Дело № 2-2022/2023

25RS0029-01-2023-001152-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности, с участием третьего лица СНТ «Дружба»

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что с 2005 года она пользуется земельным участком XXXX, площадью 837,6 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, кадастровый XXXX. До настоящего времени она открыто пользуется данным земельным участком, о чем свидетельствует справка председателя СНТ «Дружба». В 2005 году указанный земельный участок был распределен ей председателем товарищества ФИО3, действующим на тот момент, никаких документов на участок, не оформлялось, членские книжки не выдавались, взносы передавались наличными денежными средствами председателю. После смерти ФИО3 в 2015 году полномочия председателя товарищества были возложены на ФИО6, который занялся оформлением документов СНТ «Дружба». Согласно сохранившегося списка садоводов товарищества «Дружба» на 1995 года, участок XXXX был закреплен за ФИО4 По сведениям Росреестра по Приморскому краю, участок XXXX предоставлен ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственные дела не открывались. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывших собственников и других лиц, в её адрес не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Несмотря на то, что она не является собственником земельного участка, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок XXXX, площадью 837,6 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее им представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что он с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она владела участком XXXX в СНТ «Дружба» с 2003 года до 2022 года. Участок XXXX, которым пользуется истец, расположен по соседству. Истец стала пользоваться спорным участком примерно с 2004 – 2005 года, то есть более 15 лет. До этого владел участком мужчина, фамилию которого она не знала. Потом участком стала пользоваться ФИО1 Истец приезжает и ухаживает за участком, при встречах, она рассказывает, какие события происходят в СНТ.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 837,6 кв.м, кадастровый XXXX, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX с/т «Дружба». Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что в 2005 году бывшим председателем СНТ «Дружба» ФИО3 ей был распределен земельный участок XXXX без оформления каких-либо документов, и по настоящее время она пользуется данным земельным участком. После смерти ФИО3 в 2015 году, вновь избранный председатель товарищества ФИО6 оформил и выдал ей членскую книжку садовода.

В судебном заседании установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО4 не открывались.

Из письменного отзыва председателя СНТ «Дружба» ФИО6 следует, подтверждается выданной им справкой, что ФИО1 с 2005 года до настоящего времени открыто пользуется участком XXXX в СНТ «Дружба», своевременно оплачивает членские взносы, каких-либо возражений по факту использования ФИО1 спорного земельного участка от иных лиц не поступало.

Факт пользования ФИО1 с 2005 года спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Членская книжка садовода на земельный участок XXXX в с/т «Дружба» оформлена на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГ.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При этом администрация Уссурийского городского округа после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО4, спорным участком которого с 2005 года пользуется истец, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию своего права собственности на него не осуществила.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок XXXX площадью 837,6 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок XXXX в с/т «Дружба». Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Уссурийск, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX площадью 837,6 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок XXXX в с/т «Дружба». Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Уссурийск, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова