№2-488/2023

УИД: 61RS0023-01-2022-007624-90

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Арканниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что 29.01.2019г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 5.0820 км, находящиеся по адресу: <адрес>, 1,050 км на <адрес> кадастровый № и 1/2 долю в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> общей протяженностью 6.3200 км, находящиеся по адресу: <адрес>, станция <адрес> Кадастровый №. Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусматривалось обязательное условие со стороны покупателя в срок не позднее шести месяцев го дня заключения договора осуществить выдел в натуре и передачи в счет оплаты продавцу по настоящему договору части рельсового пути станции <адрес> общей протяженностью 467 метров от заднего стыка хвоста крестовины стрелочного перевода № 30 до упора. Указанная часть рельсового пути 467 метров была оценена сторонами в сумму 300000 руб. Вышеуказанное имущество было продано всего за 25300000 рублей, из них:

1/2 доля в праве собственности на рельсовые пути станции <адрес> 23000000 руб.; 1/2 доля в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> - 2000000 руб., которые должны были уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами либо путем перевода на счет продавца по дополнительной договоренности сторон в следующие сроки, с учетом выполнения п. 3 настоящего договора: первый платеж - в течение марта месяца 2020 года - 3200000 руб., второй платеж - в течение июня месяца 2020 года 4200000 руб., третий платеж - в течение сентября месяца 2020 года - 6600000 руб., четвертый платеж - в течение декабря месяца 2020 года - 5000000 руб., пятый платеж - в течение марта месяца 2021 года - 4 500 000 руб., шестой платеж - в течение мая месяца 2021 года - 1500000 руб. Таким образом, передача части рельсового пути покупателем продавцу в соответствии с п. 3 указанного договора засчитывается в платеж 300000 руб. Во исполнение указанного договора ФИО3 выплатил 3200000 рублей путем перевода на счет ФИО2 Иных обязательств по договору ФИО3 не исполнял. Заключая договор купли-продажи ФИО2 исходил из того, что обязательным и существенным условием договора является осуществление покупателем по договору выдела в натуре части рельсового пути станции <адрес> общей протяженностью 467 метров от заднего стыка хвоста крестовины стрелочного перевода № 30 до упора и передача этого имущества продавцу в срок не позднее шести месяцев со дня заключения вышеуказанного договора. Однако в ходе исполнения договора купли-продажи было установлено, что осуществить выдел в натуре и передачу в счет оплаты продавцу по договору купли-продажи части рельсового пути станции <адрес> общей протяженностью 467 метров от заднего стыка хвоста крестовины стрелочного перевода № 30 до упора невозможно по технологическим причинам невозможна и не зависит от воли сторон. Исходя из выше изложенного договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 24.01.2019г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен под влиянием заблуждения, которое было настолько существенным, что ФИО2, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о невозможности выполнения выдела в натуре и передачи в счет оплаты продавцу по договору части рельсового пути станции <адрес> общей протяженностью 467 метров от заднего стыка хвоста крестовины стрелочного перевода № 30 до упора. В настоящее время исходя из необходимости сохранения права собственности на рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 467 метров от заднего стыка хвоста крестовины стрелочного перевода № 30 это возможно только путем восстановления права собственности ФИО2 на все рельсовые пути, проданные по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 24.01.2019г. В счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 24.01.2019г. ФИО3 выплатил ФИО2 денежные средства в размере 3200000 руб., которые подлежат возврату как полученные по недействительной сделке. В тоже время, за период нахождения в собственности ФИО3 рельсового пути произошло их частичное разукомплектование, в связи с чем, стоимость 1/2 части восстановительного ремонта составляет 3200000 рублей. Соответственно, подлежащее возврату имущество, полученное по недействительной сделке, должно быть возвращено в первоначальном состоянии, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре покупатель обязан возместить его стоимость. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 5.0820 (пять целых восемьсот двадцать десятитысячных) км, находящиеся по адресу: <адрес>, 1,050 км на <адрес> кадастровый № и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> общей протяженностью 6.3200 (шесть целых тридцать две сотых) км, находящиеся по адресу: <адрес>, станция "1 км"+4,750 км на <адрес>". Кадастровый №, с рассрочкой платежа, заключенный 29.01.2019г. между ФИО2 и ФИО3 - недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества: 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 5.0820 (пять целых восемьсот двадцать десятитысячных) км, находящиеся по адресу: <адрес>, 1,050 км на <адрес> кадастровый № и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> общей протяженностью 6.3200 (шесть целых тридцать две сотых) км, находящиеся по адресу: <адрес>, станция <адрес> Кадастровый №. Произвести зачет встречных однородных требований между ФИО2 и ФИО3 по оплате денежных средств подлежащих возврату по недействительной сделке в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч рублей).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 32).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от 10.01.2023 г., доверенности № <адрес>0 от 16.09.2022 г., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом лично под роспись, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без её участия, требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении (л.д. 31,35).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в ранее поданном заявлении о признании исковых требований указал, что последствия признания иска предусмотренные ему ясны и понятны (л.д.25-26, 33,36).

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности № <адрес>5 от 29.01.2019 г., в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом лично под роспись (л.д. 31).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, согласно которому в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (статья 154 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и иным правовым ее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, им, оставаясь собственником, права владения, пользования и имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 5.0820 (пять целых восемьсот двадцать десятитысячных) км, находящиеся по адресу: <адрес>, 1,050 км на <адрес> кадастровый № и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> общей протяженностью 6.3200 (шесть целых тридцать две сотых) км, находящиеся по адресу: <адрес>, станция <адрес>», кадастровый №, с рассрочкой платежа, заключенный 29.01.2019г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на следующие объекты недвижимого имущества: 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути станции <адрес> общей протяженностью 5.0820 (пять целых восемьсот двадцать десятитысячных) км, находящиеся по адресу: <адрес>, 1,050 км на <адрес>», кадастровый № и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на рельсовые пути перегона станции 1 км - станция <адрес> общей протяженностью 6.3200 (шесть целых тридцать две сотых) км, находящиеся по адресу: <адрес>, станция <адрес>», кадастровый № прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <данные изъяты> код подразделения №).

Произвести зачет встречных однородных требований между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) по оплате денежных средств подлежащих возврату по недействительной сделке в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2023г.