КОПИЯ

Дело № 2-1513/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-013837-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513/2025 по иску ФИО2 к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании несуществующей задолженности за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчёт за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК «Домжилсервис». Первоначально истец просила суд обязать ответчика исполнить обязательство по теплоснабжению помещений и произвести перерасчёт платы за неоказание услуг теплоснабжения.

После чего, истец уточнила свои исковые требования и просила рассматривать исковые требования в той редакции в том объёме, которые были уточнены.

Истец, с учётом уточнения исковых требований, просит суд признать несуществующей задолженность в квитанции за октябрь 2024 г. в размере 570 063,99 руб., обязать ответчика произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Помещения истца расположены в здании, теплоснабжение в котором осуществляется от единого индивидуального теплового пункта.

Указанные помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № обслуживает ответчик.

Согласно Постановления администрации г.о. Мытищи Московской области № 5822 от 04.10.2024 «О начале отопительного сезона периода 2024-2025 года», всем потребителям должно быть обеспечено теплоснабжение с 04.10.2024 г.

С начала отопительного периода в нежилых помещениях истца полностью отсутствует подача отопления. Услуга фактически в соответствии с договором не оказывается.

Истцу продолжают выставлять квитанции на оплату, которые содержат в строках начисление за отопление, которое фактически отключено.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требование о запуске отопления, однако ответчиком требования были проигнорированы.

Ответчик дополнительно выставил за октябрь 2024 г. истцу единый платёжный документ о наличии у истца задолженности в сумме 595 491,09 руб.

Истцом произведена выборка из банковской выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой все платежи истцом оплачиваются своевременно.

Учитывая изложенное, истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнённый иск поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала и просила в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Третьи лица АО «Мытищинская теплосеть», АО «ТАНДЕР», ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами статей 8.1, 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещения истца расположены в здании, теплоснабжение в котором осуществляется от единого индивидуального теплового пункта.

Указанные помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № обслуживает ответчик.

Согласно Постановления администрации г.о. Мытищи Московской области №5822 от 04.10.2024 «О начале отопительного сезона периода 2024-2025 года», всем потребителям должно быть обеспечено теплоснабжение с 04.10.2024 г.

Как указывает истец, с начала отопительного периода в нежилых помещениях истца полностью отсутствует подача отопления. Услуга фактически в соответствии с договором не оказывается.

Истцу продолжают выставлять квитанции на оплату, которые содержат в строках начисление за отопление, которое фактически отключено.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требование о запуске отопления, однако ответчиком требования были проигнорированы.

Ответчик дополнительно выставил за октябрь 2024 г. истцу единый платёжный документ о наличии у истца задолженности в сумме 595 491,09 руб.

Истцом произведена выборка из банковской выписки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой все платежи истцом оплачиваются своевременно.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

По смыслу ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, по смыслу ч. 2 ст. 382 ГК РФ.

Ответчиком был предоставлен Договор № № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик принимает право требования ООО «ПИК-Комфорт» к собственникам нежилых помещений, расположенных в нежилом здании (надземный гараж-стоянка со встроенными объектами культурно-бытового обслуживания), расположенном по адресу: <адрес>, в том числе к истцу на сумму - 341 205,67 рублей на 01.09.2023г.

Согласно заключённому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования (цессии) ответчик отражает в лицевых счетах на оплату ЖКУ задолженность перешедшую по указанному договору, сформировавшуюся в период управления зданием по адресу: <адрес>

Согласно ч.18 ст.155 ЖК РФ, ответчик является вновь выбранной управляющей организацией и имеет право на взыскание задолженности по договору уступки требования.

В приложении к договору № № отДД.ММ.ГГГГ имеется реестр должников с общей суммой задолженности.

Согласно предоставленному Лицевому счёту абонента: № для помещения по адресу: <адрес> начисления ответчик начал производить с декабря 2023 года.

Платёжные документы были выпущены в январе 2024 года. Это было связано с переходным периодом в управлении зданием и передачей технической документации, получения доступа, в том числе к ОДПУ и снятия их показаний. Как, видно из лицевого счёта долг по договору уступки права требования это плата за содержание паркинга. Также в расчёты долга в периоде декабрь вошли октябрь и ноябрь 2023 года, когда платёжные документы собственникам не выставлялись.

Таким образом, задолженность истца сложилась из суммы, указанной в договоре уступки права требования и текущих начислений.

Задолженность у истца была отражена в первых расчётах и ЕПД за январь 2024 года. С учётом размера платы за содержание паркинга 32,35 рублей/м2 и площади помещения истца 786 кв.м.

Истцом представлена таблица оплат, но в ней нет информации о платёжных поручениях (номерах и датах оплат), как и не представлены сами платёжные документы к этой таблице, согласно которым можно сделать сверку оплат в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность, выставленная ответчиком, законна и обоснована, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «ГУК «Домжилсервис» (ИНН: №) о признании несуществующей задолженности за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчёт за коммунальные услуги - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: