Дело № 2-447/2022
УИД 61RS0060-01-2022-000729-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Дмитриевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Нагибинское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО "Нагибинское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На день смерти истец проживал совместно с умершей ФИО2 по адресу: ул. <адрес>, т.е. фактически принял наследство после ее смерти. Согласно договору купли-продажи от 21.08.1989 года ФИО2, купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, сарай, погреб каменный, сарай саманный, летнюю кухню в с. Тихая Журавка Чертковского района Ростовской области. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Нагибинским сельским Советом народных депутатов Чертковского района Ростовской области 21.08.1989 за реестровым номером 59. Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ответчика, владельцем жилого дома по адресу: <адрес> являлась ФИО2
ФИО2 также был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 2760 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» вышеуказанные объекты возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, их сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, истец лишен возможности оформить право на наследство. Просил суд: включить в состав наследства после смерти ФИО2: жилой дом (лит.Ааа1) общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой 24.8 кв.м; летнюю кухню (лит.11н) площадью 26,5 кв.м; сарай (лит. И) площадью 30,5 кв.м; сарай (лит.С) площадью 12,5 кв.м; погреб (лит.11) площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать его право собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просил суд признать его принявшим наследство после своей матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Признать сделку купли-продажи от 21.08.1989 года между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся сделкой.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика Администрации МО «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебном заседании также не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании заявленных требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Судом в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти с. Тихая Журавка Чертковского района Ростовской области (свидетельство о смерти т. 1 л.д. 9).
Совместно с умершей на момент смерти проживал и был зарегистрирован истец ФИО1, который продолжает проживать в указанном жилом доме, распоряжается и пользуется наследством (т. 1 л.д. 12).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО2
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2760, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный наследодателю на основании постановления главы Администрации Нагибинского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 17.06.1992 № 16 «О предоставлении земельных участков гражданам Нагибинского сельского Совета в собственность в соответствии с законодательством РФ «О земельной реформе», Земельным кодексом РСФСР, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 37-39).
Право собственности наследодателя на указанные земельные участки подтверждает свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования 08.12.1992 № РО-42-17-00635 (т. 1 л.д. 36)
Согласно договору купли-продажи от 21.08.1989 года ФИО2 купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, сарай, погреб каменный, сарай саманный, летнюю кухню в с. Тихая Журавка Чертковского района Ростовской области. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Нагибинским сельским Советом народных депутатов Чертковского района Ростовской области 21.08.1989 за реестровым номером 59. Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В договоре купли-продажи от 21.08.1989 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (домовладение, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.
Кроме того, из выписки из похозяйственой книги № 2 лицевой счет № <***> Нагибинского сельского совета Чертковского района Ростовской области первоначальная дата открытия лицевого счета 01.01.1986 года, следует, что владельцем жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м, жилой 24,8 кв.м, адрес объекта <адрес>, является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 40).
Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 фактически состоялась, условия договора купли-продажи исполнены сторонами, что не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой.
Согласно техническому заключению по результатам обследования объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> при исследовании жилого дома, хозяйственных построек выявлено, что они осуществлены с соблюдением градостроительных и санитарных норм и правил, их сохранение и эксплуатация возможны (т. 1 л.д. 18-35).
Исследовав заключение экспертного исследования, оценив его в совокупности с другими доказательствами по делу, в отсутствие возражений и доказательств относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 исковых требований, поскольку как указано выше реконструкция произведена наследодателем на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением его целевого назначения и разрешенного использования, строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы также других лиц.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде, установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, истек, требования истца о включении в состав наследственного имущества жилого дома, надворных построек и признании права собственности на указанные объекты, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
решил:
требования ФИО1 к Администрации МО "Нагибинское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся, признании наследника принявшим наследство, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство после смерти его матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать сделку купли-продажи от 21.08.1989 года между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся сделкой.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, жилой дом (лит.Ааа1) общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой 24.8 кв.м; летнюю кухню (лит.11н) площадью 26,5 кв.м; сарай (лит. И) площадью 30,5 кв.м; сарай (лит.С) площадью 12,5 кв.м; погреб (лит.11) площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на наследственное имущество в порядке наследования по закону: жилой дом (лит.Ааа1) общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой 24.8 кв.м; летнюю кухню (лит.11н) площадью 26,5 кв.м; сарай (лит. И) площадью 30,5 кв.м; сарай (лит.С) площадью 12,5 кв.м; погреб (лит.11) площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение суда в окончательной форме 14 ноября 2022 года.
Председательствующий