Дело № 2-6376/2025
УИД № 23RS0047-01-2025-003898-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 14 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» - ФИО2 (доверенность от 20.06.2025 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании договора ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, срок – до 31.05.2020 года. Цена договора составила 1 509 170 рублей, которая была уплачена участником долевого строительства. Квартира в установленные сроки ему передана не была, а была передана по акту приема – передачи лишь 04.03.2022 года. Ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры, ответ на которую не поступил. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 330 081,83 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» - ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее чем до 31.05.2020 года.
Цена договора по договору участия составляет 1 509 170 рублей.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.
Истец направил в адрес ответчика претензию о нарушении сроков передачи квартиры участникам долевого строительства с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа.
Вместе с тем истцом в отношении заявленных требований пропущен срок исковой давности, неустойка не подлежит начислению за спорный период в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По смыслу вышеуказанных правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2021 N 41-КГ21-29-К4 – неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому дню просрочки.
Срок исполнения обязательств определен сторонами ДДУ - не позднее 31.05.2020 года. Дата фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства – 04.03.2022 года.
В связи с тем, что квартира не была передана застройщиком истцу в установленный срок, Участник долевого строительства узнал о нарушении его прав на следующий день – 01.06.2020 года.
Из изложенного следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства (01.06.2020 года) до момента его исполнения (04.03.2022 года) в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента его исполнения на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.
При этом, доводы истца о том, что он обращался в Майкопский городской суд Республики Адыгея с данным иском, который ему был возвращен, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно информации, размещенной на официальном сайте Майкопского городского суда Республики Адыгея, исковое заявление поступило в суд 20.03.2025 года, то есть также с пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности по настоящему делу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.06.2020 по 04.03.2022 на момент принятия искового заявления пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
Принимая во внимание, что требование о компенсации морального вреда и о взыскании штрафа являются производными от основного требования, то они удовлетворению не подлежат.
На основании ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир