Решение по делу № 2-6282/2025 от 30.09.2025 - о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в квартире, взыскании морального вреда и штрафа, обязании совершения определённых действий.

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-005525-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6282/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Квартал-инвестстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в квартире, взыскании морального вреда и штрафа, обязании совершения определённых действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Квартал-инвестстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в квартире, взыскании морального вреда и штрафа, обязании совершения определённых действий.

В обоснование заявленных требований истцом указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчик ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» (застройщик) заключили договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно договору, объект строительства - квартира, адрес расположения: <адрес>. В квартире при её эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. В квартире происходит промерзание и намокание стен, образовались сырость и плесень, в квартире наблюдается низкий температурный режим. В марте 2024 года происходило затопление жилого помещения с технического этажа, во время дождей происходит затопление балкона через крышу, окна и стены балкона, вода попадает в комнату. Вместе с тем, нарушения застройщиком не устранены до настоящего времени. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 700 000 рублей.

Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, но ответчик претензию не удовлетворил.

При таких обстоятельствах, истец обратился с иском в суд и просит суд обязать ответчика:

- произвести работы, предотвращающие промерзание и намокание стен в жилом помещении;

- выполнить работы на техническом этаже, предотвращающие затопление жилого помещения;

- произвести герметизацию балкона (потолок, стены, окна).

Истец также просила суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 700 000 рублей;

- моральный вред в размере 20 000 рублей;

- штраф в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала и просила в иске отказать, согласно доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ООО «Стройальянс» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчик ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» (застройщик) заключили договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно договору, объект строительства - квартира, адрес расположения: <адрес>. В квартире при её эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. В квартире происходит промерзание и намокание стен, образовались сырость и плесень, в квартире наблюдается низкий температурный режим. В ДД.ММ.ГГГГ года происходило затопление жилого помещения с технического этажа, во время дождей происходит затопление балкона через крышу, окна и стены балкона, вода попадает в комнату. Вместе с тем, нарушения застройщиком не устранены до настоящего времени. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 700 000 рублей.

Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, но ответчик претензию не удовлетворил.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Истец оценила размер восстановительного ремонта в размере 700 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании о проведении по делу оценочной экспертизы для перепроверки стоимости восстановительного ремонта не ходатайствовал, а также доказательства об отсутствии в квартире истца строительных недостатков, не предоставил. В этой связи, суд исходит из доводов истца и предоставленных истцом доказательств, что в квартире истца имеются строительные недостатки, возникшие по вине застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям договора, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые подлежат применению с 01.01.2025 г.

Так, в силу ч. 4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

С учётом вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил своё обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению, и исходя из цены договора размер денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 101 621,91 руб. (3 387 397 * 3 / 100).

Исковые требования истца об обязании ответчика произвести работы, предотвращающие промерзание и намокание стен в жилом помещении; выполнить работы на техническом этаже, предотвращающие затопление жилого помещения; произвести герметизацию балкона (потолок, стены, окна) суд оставляет без удовлетворения, поскольку судом уже взысканы с ответчика в пользу истца стоимость строительных недостатков, которая не должна превышать 3 % от цены договора.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 указанной статьи).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Между тем, поскольку претензия истца направлена ответчику и получена им в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, то у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа в размере 5 % от присуждённой судом суммы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 232,44 руб.

Согласно абз. 5 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. N 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом, согласно абз.11 указанного Постановления Правительства РФ в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесённые участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи, с учётом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (с учётом Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. N 925), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков в размере 101 621,91 руб. до 31.12.2025 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик Квартал-инвестстрой» (ИНН: №) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в квартире, взыскании морального вреда и штрафа, обязании совершения определённых действий – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Квартал-инвестстрой» в пользу ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков в размере 101 621,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик Квартал-инвестстрой» о взыскании морального вреда в большем размере, взыскании штрафа, обязании ответчика произвести работы, предотвращающие промерзание и намокание стен в жилом помещении; выполнить работы на техническом этаже, предотвращающие затопление жилого помещения; произвести герметизацию балкона (потолок, стены, окна) – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 232,44 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «Восток-Столицы» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков в размере 101 621,91 рублей до 31.12.2025 г.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30 сентября 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: