Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 ноября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация Абазинского муниципального района КЧР обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Администрации Абазинского муниципального района от ... гола №, между Администрацией и ФИО3 был заключен и подписан Договор аренды земельного участка № от ..., а именно: земельный участок мерою 20 000 кв.м., категория земель – для переработки ТБО, кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> в 5,1 км. по направлению на запад от а.Псыж. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал по акту приема-передачи от ... указанный земельный участок. Между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ..., согласно которому, Цедент уступает, а Цессионарий принимает правоустанавливающие документы по договору аренды земельного участка № от ... из земель сельскохозяйственного назначения, для переработки ТБО, кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> в 5,1 км. по направлению на запад от а.Псыж. Договор уступки прав и обязанностей был заключен в срок до .... Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно: с ... Ответчик прекратил выплачивать арендную плату. ... за исх. №, Администрация направила в адрес Арендатора уведомление о погашении образовавшейся задолженности и о необходимости представить в Администрацию квитанции о внесении арендных сумм. Уведомление было вручено ответчику, что подтверждается почтовым уведомлением от .... За период с ... по 01.04.2023гг. ФИО7 осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком в размере 94 732 руб., что подтверждается платежным поручением. ... за исх. № ФИО2 повторно было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы, что подтверждается почтовым отчетом об отслеживании отправления. Задолженность ответчика по состоянию на ... по Договору аренды земельного участка № от ... составляет 256 455,2 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № от .... Расторгнуть Договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от .... Взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 256 455,2 руб.

Представитель истца Администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от ... N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Материалами дела установлено, что ... на основании Постановления Администрации Абазинского муниципального района от ... №, между ФИО3 (Арендатор) и Администрацией (Арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка №.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для переработки ТБО, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в 5,1 км. по направлению на запад от а.Псыж (кадастровый №).

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 14.05.2013г. по 14.05.2023г.

Размер арендной платы за участок в год составляет 36 020 руб. Арендная плата начисляется и вносится ежемесячно с момента подписания Договора сторонами (п.3.1 Договора).

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно п.4.4.1 Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Из п.6.2 Договора следует, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

На основании Акта приема-передачи от ..., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для переработки ТБО, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в 5,1 км. по направлению на запад от а.Псыж (кадастровый №) был передан ФИО3 по договору аренды земельного участка. ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО3 уступил, а ФИО2 принял правоустанавливающие документы по договору аренды земельного участка № от ....

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п.2 ст.46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из содержания п.4 ст.46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка.

В силу ст.392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по договору аренды земельных участков от ... № за период с 01.07.2013г. по 01.04.2023г., задолженность ФИО2 по арендным платежам составляет 256 455,2 руб.

Администрация Абазинского муниципального района КЧР направила в адрес ФИО2 уведомление № от ... о необходимости внести арендную плату и предоставления квитанций об оплате.

Указанное уведомление было получено ФИО2 ..., что подтверждается почтовым уведомлением.

... в адрес ФИО2 вновь направлено уведомление о необходимости внести арендную плату и предоставления квитанций об оплате, которое ФИО2 исполнено не было.

Поскольку ФИО2 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, а также условия договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исковые требования Администрации Абазинского муниципального района КЧР законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 5 764, 55 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ..., заключенный между Администрацией Абазинского муниципального района КЧР и ФИО3.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей (цессии) от ... по договору аренды земельного участка № от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендным платежам в размере 256 455,2 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 5 764,55 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.