УИД23RS0033-01-2025-001416-73

Дело 2-997/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 05 ноября 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – Литвиненко И.Н., предоставившего удостоверения №1714 и ордер №551410 от 29 октября 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2022 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 сентября 2025 года. Предыдущим собственником был <К.В.М.>, <дата>

При заключении договора купли-продажи 13 сентября 2022 года он не был уведомлён о том, что в домовладении зарегистрирован кто либо. О факте регистрации ответчика ФИО1 в домовладении принадлежащим ему, узнал лишь, когда получил адресную справку.

Ответчик является иностранным гражданином, который постоянно проживает на территории Республики Абхазия. Однако его точное место жительства и контакты ему неизвестны. В домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, ответчик не проживает, не несёт расходы по его содержанию (коммунальные платежи, ремонт и т.д.), никого законного соглашения на пользования им собственностью между ним и ответчиком не заключалось.

Ответчик, не проживая в жилом помещении и не имея на то его воли как собственника, не имеет никаких законных оснований для сохранения за ним права пользования им и, соответственно для регистрации по его адресу.

В настоящее время неизвестное истцу лицо числится зарегистрированным в его собственности, что нарушает его права как собственника, создаёт неопределённость и препятствует ему в полной мере свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени разбирательства был надлежащим образом извещён. В адрес суда от истца поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился.

В связи с отсутствием у суда сведений о месте жительства ответчика, судом в силу ст.50 ГПК РФ в качестве представителя был назначен адвокат Литвиненко И.Н. действующий на основании ордера, который в судебном заседании просил принять решение в соответствии с законодательством.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, <дата> года рождения является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2025 года №КУВИ-001/2025-205948372 и от 15 сентября 2025 года.

Как следует из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому району от 07 сентября 2025 года №230-04310И250001664 и ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому району от 01 октября 2025 года №1/82/29-16919, ответчик ФИО1, <персональные данные>, значатся зарегистрированным с 06 декабря 2018 года по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя ТОС №20 пгт ФИО3 <К.О.И.>., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 зарегистрирован, но фактически не проживает и не проживал со дня его регистрации.

Суд принимает во внимание, что каких – либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не установлено.

Таким образом, истец ФИО2 вправе требовать любого устранения нарушения своих прав, в том числе признания ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В своей совокупности вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 зарегистрирован по данному адресу, однако данный жилой дом ему не принадлежит, в спорное жилое помещение он не вселялся и не проживает, вещей ответчика в доме не имеется, где находится ответчик истцу не известно, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, обратного суду не предоставлено, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не приобрел право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При принятии решения, суд также принимает во внимание, что ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено, доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ним права пользования, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО1, <персональные данные> неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов