Дело №

№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи ФИО7 при секретаре судебного заседания ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО10 об изъятии жилого помещения – комнаты, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 671486 руб., а также прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещения после оплаты его стоимости.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником комнаты, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Постановлением администрации г. Лысьвы Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации ЛГО № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под МКД по <адрес>, постановлением администрации ЛГО от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилые помещения в многоквартирном доме изъяты в муниципальную собственность. На территории Лысьвенского городского округа реализуется муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Лысьвенского городского округа, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01 января 2017 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций». На основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФИО11 выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере 659 486 руб., ответчиком за проведение оценки жилого помещения оплачено 12 000 руб., с учетом оплаченной ответчиком оценки определения рыночной стоимости жилого помещения, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 671486 руб. По настоящее время соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком не подписано и компенсация не выплачена, поскольку невозможно установить местонахождение ответчика, в связи с чем, ни оплата, ни переход права собственности на комнату невозможны. Кроме этого, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении изымаемого жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя наложен запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – комнату, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с выплатой выкупной стоимости в размере 671486 руб., право собственности ФИО12 на указанное жилое помещение прекратить, признать право собственности на него за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» Пермского края.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления ФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представил.

Представители третьего лица - отделения судебных приставов по г. Лысьве ГУФССП по Пермскому краю и отделения судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11,12) в перечень жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в муниципальную собственность Лысьвенского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу внесено жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Лысьвенского городского округа, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденную постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01 января 2017 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций» (л.д.13-17).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-23,104-106) ФИО15 является собственником жилого помещения – комнаты, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>

Из адресной справки, копии формы № 1-П следует, что ответчик ФИО16 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.98,99).

Между тем, как установлено судом, до настоящего времени соглашение о выкупе принадлежащего ответчику жилого помещения между администрацией и ответчиком не подписано и компенсация не выплачена, в связи с невозможностью установить местонахождение ответчика.

С учетом данных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчика (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из представленного истцом отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты> (л.д. 37-72), который отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества.

С учетом данных обстоятельств, размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит 659486 руб., в том числе рыночная стоимостью комнаты – 524 306 руб., убытки собственников, возникающих при изъятии помещения, - 135 180 руб.

Доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, в пользу ФИО17 подлежит взысканию компенсация за изымаемое жилое помещение в размере 659486 руб., а также сумма, оплаченная ответчиком за проведение оценки жилого помещения в размере 12 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.107).

При этом, с учетом того, что ответчик ФИО18 в течение длительного времени каких-либо мер по подписанию соглашения не предпринимал, на неоднократные обращения истца не реагирует, суд считает возможным обязать администрацию ЛГО внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО19 денежные средства в размере 671 486 руб., причитающиеся ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - комнату, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесенное жилое помещение, право собственности на спорную комнату за ответчиками подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО21, с выплатой выкупной стоимости в размере 671 486 рублей.

Обязать администрацию Лысьвенского городского округа Пермского края внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО22 денежные средства в размере 671 486 рублей, причитающиеся ФИО23, №, в счет оплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - комнату, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО24 на жилое помещение – комнату, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Верно. Судья