Дело № 2-639/2023
УИД 59RS0014-01-2023-000588-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2023 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,
с участием прокурора Тетеновой И.В.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики, которые согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчики длительное время в доме не проживают, их вещи в доме отсутствуют. Ей известно, что после продажи дома ФИО3 и ФИО4 приобрели жилье. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, представитель третьего лица МО МВД России «Верещагинский» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, том числе путем, размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что ФИО3 после продажи дома выехала в неизвестном направлении, больше в городе не появлялась. Знают, что ее сын ФИО12, чтобы закончить последний класс школы, проживал у соседей по адресу: <адрес>, мама его учебой и делами не интересовалась. После окончания школы он уехал и где в настоящее время живет им неизвестно. Дом до продажи дома был в полуаварийном состоянии, новые собственники приступили к его восстановлению.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО10 и ФИО3 с одной стороны и покупателем ФИО2 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора на регистрационном учете состоят продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.4 Договора).
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные номера: №, №, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО2
По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что ответчики в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, личных вещей ответчиков в доме нет, обязанность сняться с регистрационного учета не исполнили.
Ответчику ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО4 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Также судом установлено, что на основании судебного приказа № мирового судьи судебного участка № Верещагинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ПАО «Пермэнергосбит» взыскана задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Ответчики не являются членами семьи собственника, договор найма жилого помещения с собственником не заключали. Следовательно, право пользования жилым помещением они утратили. Ответчики расходы по содержанию жилья не несут, не вносят плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, не несут обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ).
Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Их регистрация создает препятствия в осуществлении прав истца, как собственника недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь.
Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 - утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.<адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес> (СНИЛС №) признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.<адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.<адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Анисимова