УИД 56RS0№-32

Дело 2-111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Адамовка

Оренбургская область 6 марта 2025 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что 26 мая 1993 года на основании решения № заседания бюро Совета председателей профкомов и профорганизаторов работников образования от 18 декабря 1992 года его отцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был выдан жилищный ордер № на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В состав семьи входили кроме него и отца – ФИО4 и ФИО5 В указанной квартире проживали до 2002 года. После чего родители расторгли брак и мать с сестрой переехали в другой населенный пункт. Он зарегистрирован в квартире с 30 сентября 1999 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти было установлено, что право собственности на квартиру не оформлено. Однако на протяжении всего периода истец проживал в квартире, владел недвижимостью как своей собственной, использовал по назначению, осуществлял текущий и капитальный ремонт, оплачивал налоги. То есть истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как собственным имуществом.

Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> Адамовского района Оренбургской области, общей площадью 83,6 кв.м, с кадастровым №.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Его представитель ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представители ответчиков Администрации МО Адамовский район Оренбургской области и Администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили. Ответчиками представлены заявления о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили, в письменных заявлениях просили исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения о том, что объект недвижимости: <адрес> Адамовского района Оренбургской области поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно справке Администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области от 30 января 2025 года, жилое помещение по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области, в реестре муниципального имущества МО Адамовский поссовет не числится и на балансе муниципального образования не состоит.

Согласно справке Администрации МО Адамовский район Оренбургской области от 30 января 2025 года, жилое помещение <адрес> Адамовского района Оренбургской области в реестре муниципальной собственности муниципального образования Адамовский район не числится и на балансе муниципального образования не состоит.

Согласно выписке из решения № заседания бюро Совета председателей профкомов и профорганизаторов работников образования от 18 декабря 1992 года ФИО3, постановлено предоставить квартиру в строящемся двухквартирном доме.

Согласно ордеру № от 26 мая 1993 года ФИО3 и членам его семьи : ФИО2, ФИО8 и ФИО9, предоставлено право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области.

Согласно квитанции от 26 мая 1993 года ФИО3 оплачено 1069 рублей в качестве налога за ордер на квартиру.

Из квитанции 2003 года следует, что ФИО3 оплачивал земельный налог по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области.

Из справки, выданной в июле 2004 года администрации Адамовского поссовета следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес> совместно с сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки Администрации МО Адамовский поссовет от 25 февраля 2019 года следует, что на 1 января 2019 года в <адрес> проживал ФИО3 и его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки выданной ФИО10 МУП «Благоустройство» об опломбировке приборов учета следует, что в квартире по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области приборы учета опломбированы 17 апреля 2019 года.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО3 оплачивал коммунальные услуги по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области на протяжении с 1993 года по 2024 год.

Представлены также договоры, заключенные в указанный период времени ФИО3 с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению услуг по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области не является самовольной постройкой, передано истцу и членам его семьи Администрацией МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области на основании ордера.

В судебном заседании установлено, что с 26 мая 1993 года истец ФИО2 совместно с членами своей семьи открыто, без сокрытия пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные расходы, налоги на землю по указанному адресу. В дальнейшем имеет намерение продолжать использовать жилое помещение, для этого необходимо получить соответствующие документы о праве собственности.

За весь период владения спорным объектом недвижимости с требованием о его возврате никто не обращался, открыто владеет указанным объектом недвижимого имущества более 15 лет.

Вышеуказанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании как решением о предоставлении квартиры отцу истца, так и ордером на занятие жилого помещения членами его семьи.

Ответчиком Администрацией МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области исковые требования ФИО2 признаны в полном объеме, возражений не имеется.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом документам, поскольку они имеют все необходимые реквизиты организаций, выдавших данные документы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам, признанными судом достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом, в суде ничем не опровергнутыми, полученными в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, судом с помощью представленных доказательств, достоверно установлено, что истец ФИО2 с 26 мая 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Адамовского района Оренбургской области, как своим собственным и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 15 лет. Владение осуществляется истцом непрерывно, открыто, имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно и в полном объеме несёт бремя содержания имущества, в том числе по оплате содержание жилья, даже после смерти своего отца ФИО3, совместно с которым на протяжении 30 лет осуществлялось владение спорным объектом недвижимости. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 83,6 квадратных метров, с кадастровым № расположенный по адресу : <адрес> Адамовского района Оренбургской области.

Апелляционная жалоба, представление на решение может быть подана в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Злобина

Решение принято судом в окончательной форме 17 марта 2025года.