Дело № 2-2044/2022
УИД: 61RS0036-01-2022-001443-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,
при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 к Администрации Глубокинского городского поселения, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Глубокинского городского поселения, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование иска на то, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый номер №, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, (далее - Жилое помещение), расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО7.
В 2021 году за счет собственных сил и средств истцом была произведена реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Квартира в жилом доме в реконструированном виде соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Истцы обращались в Администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции 07.07.2022, на что Администрация направила ответ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть выдано, потому что не представлено разрешение на строительство объекта. Сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признания права собственности истца возможно только в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде, а также признать право собственности истцов на данное жилое помещение в реконструированном виде следующим образом: <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО6, <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО4; <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО3; <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО5; оставшаяся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - в совместной собственности супругов – ФИО2 и ФИО7
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации Каменского района Ростовской области и Администрация Глубокинского городского поселения, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились, ходатайств об отложении не заявлено, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещено о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилось, ходатайство об отложении не заявлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8 также надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7 (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2022 года истцам принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
13.07.2022 года Администрацией Каменского района Ростовской области отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции (л.д. 56 оборот-57).
Согласно техническому плану помещения № на квартиру <адрес> от 07.07.2022 года произошло изменение общей площади квартиры до <данные изъяты> кв.м.
Из заключения специалиста ООО «Проектно-сметное бюро» № от 20.07.2022 года следует, что обследуемый объект представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме.
Общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций квартиры и пристройки оценивается как «исправное состояние», согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», при котором категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Техническое состояние несущих конструкций объекта за их время эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные ФЗ -№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Противопожарное расстояние между соседними жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, согласно таблице №2 СП 4.13130.2013 для III степени огнестойкости соседних домов класс конструктивной пожарной опасности С1, должно составлять 8 м. Расстояние между обследуемым зданием и соседним жилым домом более 8м., что соответствует противопожарным требованиям.
Обследуемая квартира с пристройкой соответствует следующим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а именно:
-Расположена в жилой зоне;
-Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, надежность здания обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом.
-Жилой дом (квартира) обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Вентиляционные каналы кухни и санитарного узла изолированы от жилых комнат.
-Наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома.
-Отметка пола жилых помещений выше планировочной отметки земли.
-Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.
-В жилых помещениях допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот не превышают максимально допустимый уровень звука в комнатах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. Концентрация вредных веществ в воздухе жилых помещений не превышает предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.
Обследуемая квартира в многоквартирном жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Как следует из решения Каменского районного суда Ростовской области от 24.05.2022 года, ФИО8 является собственником земельного участка и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, который, согласно письменному ходатайству, не возражал против удовлетворения требований истцов.
С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 к Администрации Глубокинского городского поселения, Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.
Признать право собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. в реконструированном виде следующим образом:
- <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- <данные изъяты> доли общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- оставшаяся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в совместной собственности супругов – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение будет принято 25 ноября 2022 года.
Судья: