Дело №2-1-1270/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 февраля 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
16 декабря 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.; установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3
10 марта 2022 года Калужский районный судом Калужской области вынесено заочное решение суда по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Определением суда от 08 декабря 2022 года заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании возражал против заявленных требований.
Третьи лица в судебное заседание представителем не направили, извещались судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее «Закон») согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на территории которого находится тесовый садовый домик (площадью 29.9 кв.м.), а также другие нежилые сооружения.
Установлено также, что земельные участки истца и ответчика являются смежными.
Указанный участок был приобретен ответчиком 25 июля 2003 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2003 года сделана запись регистрации №40-01/26-29/2003-247.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 августа 2003 года приобретенный участок имеет площадь 501,00 кв.м., и в установленном законом порядке ему присвоен кадастровый номер №
Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.07.2003г. от 04.06.2003г., оформленных до заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г.Калуги, спорные границы земельного участка были согласованы с землепользователем участка № 7 - ФИО5
Исходя из материалов дела, ФИО5, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 06.10.1992г. являлся собственником земельного участка площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в период с 1992 года по 2007 год.
28 марта 2007 года ФИО5 был заключен договор с ООО «БОНИТЕТ» на выполнение межевых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В ходе выполнения указанных работ председатель СНТ «Весна» ФИО6 и все собственники участков подтвердили (согласовали) смежные границы участка с участком № 7, расположенном по адресу: <адрес>». При этом фактическая площадь пользования земельного участка № 7 после проведенных работ кадастровым инженером ООО «БОНИТЕТ» увеличилась и составила - 468 кв.м.
01 ноября 2007 года между ФИО5 с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 был приобретен земельных участок в границах, указанных в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ФИО5 от 2007 года.
В 2017 году ответчиком, на принадлежащем ему земельном участке, был построен объект недвижимости (баня), и для составления технического плана ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО8
В ходе выполнения работ по договору кадастровым инженером ФИО8 был составлен межевой план местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные работы были проведены в границах земельного участка ответчика, однако кадастровым инженером было установлено уменьшении площади (фактическая площадь составила 489 кв.м.). Согласно заключения кадастрового инженера» (стр.6 приложения № 6) месторасположение земельного участка определялось в соответствии с расположением ограды, существующей на местности более 15 лет, совпадающей с прохождением границ земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана принадлежащего ему земельного участка. В результате проведения кадастровых работ инженером ФИО3 выявлено пересечение границ земельного участка принадлежащего ответчику с земельным участком истца, что подтверждается планом наложения земельных участков, подготовленным инженером ФИО3 19 ноября 2021 года. С целью согласования границ своего земельного участка истец обратился в ответчику, однако последний отказал в согласовании границ.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлены доказательства обращения к ответчику за согласованием границ земельного участка, равно как и доказательств уклонения ответчика от подписания акта согласования.
По мнению суда, показания свидетеля, доводы истца не подтверждают.
Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с пояснения сторон по заявленным исковым требованиям, позволяет суду сделать вывод о том, что, стороной истца не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, в виду чего судом не установлено факта нарушения ответчиком прав и охраняемых законом интересов истца, как на момент обращения в суд, так и в ходе судебного разбирательства.
На основании установленных по делу обстоятельств, выводов судебной экспертизы, пояснений сторон, показаний свидетелей, и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года.
Судья А.В. Чистова