Дело №2-385/2023
УИД: 50RS0017-01-2023-000132-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2023 по иску ФИО6 <данные изъяты> к АО «Ледово», администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ответчикам АО «Ледово», администрации городского округа Кашира и просит: признать право собственности за ФИО6 на часть жилого дома площадью 228,4 кв.м. в <адрес>.
Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что протоколом № заседания профсоюзного комитета АО «Ледово» от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истцу предоставлен недостроенный коттедж в <адрес> с условием, что он будет сам отстраивать коттедж. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АЗОТ «Ледово» заключен договор передачи ему незавершенного строительством объекта – часть жилого дома усадебного типа надворными постройками общей площадью 109,4 кв.м в том числе жилой 58,2 кв.м. из четырех комнат, в д. <адрес>. По этому договору он долен был за счет собственных средств выполнить весь объем строительно-монтажных работ, связанных с окончанием строительства дома. В соответствии с п. 4.5 Договора после принятия окончательного строительством жилого дома в эксплуатацию, дом предоставляется работнику для постоянного проживания. Разрешение на строительство дома и акт ввода его в эксплуатацию ни истцом, ни АОЗТ «Ледово» не получались. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО6 и ЗАО «Ледово», согласно которому ЗАО «Ледово» предоставляет покупателю, т.е. ему, право выкупить часть недостроенного двухквартирного жилого дома в <адрес>. Деньги в сумме 131 216 руб. истцом продавцу уплачены, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за того, что у продавца отсутствует разрешение на строительство, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не мог зарегистрировать право собственности на спорный дом. Как видно из договора купли-продажи спорный объект принадлежит продавцу на основании плана приватизации. Техническое описание здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», подтверждает возведение спорного здания. Также к дому подведено электроснабжение, вода. Таким образом, истец лишен возможности признать право собственности на объект иначе, как в судебном порядке (л.д. 9 - исковые требования).
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании, исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков АО «Ледово», администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От АО «Ледово», поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. От ответчиков не поступило возражений относительно заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договор о завершении строительства жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между АОЗТ «Ледово» (Хозяйство) и ФИО6 (Работник) заключен настоящий договор из которого следует, что Хозяйство передает, а Работник принимает незавершенный строительством жилой дом (часть дома) усадебного типа с надворными постройками общей площадью 109,4 кв.м в том числе жилой площадью 58,2 кв.м, состоящий из 4 комнат в <адрес> (л.д.15).
Из Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № протокола № заседания профсоюзного комитета АО «Ледово» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно очередности на улучшение жилищный условий принято решение распределить недостроенные коттеджи следующим образом: состав семьи не менее 4 человек: ФИО1 состав семьи 4 чел. <адрес> счет начинается от дороги; ФИО2 – состав семьи – 4 чел., <адрес>; ФИО3 – состав семьи – 4 дом <адрес>; ФИО6 – состав семьи - 4 чел. <адрес> на основании кол. Договора (жена работает в животноводстве, муж в гараже механиком). Администрация АО «Ледово» заключит договора с застройщиками коттеджей (л.д.17).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между ЗАО «Ледово» (продавец) и ФИО6 <данные изъяты> (покупатель) заключен настоящий договор, из которого усматривается, что по настоящему договору продавец предоставляет покупателю право выкупить, принадлежащую ему на праве собственности ? часть недостроенного двухквартирного жилого дома, именуемого в дальнейшем «Объект» по цене 131 216 рублей, включая НДС 20016 рублей, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект подтверждает следующими документами: планом приватизации. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами. Покупатель выкупает у продавца 1/2 часть двухкомнатного дома с рассрочкой платежа на 12 месяцев помесячно равными долями со дня подписания договора. Покупатель имеет право: - досрочного погашения стоимости объекта по договору; продавец обязан: - передать, покупатель принять объект по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора (л.д.14).
Согласно акта приемки-передачи товара от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец ЗАО «Ледово» и Покупатель ФИО6 составили настоящий акт о том, что Продавец продал, а Покупатель принял объект: ? часть недостроенного двухквартирного жилого дома стоимостью с учетом НДС – 131 216,00 руб. л.д.16).
Техническое описание здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером ФИО4 подтверждает возведение спорного здания, которое представляет собой подвальный этаж и 2 полноценных этажа, где размещены жилые комнаты, имеются вспомогательные помещения.
Из ответа ППК «Роскадастра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: часть жилого дома, кадастровый квартал № площадью 228,41 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие дома блокированной застройки, а именно - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на основании договорных обязательств за счет собственных средств произвел завершение строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> впоследствии осуществив его выкуп у ЗАО «Ледово», право собственности у когторого возникло на основании плана приватизации. Сведений о том, что данный жилой фонд передавался в муниципальную собственность материалы дела не содержат.
Из поэтажного плана жилого дома можно сделать вывод, что спорное жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, то есть является его частью.
В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО6 <данные изъяты> к АО «Ледово», администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на часть (блок) жилого дома площадью 228,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.А. Фомина