Дело № 2-1571/2025

36RS0003-01-2025-001327-53

Стр. 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 июня 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гранкиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петруневой Н.С.,

с участием старшего помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Лютиковой И.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть договор найма от 03.12.2009 № 13/4, заключенный между сторонами; выселить ответчика из жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное помещение занимала по договору найма от 03.12.2009 № 13/4 ФИО3 Ответчик не выполняет договорные обязательства, не производит оплату за найм жилья, задолженность составляет 50717,79 рублей, за оплату жилищно-коммунальных услуг – 43708,93 рублей. Поскольку направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения оставлено последним без удовлетворения, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме, ответчик не расторгает договор найма, добровольно с регистрационного учета не снялся, оплату за коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа Лютиковой И.Н., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Исходя из положений пункта 1 статьи 671, пункта 1 статьи 674, пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу <адрес> на праве собственности АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д. 12).

03.12.2009 между ФИО4 (в настоящее время ФИО5, фамилия изменена после заключения брака с ФИО5 Х.И.О.) В.Н. и АО «Центр кадровой и социальной работы» был заключен договор № 13/4 найма жилого помещения по адресу <адрес>, по условиям которого, наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем (пункты 1.1, 1.2 договора) (л.д.8, 33).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирована с 07.09.2018Лихачева В.Н. (л.д. 13).

У ответчика перед наймодателем АО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, образовавшаяся на 25.12.2024: по оплате найма 39615,18 рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг – 33109,90 рублей.

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчика направлялись уведомления о добровольном погашении вышеуказанной задолженности, а в случае непогашения данной задолженности в течение 30 дней с даты получения уведомления требование о расторжении договора найма и освобождении занимаемого помещения (л.д.7).

Вышеуказанным договором найма предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4) и действие договором найма до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчик длительное время не оплачивает наем жилого помещения, а также не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась значительная задолженность в общем размере 72725,08 рублей.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчик исполняла условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасила, образовавшуюся задолженность, установлены не были.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абзацем 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора найма и выселении ответчика из жилого помещения.

Принимая во внимание длительный период неоплаты ответчиками за наем и содержание жилья, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику предусмотренного абзацем 4 пункта 2 статьи 687Гражданского кодекса Российской Федерации, срока для устранения названных нарушений и отсрочки исполнения решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

АО «Центр кадровой и социальной работы» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от 03.12.2009 № 13/4, заключенный между акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» (ИНН <***>) и ФИО4 (фамилия изменена на ФИО5) Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>., паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>., паспорт №, в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья В.А. Гранкина

мотивированное решение

изготовлено 23.06.2025