Решение по делу № 2-4720/2022 от 12.01.2023 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

УИД: 52RS0№...-03

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности), представителя ответчиков адвоката ФИО5 (на основании ордера),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов, пени путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов, пени путем обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 4 849 608 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода о (дата) по гражданскому делу №... в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 2 164 488 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода по делу №... (№...) частично удовлетворено заявление ответчика ФИО1 об изменении порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества – нежилого здания, кадастровый №... (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), (марка обезличена) в размере 24 960 000 рублей.

Вышеуказанные решения приняты судом в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору займа №.... До настоящего времени ответчиком не выплачена сумма займа в размере 4 000 000 рублей. Следовательно обязательство не исполнено должником, в связи с этим начисленные проценты по договору процентного займа №... составляют 3 145 333 рубля.

Кроме того, срок возврата процентов наступил, однако обязательства по уплате процентов в полном объеме не исполнены должником до настоящего времени. Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по взысканию с ответчика задолженности по процентам и пени, указанным в договоре.

Таким образом, сумма процентов по займу не возвращена ответчиком до настоящего времени, т.е. с даты подачи первоначального иска по делу №... на день обращения с исковым заявлением о взыскании процентов и пени по договору просрочка должника составила 287 календарных дней, а с даты вынесения решения по делу №... просрочка должника составила 674 календарных дня.

На основании изложенного истец ФИО3 с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика сумму процентов 3 766 000 руб. и сумму пени 14 625 380 руб. по договору займа на дату вынесения решения судом, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно нежилое здание кадастровый №... (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), район Кстовский, д. Анкудиновка, (адрес) земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 850 кв.м., адрес (местонахождение): обл. Нижегородская, район Кстовский, д. Анкундиновка, (адрес), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено УФССП России по (адрес).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчиков адвокат ФИО5 (на основании ордера) просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просили снизить размер взыскиваемых пени по правилам ст.333 ГК РФ.

Ответчики у ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены, направили в суд своего представителя.

Третье лицо УФССП России по (адрес) в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчиков, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана сумма в счет погашения задолженности по договору займа в размере 4 000 000 рублей, проценты по договору займа 393 808 рублей, пени в размере 60 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 32 448 рублей, а также обращено взыскание во исполнение обязательств по договору займа №... от (дата)г. на заложенное по договору залога имущества: нежилое здание кадастровый №... (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), район (марка обезличена), (адрес) земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 850 кв.м., адрес (местонахождение): обл. Нижегородская, район (марка обезличена), путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 12 556 800 рублей.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода о (дата) по гражданскому делу №... в пользу ФИО3 с ФИО1 взысканы проценты по договору займа №... от (дата)г. в размере 1885525 руб., пени 250 000 руб. с обращением взыскания на заложенное по договору залога имущества: нежилое здание кадастровый №... (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), район Кстовский, д. Анкудиновка, (адрес) земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 850 кв.м., адрес (местонахождение): обл. Нижегородская, (марка обезличена), (адрес), путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 12 556 800 рублей.

Вышеуказанные решения приняты судом в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору займа №....

До настоящего времени ответчиком не выплачена сумма займа в размере 4 000 000 рублей, что следует из материалов соответствующего исполнительного производства и не оспаривается ответчиками по делу.

Следовательно, обязательство не исполнено должником, в связи с этим требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 3 766 000 руб. и пени в размере 14 625 380 руб. по состоянию на (марка обезличена). являются обоснованными.

Условия о размере подлежащий уплате процентов за пользование займом и пени, в случае просрочки на стороне заемщика, определены условиями договора займа.

Правильность представленного истцом расчета процентов и пени (л.д.102) ответчиками не оспаривалась, контр-расчет ими не предоставлялся.

В силу положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вышеназванным решением суда обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п.4.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 3,5% за каждый месяц пользования займа. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа займодавцу в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5.4 договора, в случае несвоевременного возврата заемщиком займодавцу суммы займа либо ее части, либо процентов по договору заемщик обязуется выплатить займодавцу пени из расчета 1% процент за каждый день от несвоевременно возвращенных суммы займа, ее части, либо процентов по договору, но не более 500 процентов от несвоевременно возвращенных сумм займа, ее части, либо процентов по договору. При этом пени, указанные в настоящем пункте договора начисляются как на сумму основного долга, так и на проценты за пользование по договору.

При указанных обстоятельствах соответствующие требования истца о взыскании задолженности по договору займа в виде процентов за пользование займом и пени подлежат удовлетворению.

При этом учитывая положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 000 000 руб. Данный вывод суд основывает на необходимости сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения. Взыскание договорной неустойки более чем в три раза превышающей размер основного долга не соответствует последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства.

При этом Постановлением Правительства РФ N 497 на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного Постановления.

В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, период с (дата)г. по (дата)г. подлежит исключению из расчета для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, заявленные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично.

Доводы истца о том, что положения Постановления Правительства РФ N 497 к отношениям сторон неприменимы, так как с иском истец обратился после прекращения действия моратория, основаны на неправильном толковании указанных положений нормативного акта.

Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая в том числе положения ч.6 ст.395 ГК РФ, согласно которой снижение неустойки менее чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России не допускается.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение обязательств заемщика по договору от (дата)г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор залога от (марка обезличена)., согласно которому в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество, а именно на нежилое здание, кадастровый №..., (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), (марка обезличена), (адрес) земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 850 кв.м., адрес (местонахождение): (марка обезличена)

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Из данных нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

Сведений и доказательств изменения рыночной стоимости объектов залога стороны в материалы дела не представили.

С учетом изложенного суд полагает возможным положить в основу решения суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества по указанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) стоимость имущества, указанного в определении, что составляет 24 960 000 руб. и установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиками суду не сообщено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в указанном размере.

Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является заемщик и залогодатель - ФИО1 Оснований для взыскания задолженности по договору также с ее супруга ФИО2 не имеется,

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов, пени путем обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (марка обезличена) выдан отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) г.Н.Новгорода (дата)) в пользу ФИО3 (паспорт (марка обезличена) выдан Отделом милиции УВД (адрес) (дата)) проценты по договору займа в сумме 3 766 000 рублей, неустойку в сумме 1 000 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание во исполнение обязательств по договору займа №... от (дата)г. на заложенное по договору залога имущества: нежилое здание кадастровый №... (общая площадь 434 кв. м.) назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, 3-этажный, в том числе подземный 1, адрес: (адрес), (марка обезличена), (адрес) земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 850 кв.м., адрес (местонахождение): обл. Нижегородская, район (марка обезличена), (адрес), путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 24 960 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов, пени путем обращения взыскания на заложенное имущество в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - Тоненкова О.А.

Мотивированное решение составлено (дата)