ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску А.Р. городского округа (адрес) к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель А.Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Руза, (адрес), заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что (дата) между А. муниципального района (адрес) и ФИО2 был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Руза, (адрес), сроком на 10 лет: с (дата) по (дата)
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер записи №.
Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению.
(дата) А.Р. городского округа (адрес) в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №.
По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства (акт муниципального обследования объекта земельных отношений (дата) № с фототаблицей).
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.
(дата) представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия от (дата) №, в связи с неиспользованием земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению, согласно условиям, установленным договором аренды № от (дата), в котором предложено ответчику подтвердить факт использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней со момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по целевому назначению ответчиком истцу не представлено.
Представитель истца А.Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
По делу установлено, что (дата) между А. муниципального района (адрес) и ФИО2 заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Руза, (адрес), сроком на 10 лет : с (дата) по (дата).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер записи №.
Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению.
(дата) А.Р. городского округа (адрес) в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №
По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства (акт муниципального обследования объекта земельных отношений (дата) № с фототаблицей).
В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.
(дата) представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия от (дата) №, в связи с неиспользованием земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению, согласно условиям, установленным договором аренды № от (дата), в котором предложено ответчику подтвердить факт использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней со момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по целевому назначению ответчиком истцу не представлено.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Р. городского округа (адрес) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Руза, (адрес), заключенный между А.Р. муниципального района (адрес) и ФИО2
Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кафе, расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, г/п Руза, (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.К. Жарова