УИД 28RS0008-01-2023-000175-17

Дело №2-198/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес>, в обоснование требований указав, что на основании договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения ответчик ФИО4 является нанимателем, а ее дочь ФИО1, <Дата обезличена> года рождения - членом семьи нанимателя жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. Жилое помещение было передано нанимателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Вышеуказанное жилое помещение отнесено к маневренному жилищному фонду постановлением администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В настоящее время ответчик и ее ребенок в спорном жилом помещении не проживают. По имеющимся сведениям они сменили место жительства, выехав из <адрес>, согласно данным поквартирной карточки ФИО4 снята с регистрационного учета по указанному адресу <Дата обезличена>, а ее дочь ФИО1 – <Дата обезличена>. Их фактическое место жительства неизвестно. При этом, пунктом <Дата обезличена> договора найма установлено, что при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также сняться с регистрационного учета по месту проживания. Однако до настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес> облкасти, мкр. Светлый, <адрес> ответчиком наймодателю не передано, ключи от жилого помещения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> не возвращены. Согласно информации из лицевых счетов, предоставленной ресурсоснабжающими и управляющей организациями, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <Дата обезличена> в размере более 148 000 рублей, оплата не вносилась несколько лет. Таким образом, ответчик не выполнил предусмотренные договором действия, осуществляемые в случае расторжения договора найма, формально сохранив за собой право пользования жилым помещением. Сохраняя право пользования спорным жилым помещением, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ и препятствует истцу в распоряжения данным помещением муниципального жилищного фонда.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, согласно представленного отзыва на иск, <Дата обезличена> она снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес> связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Перед отъездом квартира была опломбирована сотрудниками ЖКХ, о чем был составлен акт. В настоящее время ею направлено обращение в управляющую организацию о расторжении договора от <Дата обезличена>, так как все последующие начисления были незаконны, ответ на которое до настоящего времени не получен. Полагает, что право пользования спорным жилым помещением она утратила еще в 2019 году, в связи с чем последующее начисление ей платы за ЖКУ было неправомерным.

Представитель органа опеки и попечительства - Отдела образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного в материалы дела заключения Отдел образования администрации <адрес> считает возможным удовлетворение исковых требований КУМИ <адрес> о признании несовершеннолетней ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес>, поскольку при указанных обстоятельствах права несовершеннолетней не могут быть нарушены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе на специализированный жилищный фонд, который представляет из себя совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст.92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.99 ЖК РФ:

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес> отнесено к маневренному фонду.

<Дата обезличена> между КУМИ <адрес> и ФИО4 был заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда <Номер обезличен>, по условиям которого ей и членам ее семьи во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве члена ее семьи в жилое помещение вселена дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО4 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>, следует, что наниматель ФИО2 и ее дочь ФИО1 были зарегистрированы в указанном жилом помещении с <Дата обезличена>, при этом в декабре 2019 года сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО2 и ФИО1 зарегистрированными на территории <адрес> не значатся, с декабря 2019 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из искового заявления, ответчики в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес> длительное время не проживают.

Указанные обстоятельства подтверждены представленным ответчиком ФИО7 отзывом на иск.

Согласно сведениям от <Дата обезличена>, представленным Отделом образования администрации <адрес>, несовершеннолетняя ФИО1 не значится в списках посещающих общеобразовательные учреждения <адрес> в учебные 2022-2023 годы. Из информации МОАУ Лицей следует, что ФИО1 на основании приказа общеобразовательного учреждения от <Дата обезличена> выбыла в <адрес>.

Одновременно истец указывает, что, несмотря на выезд из ранее занимаемого жилого помещения, до настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> нанимателем наймодателю не передано, ключи от жилого помещения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> не возвращены.

Согласно выписок из лицевого счета по вышеназванному жилому помещению по состоянию на <Дата обезличена> имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере более 148 000 рублей.

Суд находит, что по делу представлены доказательства, подтверждающие, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не исполняют обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а именно: по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде указанных выше лиц из спорного жилого помещения, а также об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае наниматель в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору специализированного найма.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.

В соответствии ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, суд находит требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, мкр.Светлый, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <Номер обезличен>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Клаус Н.В.