наложения составляет 34 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть спор в отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Сельскохозяйственная фирма «Победа» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлен отзыв директора Открытого акционерного общества «Сельскохозяйственная фирма «Победа» ФИО5 на исковое заявление, в котором указывает, АО «СХФ «Победа» не возражает в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 при условии, что при устранении наложений кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0117004:98, 23:49:0117004:5 и здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 останется без изменений, равной 244 551 кв.м.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:49:0117004:5, общей площадью 962 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад-ангар, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 за номером в реестре 23/21-н/23-2021-6-124. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0117004:5-23/235/2021-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание: склад-ангар, с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 общей площадью 488,4 кв.м., этажностью 1, по адресу: <адрес> объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 за номером в реестре 23/21-н/23-2021-6-123. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0117004:1107-23/268/2021-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Также на указанном земельном участке расположено нежилое здание – хозяйственный блок, общей площадью 20,2 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 23:49:0117004:1112, по адресу: <адрес> объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 за номером в реестре 23/21-н/23-2021-6-125. Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0117004:1102-23/268/2021-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ своего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5, расположенного по адресу: <адрес>, и координат фактических границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:117004:98, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактической границы здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 и фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5, расположенных по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:3960, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам составила 962 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. Сопоставив координаты фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5, полученными по результатам инструментальной геодезической съемки, с координатами его кадастровых границ, установлено что местоположение кадастровых границ исследуемого земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, кадастровые границы смещены от своего фактического местоположения, в связи с чем правомерные строения с кадастровыми номерами 23:49:0117004:1107 (склад-ангар) и 23:49:0117004:1112 (хозяйственный блок) частично расположены за пределами кадастровой границы земельного участка.

Также установлено, что кадастровая граница нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 не соответствуют фактическому местоположению на местности и стоит на государственном кадастровом учете со смещением.

Открытое акционерное общество «Сельскохозяйственная фирма «Победа» является арендатором на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер 23:49:0117004:98, общей площадью 244 551 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5 и фактические границы правомерных строений с кадастровыми номерами 23:49:0117004:1107 (склад-ангар). <адрес> наложения составляет 34 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой-рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Чтобы устранить вышеуказанное несоответствие границ земельного участка и правомерного здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 необходимо в соответствии с приложением номер кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исправить кадастровые границы здания и земельного участка согласно координат фактических их границ. При таком варианте исправления границ площадь вышеуказанного земельного участка не изменится и составит 962 кв.м., а кадастровые границы здания и участка будут соответствовать фактическим границам.

Соответственно, чтобы устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 необходимо исключить из контура кадастровых границ земельного участка площадь наложения, равной 34 кв.м., согласно координат приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также включить в контур кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:549:0117004:98, участок площадью 34 кв.м. по координатам вышеуказанного заключения. При данном варианте исключаемая и добавляемая площадь останется неизменной, наложений на фактические границы земельного с кадастровым номером 23:49:0117004:98 будет исключена.

При устранении наложений кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0117004:98, 23:49:0117004:5 и здания с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 останется без изменений, равной 244 551 кв.м.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО7 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельный участком, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 0303 номер) к Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Сельскохозяйственная фирма «Победа» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117004:5 площадью 962 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем исправления координат границ между земельными участками с сохранением баланса площади, содержащейся в ЕГРН, на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или его представителя по доверенности уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:5 площадью 962 кв.м., разрешенное использование склад-ангар, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, уточнить (исправить) координаты границ нежилого здания склад-ангар с кадастровым номером 23:49:0117004:1107 общей площадью 488,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 общей площадью 244551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, техническим планом, подготовленными на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна