Решение по делу № 2-144/2025 от 25.07.2025 - о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Гр. дело № 2-144/2025

УИД 51RS0019-01-2025-000267-70

Мотивированное решение составлено25.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Мухаметшиной А.И.,

при секретаре Семеняк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Полярнозоринский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2014 она (ФИО1) является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером №**, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от 03.07.2014 №**. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности дом с кадастровым номером №**, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 80 кв.м, запись регистрации от 22.07.2014 №**.

Для приведения документов о праве собственности в соответствие с нормами текущего законодательства и в связи с необходимостью уточнить границы земельного участка, по результатам обращения к кадастровому инженеру, в адрес Министерства имущественных отношений Мурманской области было направлено заявление от 12.07.2024. Решением от 25.07.2024 №** Министерством имущественных отношений Мурманской области отказано в предоставлении государственной услуги – утверждении схемы расположения земельного участка на основании того, что на земельном участке расположено принадлежащее иному лицу на праве собственности здание с кадастровым номером №**, запись регистрации от 17.12.2008 №**.

Однако, на момент приобретения права собственности на земельный участок указанное здание отсутствовало, были лишь разрушенные конструкции, на месте которых она в дальнейшем построила нежилой дом и зарегистрировала его с кадастровым номером №** по декларации.

Таким образом, наличие зарегистрированного на иное лицо права на здание с кадастровым номером №** препятствует ей в установлении границ земельного участка.

С учетом положений ст.ст.131, 235 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» полагает, что исходя из системного толкования норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, отказа от права на объект могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Здание с кадастровым номером №** фактически не существует, то есть данный объект утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование. Прежний его собственник в течение трех лет не принял мер к его восстановлению, претензий к ней (ФИО1) не предъявлял.

Поскольку она сама не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания, исключении сведений из ЕГРН, просит суд прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №**, расположенное по адресу: <адрес>, и обязать государственные органы снять указанное здание с кадастрового учета, исключить запись о регистрации об объекте недвижимости от 17.12.2008 №** из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д. 69), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 71).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в нотариально удостоверенном заявлении, в котором сообщил о признании исковых требований ФИО1 о прекращении его права собственности, снятии с кадастрового учета и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером №**, которое по данным ЕГРН принадлежит ему на праве собственности. Просил суд принять его признание иска, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.66, 73).

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – МКУ «ОИОиМКг.Полярные Зори» и Администрации г. Полярные Зори в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.131, 132), представил мотивированный отзыв на иск, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу иска оставил на усмотрение суда (л.д. 134-135).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.133), согласно телефонограмме от 14.07.2025 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Мурманской области, поддержал доводы письменного отзыва на иск, представленного суду в ходе производства по гражданскому делу №** по аналогичному иску ФИО1 к ФИО2, оставленного судом без рассмотрения, о приобщении копии которого ходатайствовал к материалам настоящего гражданского дела (л.д. 164, 165-167).

В порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского судопроизводства.

Принимая во внимание позицию ответчика, третьих лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1, является собственником объекта недвижимости – земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером №**, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 40).

Соответствующие сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №** содержатся в ЕГРН, о чем составлена запись №** от 03.07.2014 (л.д. 74, 75-76) на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2014, заключенного с продавцом гр.М (л.д. 106 об.сторона-107), которая приобрела данный земельный участок у ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2013 (л.д. 102-103).

Как усматривается из отзыва Управления Росреестра по Мурманской области на исковое заявление, права гр.М и ФИО2 на данный земельный участок в ЕГРН погашены (л.д. 165).

На указанном земельном участке с кадастровым номером №** расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности дом с кадастровым номером №**, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 80 кв.м, что подтверждается записью в ЕГРН №** от 22.07.2014, составленной на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 17.07.2014 и договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2014 (л.д. 81-83, 84, 123 об.сторона-124, 106 об.сторона-107).

Как следует из искового заявления, в целях приведения документов о праве собственности в соответствие с нормами текущего законодательства и в связи с необходимостью уточнить границы земельного участка, по результатам обращения к кадастровому инженеру, ФИО1 в адрес Министерства имущественных отношений Мурманской области было направлено заявление, зарегистрированное за №** от 12.07.2024, по результатам рассмотрения которого Министерством имущественных отношений Мурманской области 25.07.2024 принято решение №** об отказе в предоставлении государственной услуги – утверждении схемы расположения земельного участка на основании того, что на земельном участке расположено принадлежащее иному лицу на праве собственности здание с кадастровым номером №**, запись регистрации от 17.12.2008 №** (л.д. 45).

Однако, как указывает истец, на момент приобретения права собственности на земельный участок указанное здание отсутствовало, были лишь разрушенные конструкции, на месте которых она (истец) в дальнейшем построила нежилой дом с кадастровым номером №**, принадлежащий ей на праве собственности.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на садовый домик с кадастровым номером №**, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 35 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №** по адресу: <адрес> (л.д. 77-79, 80).

Запись от 17.12.2008 №** о регистрации права собственности ФИО2 на данное здание (садовый домик) внесена на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 03.10.2008 и договора аренды земельного участка №** от 22.10.2008 и является на сегодняшний день актуальной (л.д. 112, 116-119).

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о нахождении на одном земельном участке с кадастровым номером №**, расположенном по адресу: <адрес>, двух нежилых домов: садового домика с кадастровым номером №**, площадью 35 кв.м, собственником которого является ФИО2, и дома с кадастровым номером №**, площадью 80 кв.м, собственником которого является ФИО1

При этом, не оспаривая фактическое отсутствие в натуре садового домика с кадастровым номером №**, в ходе производства по делу ответчиком ФИО2 представлено удостоверенное 27.06.2025 нотариусом нотариального округа города Кумертау Республики Башкортостан ФИО3 заявление о признании исковых требований ФИО1 о прекращении его (ФИО2) права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №**, снятии его с кадастрового учета и исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН (л.д. 73), что косвенно подтверждает факт уничтожения (сноса) дома с названным кадастровым номером, площадью 35 кв.м, и его физическое отсутствие в натуре на земельном участке, собственником которого является ФИО1, а также коррелирует с вышеприведенными положениями пункта 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации по отказу собственника ФИО2 от владения указанным домом с кадастровым номером №**.

В настоящее время наличие зарегистрированного на иное лицо права собственности на здание (садовый домик) с кадастровым номером №**, несмотря на то, что он прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом), препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку ФИО2 самостоятельно не подал заявление о прекращении зарегистрированного права собственности на садовый домик.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости – здание (садовый домик) с кадастровым номером №**, не существует, права на него фактически прекращены, а запись в ЕГРН о правах ответчика ФИО2 на здание имеется. Наличие в ЕГРН такой записи не соответствует положениям действующего законодательства, и влечет недостоверность сведений ЕГРН об объектах гражданских прав.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, с учетом установления факта уничтожения (сноса) садового домика площадью 35 кв.м с кадастровым номером №**, суд приходит к выводу о невозможности признания рассматриваемого объекта недвижимости прекратившим свое существование в досудебном заявительном порядке.

Согласно части 10 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее – Закон о регистрации) в случае признания зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим, государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами Закона о регистрации. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальный орган Управление Росреестра по Мурманской области.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившего в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости объективно не существует, в связи с его полным уничтожением, право собственности на него в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что здание (садовый домик) по адресу:<адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации такого права препятствует реализации ФИО1 своих прав как собственнику земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении права собственности ответчика ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, суд признаёт правомерными доводы третьего лица, изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что участие Управления Росреестра по Мурманской области по данному гражданскому делу обусловлено не нарушением им каких-либо прав истца исходя из характера спора, а связано с его статусом и характером его полномочий по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимого имущества.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по Мурманской области снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №** и исключить запись регистрации об объекте недвижимости от 17.12.2008 №**, удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Мурманской области прав истца не нарушало, его действия в административном порядке незаконными не признавались.

В данном случае вступившее в законную силу решение суда о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения записи о прекращении права собственности на данное имущество путем обращения истца в установленном порядке с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и снятии его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное 17.12.2008 право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №** – садовый домик площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2, на объект недвижимости с кадастровым номером №** – садовый домик площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>, и его снятии с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Мухаметшина