Решение по делу № 2-4705/2022 от 16.02.2023

Дело № 2-88/2023 (2-4705/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2023 (2-4705/2022) по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, указав, что является собственником <адрес>, кадастровый № и доли земельного участка, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, р. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Площадь указанной квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет № кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом в квартире произведена перепланировка и реконструкция, выражающаяся в следующем: возведение одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения подсобной № площадью № кв.м., и туалета № площадью № кв.м., возведение одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения кухни № площадью № кв.м., объединение помещений жилой комнаты № и жилой комнаты №, устройство дверного проема для сообщения помещений подсобной № и жилой комнаты №, устройстве дверного проема для сообщения помещений кухни № и жилой комнаты №, изменение назначения помещения кухни №, устройстве систем газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации в пристроенных помещениях относятся к понятию реконструкции.

Увеличение площади квартиры на № кв.м. (№) произведено за счет: уточнения линейных размеров, возведения одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения подсобной № площадью № кв.м., и туалета № площадью № кв.м., возведения одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения кухни № площадью № кв.м., объединения помещений жилой комнаты № и жилой комнаты №.

Реконструкция квартиры произведена за счет возведения одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения подсобной № площадью № кв.м, и туалета № площадью № кв.м.; устройства дверного проема для сообщения помещений подсобной № и жилой комнаты №, путем демонтажа части подоконного пространства ранее существовавшего оконного проема. Возведения одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения кухни № площадью № кв.м.; объединения помещений жилой комнаты № и жилой комнаты № путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, с изменением конфигурации, в результате образовав помещение жилой комнаты № площадью № кв.м.; устройства дверного проема для сообщения помещений кухни № и жилой комнаты №, путем демонтажа части подоконного пространства ранее существовавшего оконного проема; изменения назначения помещения кухни № путем демонтажа мойки и газовой плиты, в результате образовав помещение жилой комнаты № площадью № кв.м.; устройства систем газоснабжения и отопления в пристроенных помещениях, с установкой в помещении кухни № газового котла отопления и газовой плиты: устройства систем водоснабжения и канализации в пристроенных помещениях.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) стала составлять - № кв.м., жилая площадь - № кв.м, и состоять из следующих помещений: жилая комната №, площадью – № кв.м, жилая комната №. площадью - № кв.м, совмещенный санузел №, площадью - № кв.м, коридор №, площадью - № кв.м., кухня №. площадью - № кв.м, туалет №, площадью - № кв.м, подсобная №. площадью - № кв.м, жилая комната №, площадью - № кв.м.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №№ по адресу: <адрес> не противоречат требованиям 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. СИ 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира №, реконструированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры №№, выполненного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Габариты входного проема в квартиру №№ составляет 0,85 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 4.2.18 и п. 4.2.19. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира №№ имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует N - 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в помещениях жилых комнат №. №, № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствуют требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

В реконструированной <адрес> имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №. что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

В <адрес> естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения <адрес>. соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Таким образом, истец полагает, что произведенная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того ФИО1 указывает, что имеет нотариально удостоверенные согласия всех соседей на произведенную перепланировку и реконструкцию в квартире.

С целью узаконения указанной перепланировки истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону, где ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ с рекомендацией обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, <адрес>, кадастровый №, находящуюся на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, а именно, общей площадью (с учетом холодных помещений) - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., совмещенный санузел № площадью № кв.м., коридор №, площадью № кв.м., кухня №, площадью № кв.м., туалет №, площадью № кв.м., подсобная №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., находящуюся на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся, на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается врученным почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования с учетом уточнений, требования в части взыскания компенсации морального вреда не поддержала.

Ответчики Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание уполномоченных представителей не направили. Согласно письменным возражениям представителя ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону ФИО9, поступившим через приемную суда, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом разрешение на проведение работ по переустройству или перепланировке не было получено.

Третье лицо Управление федеральной регистрации службы кадастра и картографии по Ростовской области о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, что подтверждается врученным почтовым уведомлением, уполномоченного представителя в судебное заседание не направило.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 и 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из положений статей 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, либо влекущей вмешательство в элементы общего имущества.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Истец указывает, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> им произведена перепланировка и реконструкция, выражающаяся в следующем: возведение одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения подсобной № площадью № кв.м., и туалета № площадью № кв.м., возведение одноэтажной кирпичной пристройки с размещением в ней помещения кухни № площадью 5,8 кв.м., объединение помещений жилой комнаты № и жилой комнаты №, устройство дверного проема для сообщения помещений подсобной № и жилой комнаты №, устройстве дверного проема для сообщения помещений кухни № и жилой комнаты №, изменение назначения помещения кухни №, устройстве систем газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации в пристроенных помещениях относятся к понятию реконструкции.

В соответствии с досудебным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не противоречат требованиям 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. СИ 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Квартира №, реконструированная в соответствии с данными копии технического паспорта <адрес>, выполненного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Габариты входного проема в <адрес> составляет 0,85 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует N - 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для разрешения вопроса об определении вида произведенных работ, возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде необходимы специальные познания, определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» №: в ходе проведенных исследований установлено, что выполненная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, соответствует действующим строительным нормам, пожарно-техническим нормам и санитарным правилам.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы ООО <данные изъяты>» в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертом экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая экспертное заключение экспертизы ООО «<данные изъяты>», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «<данные изъяты>», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчиков, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом принимается во внимание, что произведенные работы по переустройству и перепланировке спорного объекта соответствуют требованиям 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. СИ 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения заключение о результатах экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» № по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами по делу доказательствами, с осмотром исследуемой квартиры.

Заключение составлено квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Довод представителя администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о том, что истец не обращался в администрацию района за получением разрешения на проведение работ по переустройству или перепланировке, подлежит отклонению, поскольку факт не обращения собственника объекта недвижимости за получением разрешения на производство перепланировки и реконструкции сам по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом в материалы дела представлены нотариально удостоверенные согласия всех соседей на произведенную перепланировку и реконструкцию в квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление ФИО1 перепланировки и реконструкции принадлежащей ему же на праве собственности квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и сохранении <адрес>, кадастровый №, находящейся на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, а именно: общей площадью (с учетом холодных помещений) - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., совмещенный санузел № площадью № кв.м., коридор №, площадью № кв.м., кухня №, площадью № кв.м., туалет №, площадью № кв.м., подсобная №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м.

С учетом изложенного, за истцом необходимо признать право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., находящуюся на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся, на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый №, находящуюся на земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, а именно: общей площадью (с учетом холодных помещений) - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., совмещенный санузел № площадью № кв.м., коридор №, площадью № кв.м., кухня №, площадью № кв.м., туалет №, площадью № кв.м., подсобная №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., находящуюся на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.И. Полищук

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023г.