Дело № 2-86/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Колосковой К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру (по ? каждому) с кадастровым номером №, общей площадью 57, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируют свои исковые требования тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 07.10.1992 г. им принадлежит указанная квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 В 2012 году они без соответствующего разрешения произвели реконструкцию спорной квартиры, в результате чего увеличилась её площадь, а именно они возвели пристрой площадью 15, 9 кв. м. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время им необходимо оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 07.10.1992 года Куртамышская автошкола № 1854 передала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв. м., жилой площадью 31, 5 кв. м.
Согласно свидетельству о заключении брака I-БС № от 21.08.2009 г. между ФИО9 и ФИО8 был заключен брак, ФИО8 присвоена фамилия «Силицкая».
Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57, 7 кв. м., жилая 38, 3 кв. м., подсобная 19, 4 кв. м.
07.12.2022 г. ФИО2 обратилась в Администрацию Куртамышского МО Курганской области с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции.
Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 12.12.2022 г. ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из ответа на запрос Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 521 от 13.12.2022 г. следует, что в результате визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из свидетельства № № от 18.05.1993 г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 596 кв. м.
Как следует из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/1132 от 01.12.2022, истцам на праве совместной собственности принадлежит спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 57, 7 кв. м., жилую площадь 38, 3 кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и <адрес> от 02.09.2011 г. ФИО6 и ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также на праве собственности земельный участок, расположенный по этому же адресу.
В соответствии с п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как установлено в судебном заседании, истцы возвели пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без соответствующего на это разрешения.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственников на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова