Дело № 2-2680/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г.Казань
Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, указав, что между ней и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истица намерена заключить основной договор купли-продажи, который подлежал заключению до 23 февраля 2022 года. В настоящее время ответчица отказывается заключать основной договор купли-продажи. Истец просит возложить обязанность на ответчицу заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 5050000 руб.
Представители ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.
ФИО3 в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав представителей ФИО1, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п.1 ст.432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу п.2, п.3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
В силу ч.3, ч.4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.
В силу ст. 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 81. 4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Между ней и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому в срок до 23 февраля 2022 года продавцы обязались заключить основной договор. Цена квартиры определена 5050000 руб.
Истица намерена заключить основной договор купли-продажи.
Согласно ответу отдела опеки и попечительства Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани № 03-10/1808 от 01 марта 2022 года, данному ФИО3, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, возможно приобрести другое недвижимое имущество, не нарушая при этом жилищные и имущественные права ребенка. Квартира, которая планируется приобрести взамен, приведет к нарушению жилищных права несовершеннолетнего.
Цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена договором в 5050000 руб.
Для того, чтобы сохранить несовершеннолетнему уровень имеющегося права на долю в изолированной квартире, ответчице необходимо приобрести из представленного на рынке жилых помещений квартиру, площадью не менее продаваемой.
Однако за денежные средства, которые предлагает за квартиру ФИО1, не представляется возможным приобрести квартиру, площадью не менее 81, 4 кв.м.
Иное жилое помещение не будет соответствовать требованиям по равноценности проданной доле несовершеннолетнего.
Поскольку для обращения в отдел опеки и попечительства необходимо приобрести равнозначное имущество, ответчица не имеет возможности приобрести имущество сыну за указанную сумму.
Суд считает, что продажа доли квартиры несовершеннолетнего и неприобретение взамен иного имущества, не менее продаваемого, ухудшает имущественное положение ребенка.
Гарантом соблюдения прав несовершеннолетних является решение отдела опеки и попечительства.
Защищая права несовершеннолетних, административный орган даст разрешение на продажу объекта недвижимости только под условием приобретения в последующем другого жилья, право собственности на которое будет принадлежать несовершеннолетнему.
Учитывая обязанность родителей по защите жилищных прав несовершеннолетних детей, сравнив качественные и количественные характеристики доли ребенка, как в продаваемой квартире, так и в возможном за переданные денежные средства приобретаемом жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии нарушений имущественных прав несовершеннолетнего при заключении данного договора купли-продажи.
При таком положении, с учетом необходимости защиты прав несовершеннолетнего ребенка иск о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора не подлежит удовлетворению.
Доводы о том, что истица понесла расходы на погашение задолженности по коммунальным услугам, по ремонту квартиры, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку истица, оплатив задолженность и ремонт, приняла на себя риски при отсутствии заключенного основного договора и регистрации сделки.
В данном случае истица не лишена права для обращения в установленном законом порядке с требованиями о взыскании понесенных затрат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И.Сибгатуллина
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.
Решение30.09.2022