Дело №2-1916/2025
УИД 22RS0069-01-2025-003571-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Захаровой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, обществу с ограниченной ответственностью «Посох» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации г.Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, обществу с ограниченной ответственностью «Посох» о признании права собственности.
В обоснование требований указала, что здание общежития, расположенное по адресу: г.Барнаул, ///, постановлением администрации г.Барнаула №... от 23.10.2000 г. передано с баланса ОАО «Барнаульский хлопчатобумажный комбинат» в муниципальную собственность.
Постановлением администрации г.Барнаула №... от 15.06.2006 г. указанное общежитие исключено из объектов, относящихся к специализированному жилищному фонду (снят статус общежития).
В указанном здании ею приобретены два жилых помещения – 94 и 104, расположенные на 4 этаже, в которых она зарегистрирована с 03.03.1997 г. и проживала с семьей. Рядом с принадлежащими ей жилыми помещениями расположено помещение 103а, которое являлось нежилым и имело назначение – кухня.
В феврале 2012 г. на внеочередном собрании собственников многоквартирного дома /// в г.Барнауле, принято решение о передаче ей нежилого помещения (кухни), расположенного на 4 этаже, для переоборудования в жилое помещение за счет собственных средств.
25.12.2012 г. она обратилась в администрацию Ленинского района г.Барнаула с заявлением о переводе нежилого помещения –кухни, расположенной на 4 этаже дома /// в г.Барнауле, в жилое. Однако постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №29 от 15.01.2013 г. ей отказано в переводе нежилого помещения в жилое, т.к. не были предоставлены правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
26.02.2013 г. проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома /// в г.Барнауле, на котором принято решение о передаче ей общей кухни, расположенной на 4 этаже. За указанное решение проголосовало 100% собственников помещений.
В связи с принятым решением, ею проведены мероприятия по оформлению спорного помещения, присвоении кадастрового номера и статуса - жилое помещение.
29.04.2022 г. вновь проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома /// в г.Барнауле и принято решение о передаче ей жилого помещения 103а (бывшая кухня), общей площадью 10,7 кв.м., расположенного на 4 этаже дома /// в г.Барнауле, для проведения работ по переоборудованию жилого помещения за счет собственных средств. За указанное решение проголосовало 100% собственников помещений.
В связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома /// в г.Барнауле принято решение о передаче ей спорного жилого помещения, которым она пользуется длительное время, несет бремя его содержания, просит признать за собой право собственности на жилое помещение 103а в доме /// в г.Барнауле.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г.Барнаула, комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, ООО «Посох», представители третьих лиц ООО УК «Аверс», администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Барнаула №... от 23.10.2000 г. здание общежития с нежилыми помещениями и инженерными сетями, расположенное по адресу: г.Барнаул, ///, принято в муниципальную собственность с баланса ОАО «Барнаульский хлопчатобумажный комбинат».
Постановлением администрации г.Барнаула №... от 15.06.2006 г. указанное общежитие исключено из объектов, относящихся к специализированному жилищному фонду.
Из искового заявления и материалов дела установлено, что на 4 этаже многоквартирного дома /// в г.Барнауле имеется нежилое помещение – кухня.
Истец, указывая на то, что собственниками помещений многоквартирного дома /// в г.Барнауле принято решение о передаче ей спорного помещения, которым она пользуется длительное время, несет бремя его содержания, и которое в связи с проведенными кадастровыми работами, в настоящее время имеет статус жилого, просит признать за собой право собственности на жилое помещение 103а в доме /// в г.Барнауле.
Между тем доводы истца об изменении назначения спорного помещения и распоряжении собственниками помещений в МКД указанным нежилым помещением в пользу истца, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В силу ст.18 Положения о Ленинском районе г.Барнаула и администрации Ленинского района г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 N 775 "Об утверждении Положений о районах города Барнаула и администрациях районов города Барнаула" администрация района принимает решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
Из материалов дела следует, что в 2012 г. ФИО1 обращалась в администрацию района с заявлением о согласовании перевода нежилого помещения в жилое по адресу: г.Барнаул, ///103а.
По результатам обращения администрацией района принято постановление от 15.01.2013 г. №29 «Об отказе в переводе нежилого помещения по адресу: г.Барнаул, ///-103а, в жилое», в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 05.03.2013 г., вступившим в законную силу 30.04.2013 г., требования ФИО1 об оспаривании постановления от 15.01.2013 г. №29 «Об отказе в переводе нежилого помещения по адресу: г.Барнаул, ///-103а, в жилое» оставлено без удовлетворения.
Доказательств обращения ФИО1 в администрацию района с заявлением о переводе нежилого помещения по адресу: г.Барнаул, ///-103а, в жилое, а также принятия положительного решения по данному вопросу, после 15.01.2013 г. суду не предоставлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения о переводе нежилого помещения по адресу: г.Барнаул, ///103а, в жилое, в установленном законе не принято, назначение спорного помещения не изменено.
Указанные выше выводы суда о том, что спорное помещение является нежилым, подтверждаются выпиской из техпаспорта на комнату 103а в доме /// в г.Барнауле от 28.03.2012 г., в которой имеются непогашенные отметки о смене назначения и самовольном переустройстве.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В подтверждение обоснованности пользования спорным помещением, а также выполненных в нем работ, истцом предоставлены протоколы общих собраний, в частности:
- протокол от 12.02.2012 г. и 13.02.2012 г. в соответствии с которыми ФИО1 передано нежилое помещение (кухни), расположенное на 4 этаже, для переоборудования в жилое помещение за счет собственных средств;
- протокол от 26.02.2013 г. о передаче ФИО1 общей кухни, расположенной на 4 этаже;
- протокол от 29.04.2022 г. о передаче ФИО1 жилого помещения 103а (бывшая кухня), общей площадью 10,7 кв.м., расположенного на 4 этаже дома /// в г.Барнауле, для проведения работ по переоборудованию жилого помещения за счет собственных средств.
Однако принятые общим собранием решения о предоставлении истцу ФИО1 права по проведению работ по переоборудованию нежилого помещения в жилое, принято за пределами полномочий общего собрания собственников, т.к. указанные вопросы входят в компетенцию органов местного самоуправления.
При этом орган местного самоуправления решения о выполнении работ по переустройству спорного помещения и изменении назначения не принимал, что достоверно установлено при рассмотрении настоящего спора.
Принятые на общих собраниях решения, оформленные протоколами от 12.02.2012 г., 13.02.2012 г., 26.02.2013 г. и 29.04.2022 г., не порождают право собственности истца на спорное помещение.
Из содержания данных протоколов не следует, что спорное помещение передается истцу в собственность. Так указанным решением истцу передано нежилое помещение (кухни), расположенное на 4 этаже, для переоборудования в жилое помещение за счет собственных средств.
При этом доказательств обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выполнении работ по переустройству спорного помещения и изменении назначения, а также принятие положительного решения по указанным вопросам, суду не предоставлено.
Кроме того, вопреки доводам стороны истца, решения по распоряжению общим имуществом в пользу истца ФИО1 всеми собственниками помещений в МКД не принималось.
В протоколе от 12.02.2012 г. процент голосовавших пропорционально общему числу собственников не отражен.
13.02.2012 г. число принявших участие в голосовании составило 93,3% от общего числа голосов.
В протоколе от 26.02.2013 г. и протоколе от 29.04.2022 г. число принявших участие в голосовании составило 100% от общего числа голосов.
Однако, данные о принявших участие в голосовании, не могут быть признаны объективными, поскольку как следует из протокола от 29.04.2022 г. площадь жилых помещений составляет 3224,6 кв.м., из которых: 2457,2 кв.м.- частная собственность; 767,4 кв.м.- муниципальная собственность. Участие в голосовании приняли лица, обладающие 2245,06 кв.м. Кроме того, отсутствуют доказательства участия в голосовании органа местного самоуправления, которому принадлежат жилые помещения ... в доме /// в г.Барнауле.
Таким образом, в рассматриваемом случае согласие всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме получено не было.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение 103а в доме /// в г.Барнауле, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к администрации г.Барнаула (ИНН <***>), комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Посох» (ИНН <***>) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 г.
Судья: С.С.Лучинкин