Дело № 2-1256/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нальчик 10 февраля 2023 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 17.01.2023г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 и ФИО2 о демонтаже самовольно установленного каркаса к квартире, по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Местной администрации г.о.Нальчик о признании права собственности на квартиру,
установил:
Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО1 и ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором просит демонтировать самовольно возведенную пристройку - металлический каркас размерами 4м. х 8м., общей площадью 32 кв.м., к <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за счет ответчиков в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в рамках рассмотрения обращения ФИО6 осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
В результате осмотра было установлено, что ФИО2 и ФИО1, совладельцами <адрес>, расположенной на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома, осуществлен монтаж пристройки путем установки металлического каркаса размером 4м. х 8м., общей площадью 32 кв.м.
В ходе производства по делу от ответчиков поступил встречный иск, в котором они просят признать за ними право собственности на <адрес> многоквартирном доме, по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 75,3кв.м., аргументировав следующим.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> (кадастровый №), расположенная на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР. <адрес>.
Ответчики, без согласования с органом местного самоуправления, осуществили перепланировку с пристройкой к принадлежащему им жилому помещению - <адрес>, что привело к увеличению площади указанного помещения до 75,3 кв.м.
Возведенный объект недвижимого имущества (пристройка) обладает признаками самовольной постройки, так как создана без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Вместе с тем спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия стороны истца.
В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержала и просила суд удовлетворить его.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Ответчиками (истцами по встречному иску) суду представлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очно - заочной форме от 17.11.2020г., согласно которому принято решение о разрешении собственникам <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, осуществления реконструкции жилого дома с перепланировкой, переустройством и с пристройкой к <адрес> названном многоквартирном доме.
Вместе с тем, не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Более того протокол общего собрания датирован 17.11.2020г., что на момент рассмотрения спора не позволяет определить круг собственников квартир, давших свое согласие на реконструкцию спорного объекта.
При этом, ответчиками не представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу, составленный на момент рассмотрения спора.
В этой связи, судом было отказано в удовлетворении ходатайства ответчиков о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления допущены ли при возведении пристройки существенные нарушения строительных норм и правил, создаст ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В свою очередь ответчики не лишены были возможности представить самостоятельно соответствующее техническое заключение, в котором имелись бы ответы на указанные вопросы, что ими сделано не было.
Помимо этого судом установлено, что ответчики о строительстве пристройки к квартире орган местного самоуправления не уведомляли до начала строительства.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).
При таких обстоятельствах спорный объект самовольного строения подлежат сносу лицами, осуществившими его.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (паспорт серии №) и ФИО1 (паспорт серии №) обязанность за свой счет демонтировать самовольно возведенную пристройку - металлический каркас размерами 4м х 8м, общей площадью 32 кв.м., к <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) и ФИО1 (паспорт серии № №) к Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) о признании права собственности на на <адрес> многоквартирном доме, по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов