Гражданское дело №2-238/2025
24RS0001-01-2025-000216-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года п. Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,
при секретаре Ящук Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковыми требованиями к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2016 году он купил у ФИО2 жилой дом по указанному адресу, о чем между ними 25.04.2016 был подписан договор купли-продажи. С момента покупки указанной недвижимости до настоящего времени он пользуется купленным домом как собственник: сделал в доме ремонт, проживает в этом доме вместе со своей семьей с 2016 года, оплачивает коммунальные услуги и услуги энергоснабжающей организации, следит за состоянием дома и земельного участка, в пределах которого расположен дом, следит за состоянием придомовой территории, используя купленное домовладение в соответствии с его назначением. Его право на этот дом со стороны других лиц, в том числе со стороны ответчиков, не оспаривалось и не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленный им дом, но сделать это в установленном законодательством порядке он не может, т.к. у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, суду пояснив, что спорный жилой дом в 2006 году она приобрела без оформления документов у ФИО4, у кого она на тот момент работала, под зарплату. За указанный дом она полностью расплатилась. В 2016 году она продала жилой дом ФИО1
Представитель ответчика администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно сведений ГПКК «Красноярский технический центр» от 09.04.2025, по состоянию на 16.04.1999, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Спорный жилой дом на балансе в администрации Заозерновского сельсовета не состоит и не является муниципальной собственностью, что следует из справки администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края от 06.02.2025.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь составляет 1780 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно технического плана, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 57,3 кв.м., объек не стоит на кадастровом учете.
Из выписки из домовой книги следует, что с 21.09.1988 по настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Согласно договора купли-продажи от 25.04.2016, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 115000,0 рублей, расчет произведен полностью.
Согласно справок администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, с ноября 2006 года по февраль 2016 года по адресу: <адрес>, проживала без регистрации по месту жительства ФИО2 со своей семьей. В настоящее время по указанному адресу проживает без регистрации по месту жительства ФИО1 со своей семьей.
Истцом представлены в материалы дела квитанции об оплате электроэнергии по указанному адресу.
Свидетели Н, К в судебном заседании показали, что ранее в спорном доме около 10 лет проживала ФИО2, в 2016 году она продала дом ФИО1 С указанного времени ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется им открыто.
Суд признает показания указанных свидетелей достоверными, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем свидетельствуют их росписи в подписке, их показания согласуются между собой и с другими материалами дела.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено и материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.
Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорный жилой дом добросовестно, возмездно, у потенциального собственника и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья