К делу №2-4089/2023
УИД № 23RS0031-01-2023-006590-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года город Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рылькова Н.А.,
при секретаре Пискловой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <...>, расположенной по адресу: <...>, требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 05.10.2018, истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле на каждого вышеуказанную квартиру, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 05.10.2018 истцы выполнили в полном объёме. Однако обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо в ГАУ КК «МФЦ КК» для подачи заявления о его снятии. Наличие обременения в виде ипотеки на вышеуказанный объект, нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по известному месту жительства, возражений на поданное исковое заявление суду не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела без ее участия.
С учетом обстоятельств дела, в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, что 04.07.2018 ФИО2, на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Советском районе города Челябинска <...> от 04.07.2018г., выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <...>
20.08.2018 между истцами и ответчиком заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от 20.08.2018, по которому ответчица получила задаток в размере 112 000 рублей.
06.09.2018 ответчица ФИО3 получила дополнительную сумму в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской.
28.09.2018 ответчица получила по расписке 5000 рублей в качестве дополнительного аванса.
05.10.2018 ответчица получила от истцов денежную сумму в размере 2 200 000 руб. и по договору купли-продажи от 05.10.2018 истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. приобрели у ФИО3, в общую долевую собственность по 1/4 доле на каждого квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора: цена продаваемой квартиры определена Сторонами в размере 2 780 000 рублей.
В соответствии с пунктом 3.1. названного договора: сумма в размере 2 326 974 руб. оплачивается из личных средств при подписании настоящего договора. Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что вышеуказанная сумма им получена в полном объёме.
В соответствии - с пунктом 3.2. договора: сумма в размере 453 026 руб. предоставлена покупателям за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <...>, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Советском районе города Челябинска от 04.07.2018 г. <...>, дата выдачи сертификата 04.07.2018 г. в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Краснодарскому краю и предъявления выписки из ЕГРН, подтверждающий право собственности покупателей, в Управление Пенсионного Фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара на расчётный счёт продавца ФИО3, открытый в ПАО «Сбербанк», Краснодарское отделение № 8619 г. Краснодар.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 05.10.2018г. от 17.11.2018 формулировку пункта 3.2. договора купли-продажи читать в следующей редакции: сумма в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей предоставлена покупателям за счёт средств материнского капитала па основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <...>, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Советском районе города Челябинска от 04.07.2018 года <...>, дата выдачи сертификата 04.07.2018 года, в течение 4-х месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предъявления выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателей, в Управление пенсионного фонда РФ в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара на расчётный счёт продавца ФИО3 открытый в Краснодарском отделении № 8619 ПАО «Сбербанк» г.Краснодар.
В соответствии с пунктом 3.3. договора: стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации настоящего договора до момента полного расчёта.
11.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру.17.11.2018 истица ФИО2 направила заявление в отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, так как имела право на дополнительные меры государственной поддержки, поскольку было осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта застрахованного лица ФИО2,
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком ФИО3 по договору купли-продажи от 05.10.2018 истцы С-вы выполнили в полном объёме.
Судом установлено, что на момент обращения истцов в суд, а также на момент рассмотрения дела судом, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо в ГАУ КК «МФЦ КК» для подачи заявления о снятии обременения, что подтверждается СМС-перепиской с ответчиком, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023.
03.06.2023 истцы направили заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью снятия обременения с вышеуказанной квартиры, однако получили мотивированный отказ.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учётом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Судом установлено, что условия договора купли-продажи от 05.10.2018 истцами полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являемся вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права и истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, наличие обременения в виде ипотеки, нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости, что является недопустимым.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Анализируя в совокупности представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и силу закона в интересах малолетних С., С. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры– удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый <...>, этаж - 7, назначение - жилое, расположенной по адресу: <...>.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.