Дело № 2-1408/2023
УИД 39RS0001-01-2022-008191-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мануковской М.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Управляющая компания Старый Город», указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.
Совместно с ней собственником ? доли жилого помещения по вышеуказанному адресу является ФИО4
Истец и ответчик не достигли соглашения о порядке и размере внесения платы за спорное жилое помещение, истец проживает в другом городе, и выражает желание участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ей долей. Ранее истец обращалась в управляющую компанию по данному вопросу, но получила отказ.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 157, 158 ЖК РФ, ст. 210, 247 ГК РФ, просила суд определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на них долей, обязать ООО «Управляющая компания Старый Город» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
В ходе рассмотрения дела на основании письменного ходатайства истца от 08.02.2023 г. судом была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст. 41 ГПК РФ, следствием чего, соответчиком по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Истец явку в судебное заседание не обеспечил, представителя не направил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик ФИО4 явку обеспечил, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что с момента приобретения собственности на спорную квартиру несет бремя ее содержания единолично, имеет достаточные доходы, чтобы продолжать самостоятельно содержать, обслуживать и оплачивать коммунальные услуги. Истец не имеет морального права на данную квартиру. Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержания жилья по данному жилому помещению никогда не имел.
Ответчик ООО «Управляющая компания Светлый дом» явку представителя не обеспечил, письменную позицию по делу не представил, извещен надлежащим образом. Представил сведения об открытии единого лицевого счета в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за №, просроченной задолженности перед ООО «Управляющая компания Светлый дом» не имеется.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО» явку представителей не обеспечили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
АО «Янтарьэнергосбыт представило письменные пояснения, согласно которым договор на энергоснабжения заключен между ресурсоснабжающей организацией и ФИО4, на жилое помещение открыт единый лицевой счет №, просроченной задолженности по оплате не имеется.
ГП КО «ЕССО» представило письменные пояснения, согласно которым на жилое помещение открыт единый лицевой счет №, начисления производятся на одного человека ФИО4, просроченной задолженности по оплате не имеется.
ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» представило письменные пояснения, согласно которым на жилое помещение открыт единый лицевой счет № на имя ФИО5, начисления производятся по приборам учета, просроченной задолженности по оплате не имеется.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что третьи лица, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процессов.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2022 г. принадлежит ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано, о чем имеется запись ЕГРН №.№.
Ответчику ФИО4 также на праве долевой собственности принадлежит ? доли в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано, о чем имеется запись № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки по указанной квартире в жилом помещении с № г. зарегистрирован ФИО4, иных лиц зарегистрированных по соответствующему адресу не имеется.
Из пояснений ответчика следует, что в указанной квартире в настоящее время проживает только он сам. Истица в квартире никогда не проживала, бремя содержания жилья не несла.
Как установлено и не оспорено сторонами, управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и поставщиком жилищно-коммунальных услуг является ООО «Управляющая компания Светлый дом».
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.
Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.ст.16, 17 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
С учетом вышеприведенных норм права, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает только ответчик, он оплачивает полностью услуги содержания и ремонта жилья, истец в спорной квартире не проживает и не имеет в ней регистрации. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН в настоящее время предоставляются единые.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности указанных выше лиц, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение в зависимости от размера своей доли в праве собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание и ремонт спорного жилого помещения и общего имущества жилого дома по квартире по адресу: <адрес> размере ? доли таких расходов истцу и ? доли таких расходов ответчику, начисляемых ежемесячно.
Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья, оказываемые управляющей организацией дома, а также коммунальных услуг, отдельно на истца и ответчиков согласно установленному настоящим судебным решением порядку, судом не установлено.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд считает возможным принять решение о разделе единого финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников.
С учетом этого, на управляющую организацию ООО «Управляющая компания Светлый дом» как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, подлежит возложению обязанность учитывать установленный судом порядок оплаты вышеназванных услуг, ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальных услуг по квартире и общему имуществу дома, сторонам в суммах, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.
В свою очередь, получатели счетов, действуя разумно и добросовестно, что предусмотрено для участников гражданского оборота нормами ст.10 ГК РФ, обязаны своевременно доводить их содержание до других долевых собственников квартиры для своевременной, правильной и полной оплаты, и производить такую оплату.
Установленный судом порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг может быть изменен по соглашению между собственниками или в судебном порядке при изменении состава собственников или размера их долей в праве, при достижении собственниками иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг.
Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.
Поскольку требований к ресурсоснабжающим организациям МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «ЕССО» в рамках настоящего искового заявления не предъявлялось, данный вопрос разрешению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 № № разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение -удовлетворить.
Установить порядок оплаты за содержания и обслуживание жилья, жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый № следующим образом: в размере ? доли таких расходов для ФИО2 ФИО10 (17 августа №), в размере ? доли таких расходов для ФИО2 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ №).
Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для ООО «Управляющая компания Светлый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО12 отдельно в суммах, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.
Взыскать с ФИО2 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № в пользу ФИО2 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № обл. в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 г.
Судья М.В. Мануковская